evaluering
En vurdering skjer når en eiendels verdi må bestemmes for beskatningens formål. Noen vurderinger blir gjort årlig på visse typer eiendommer, for eksempel hjem, mens andre bare kan gjøres en gang. For eksempel verdsettes ofte hjem hvert tredje eller fjerde år i henhold til deres fysiske tilstand og sammenlignbare verdier av omkringliggende boliger.
Å bryte ned vurdering
Den mest populære vurderingsformen gjøres på eiendommer for å beregne mengden eiendomsskatt som skyldes en kommune, bydel eller fylke. Disse vurderingene gjøres av en assessor, som evaluerer den fysiske strukturen til en eiendom, dens generelle tilstand, landstørrelse, etc. og sammenligner disse med andre sammenlignbare eiendommer i samme område. Denne vurderingen blir deretter brukt til å bestemme hvor mye skatt som skyldes av huseieren.
Bryte ned vurderingen
Vurderingene gjøres av en skattemester, som vanligvis er oppnevnt eller er en valgt tjenestemann. Den personen vil bestemme verdiene til egenskaper i et bestemt område. Informasjonen som innsamles av assessoren blir deretter brukt av lokale myndigheter for å sette skattesatser for å støtte samfunnets årlige budsjett. Noen ganger vil assessoren besøke eiendommen, men det er ikke alltid tilfelle. Noen stater har krav til hvor ofte de trenger å besøke eiendommer for å bestemme verdiene. De fleste vurderte verdier bestemmes av eiendomsdata, noe som betyr at et besøk på stedet ikke alltid er nødvendig.
På noen områder er den vurderte verdien markedsverdien, men på andre multipliseres markedsverdien med en vurderingsgrad for å bestemme den vurderte verdien.
Hva om du ikke er enig i vurderingen?
Eiendomseiere har rett til å bestride vurderingen sin hvis de ikke er enige i den opprinnelige verdien tildelt av assessoren. Kanskje det er for høyt, eller det var visse faktorer som ikke ble vurdert i den opprinnelige vurderingen. Det er da en ny vurdering eller en andre evaluering kan gjøres.
Hvis du vil vite om hjemmet ditt ble riktig vurdert, bør du ta en titt på vurderingene av sammenlignbare eller andre hjem som er solgt i området. Denne informasjonen finner du på flere populære eiendomsnettsteder eller gjennom din kommune. Det andre alternativet er å ansette din egen takstmann for å gjøre jobben. Selv om det kan være en ekstra kostnad, kan det hende du får en mer nøyaktig verdi plassert på eiendommen din.
En viktig faktor å merke deg at selv om du kan være uenig i eiendomsvurderingen, kan du ikke nødvendigvis bestride eiendomsskattregningen.
Hvordan vurderingen din fungerer for deg
Når vurderingen er fullført, går den til kommunen, byen eller fylket for å bestemme hvor mye du vil skylde i eiendomsskatt. Disse skattene betaler for fasiliteter som brukes av samfunnet, inkludert offentlige skoler, biblioteker, parker, svømmebassenger og andre fritidsaktiviteter, sanitær, brann, politi og avløpstjenester og veier.
Vurderinger og skatteregningen din
Noen mennesker tror at en lav eiendomsvurdering automatisk vil redusere skatteregningen. Men det er ikke alltid tilfelle. Skatteregningen din kan øke selv om vurderingen på eiendommen din kan synke, og det samme kan være det motsatte.
Si for eksempel at eiendommen din ble vurdert til $ 100 000 i fjor til en skattesats på $ 30 per $ 1000 i verdi, ville du ha skyldt $ 3000. Men hvis eiendomsvurderingen din økte med 5 prosent og skattesatsen falt til 27, 78 dollar per 1 000 dollar, skylder du bare 2 917 dollar i år. Dette betyr at til tross for et verdihopp, falt det faktiske beløpet på skatteregningen din. Omvendt, hvis eiendomsvurderingen din falt med 5 prosent og skattesatsen økte til $ 32, 48, vil du se en økning i eiendomsskattene i år til en verdi av $ 3.085, 60.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.