9 Gentrifiserende nabolag i Bay-området

California Bay Area er hjemmet til noen av de høyeste husleiene og boligprisene i nasjonen. Selv om årsakene bak de oppblåste boligkostnadene er kompliserte, er gentrifisering - tilstrømningen av velstående mennesker til et eksisterende urbant nabolag, med en korrelert endring i nabolagets karakter og kultur og økning i husleie og eiendomsverdier - absolutt en faktor.

Leietakere er vanligvis hardest rammet av gentrifisering. Når leiene øker, blir ofte leietakere skjøvet ut - enten gjennom utkast eller deres manglende evne til å håndtere turene. Når utleiere "kontanter ut" og selger en bygning for å dra nytte av stigende eiendommer, kan de nye kjøperne kaste ut eksisterende leietakere til å flytte i seg selv, renovere bygningen og / eller få inn nye leietakere til en høyere pris.

Årsaken til det som er relevant her er at Bay Area har en av de laveste huseiersatsene - og derfor den høyeste andelen av leietakere - i landet. På 62, 9% har andelen av amerikanske husholdninger som eier boliger nådd sitt laveste nivå på 51 år. I hovedstadsområdet i San Francisco er det enda lavere: bare 53, 5%, ifølge en analyse av US Census Bureau's årlige American Community Survey.

The Urban Displacement Project, et initiativ fra University of California i Berkeley i samarbeid med forskere på UCLA, samfunnsbaserte organisasjoner, regionale planleggingsbyråer og State of California's Air Resources Board, gjorde en studie. Prosjektet analyserer regionale data om bolig, inntekt og annen demografi for å forutsi hvor gentrifisering og forskyvning begge skjer nå og sannsynligvis vil skje i fremtiden.

Bayområdets gentrifiserende nabolag

Ved å bruke interaktive kart fra Urban Displacement Project, identifiserte Cory Weinberg, den gang en reporter for San Francisco Business Times, noen av de mest folkerike folketellestrekningene med lite inntekter i Bay Areas ni fylker som anses av prosjektet til være i fare for gentrifisering eller forskyvning. Her er de sammen med median salgspris, median leie per måned og median husholdningsinntekt, i følge markedsoversikter på eiendomsaggregatnettstedet Trulia.com (fra september 2018).

Ashland, Alameda County

• Median salgspris: $ 502 500
• Median leie per måned: $ 2.795
• Median husholdningsinntekt: 53 801 dollar

Crocker Amazon, San Francisco County

• Median salgspris: 842 000 dollar
• Median leie per måned: $ 3, 875
• Median husholdningsinntekt: $ 63.500

East Palo Alto, San Mateo County

• Median salgspris: $ 1.100.000
• Median leie per måned: $ 3, 650
• Median husholdningsinntekt: 53 631 dollar

Gilroy, Santa Clara County

• Median salgspris: 786 750 dollar
• Median leie per måned: $ 3.200
• Median husholdningsinntekt: $ 78.017

Hayward, Alameda County

• Median salgspris: 680 000 dollar
• Median leie per måned: $ 2 945
• Median husholdningsinntekt: $ 60.167

Ingleside, San Francisco County

• Median salgspris: 825 000 dollar
• Median leie per måned: $ 2950
• Median husholdningsinntekt: $ 69.063

Redwood City, San Mateo County

• Median salgspris: $ 1.550.000
• Median leie per måned: $ 4, 422
• Median husholdningsinntekt: $ 79.403

Rio Vista, Solano County

• Median salgspris: 385 000 dollar
• Median leie per måned: $ 1745
• Median husholdningsinntekt: 62 917 dollar

South San Francisco, San Mateo County

• Median salgspris: $ 1.030.000
• Median leie per måned: $ 3800
• Median husholdningsinntekt: 82 586 dollar

Bunnlinjen

Nå kan det være på tide å kjøpe eiendommer i disse gentrifiserende regionene før boligprisene øker ytterligere.

Når det er sagt, er det ulemper med å kjøpe i et gentrifiserende nabolag. Samfunnet kan bli et offer for suksessen, som vist i Flag Wars, en anerkjent dokumentar om gentrifiseringen av en del av Columbus, Ohio på begynnelsen av det 21. århundre. Økende husleie og eiendomsverdier, sammen med den oppadgående spiralen til ønske, kan erodere kvalitetene som tiltrakk nye mennesker til nabolaget i utgangspunktet.

Det er viktig å merke seg at selv om gentrifiseringsprosessen kan føre til positive endringer i samfunnet - for eksempel redusert kriminalitet, økt økonomisk aktivitet og nye investeringer i bygninger og infrastruktur i området, nytes fordelene vanligvis mest av de nyankomne og minst av gammeldagere, som ofte ender opp økonomisk og sosialt marginalisert. I følge filmen "Når suksess kommer til et nabolag, kommer det ikke alltid til de etablerte innbyggerne, og fortrengningen av det samfunnet er gentrifiseringens mest urovekkende effekt."