Definisjon av nedenfor rente (BMIR)
En underrente (BMIR) er en rente som er under den gjeldende kommersielle bankrenten som var gjeldende på det tidspunktet. Lån som gis under BMIR-betingelser innebærer en rente under gjeldende føderal rente, eller kan til og med ikke innebære noen rente i det hele tatt.
En rentesats under markedet gjelder for et bestemt lån eller låntaker - for eksempel lavinntekts- eller militære veterankjøpere - og beskriver ikke et generelt miljø med lav rente. Flere programmer finnes, mange sponset av regjeringen, for å gjøre det mulig å eksistere BMIR-programmer.
Grunnleggende om en rente under markedet
Renter under markedsverdien (BMIR) refererer ofte til en viss kategori av lån eller programmer som involverer lån med lav rente som brukes til å kjøpe eller vedlikeholde eiendommer som vil bli leid ut til personer som oppfyller spesifikke kriterier for valgbarhet. Noen boligrelaterte programmer tilbyr lån til kvalifiserte søkere til lavere rente enn gjeldende markedsrenter. Mange byer har programmer som faktisk utvider rentelån under markedet til enkeltpersoner med begrensede inntekter, enten for å kjøpe et hjem eller for å gjøre boligforbedringer.
Renten for BMIR-programmer er betydelig under gjeldende markedsrenter og kan i noen tilfeller være så lav som null prosent. Den faktiske renten avhenger av faktorer som kredittkostnader, huseiers kredittverdighet, lånebeløp og lånets løpetid. BMIR lar også eiere av statlig subsidierte boliger gi sparepengene til leietakere ved å tilby lavere husleie.
Ekte verdenseksempel på renteprogrammer under markedet: HUD
Det amerikanske departementet for bolig- og byutvikling, eller HUD, har et BMIR-basert leieprogram for HUD-assisterte innbyggere. Disse programmene tar sikte på å utvide tilbudet av rimelige boliger i områder der dette er nødvendig, spesielt i bysentre.
For disse programmene må innbyggere eller søkere typisk gi viss dokumentasjon for å bevise kvalifisering. Denne dokumentasjonen vil inkludere bevis på inntekt, kreditt historie, identifisere dokumenter for alle i husholdningen og annen informasjon relatert til husholdningenes inntekter og utgifter. Etter å ha fått godkjenning for deltakelse i programmet, må innbyggerne avtale å gi aktuell informasjon med forhåndsbestemte intervaller slik at deres fortsatte kvalifisering kan bekreftes, og å varsle de aktuelle avdelingene om endringer i deres omstendigheter som kan påvirke deres kvalifisering til å forbli i programmet.
Opprinnelsen til HUDs BMIR-program kan spores tilbake til National Housing Act fra 1959, nærmere bestemt seksjon 221 (d) (3) BMIR. Dette forsikret lavrentelån til private utviklere for bygging av rimelige boliger. Dette programmet ble senere erstattet av et annet, og HUD introduserte flere påfølgende erstatninger og oppdateringer siden den gang.
I 1988 kjøpte Arkansas Development Finance Authority omtrent 300 av HUDs BMIR flerfamilieboliger, med det formål å bevare tusenvis av lavinntektsboliger. Dette representerer et av de første store prosjektene i HUDs BMIR-program slik det for tiden eksisterer.