Broen lån

Hva er et brolån?

Et brulån er et kortsiktig lån som brukes til en person eller et selskap sikrer permanent finansiering eller fjerner en eksisterende forpliktelse. Det lar brukeren oppfylle gjeldende forpliktelser ved å gi øyeblikkelig kontantstrøm. Bridge lån er kortsiktig, opptil ett år, har relativt høye renter og er vanligvis støttet av en form for sikkerhet, for eksempel eiendom eller varebeholdning.

Disse typer lån kalles også brofinansiering eller et brudlån.

Viktige takeaways

• Et brulån er kortsiktig finansiering brukt til en person eller et selskap sikrer permanent finansiering eller fjerner en eksisterende forpliktelse.
• Bridge lån er kortsiktig, vanligvis opptil ett år.
• Disse lånene brukes vanligvis i eiendommer.
• Huseiere kan bruke brolån mot kjøp av et nytt hjem mens de venter på at deres nåværende hjem skal selge.

Slik fungerer et brolån

Også kjent som mellomfinansiering, gapefinansiering eller svinglån, brobroer bro mellom gapet i tider der finansiering er nødvendig, men ennå ikke tilgjengelig. Både selskaper og enkeltpersoner bruker brolån og långivere kan tilpasse disse lånene i mange forskjellige situasjoner.

Bridge lån kan hjelpe huseiere å kjøpe et nytt hjem mens de venter på at deres nåværende hjem skal selge. Låntakere bruker egenkapitalen i sitt nåværende hjem til utbetaling ved kjøp av et nytt hjem. Dette skjer mens de venter på at deres nåværende hjem skal selge. Dette gir huseieren litt ekstra tid, og derfor litt trygghet mens de venter.

Disse lånene kommer normalt med en høyere rente enn andre kredittfasiliteter, for eksempel en egenkapitallinje (HELOC). Og folk som fremdeles ikke har betalt pantelånet, ender opp med å betale to betalinger - en for brulånet og pantelånet til det gamle huset er solgt.

01:12

Broen lån

Eksempel på en brolån

Da Olayan America Corporation ønsket å kjøpe Sony Building i 2016, tok det opp et brolån fra ING Capital. Det kortsiktige lånet ble godkjent veldig raskt, slik at Olayan kunne forsegle avtalen på Sony-bygningen med utsendelse. Lånet bidro til å dekke deler av kostnadene ved kjøp av bygningen til Olayan America sikret mer permanent og langsiktig finansiering.

Bridge lån gir umiddelbar kontantstrøm, men kommer med høye renter og krever vanligvis sikkerhet.

Forretninger og brolån

Virksomheter henvender seg til å bygge bro når de venter på langsiktig finansiering og trenger penger for å dekke utgifter i mellomtiden. Tenk deg for eksempel at et selskap foretar en runde med egenkapitalfinansiering som forventes å stenge om seks måneder. Det kan velge å bruke et brolån for å skaffe arbeidskapital til å dekke lønn, leie, verktøy, varekostnader og andre utgifter til finansieringsrunden går.

Broelån i eiendom

Bridge lån dukker også opp i eiendomsbransjen. Hvis en kjøper har etterslep mellom kjøp av en eiendom og salg av en annen eiendom, kan de vende seg til et brolån. Långivere tilbyr vanligvis kun lån til fast eiendom som låner til låntakere med utmerket kredittvurdering og lave gjeldsgrad. Bridge lån ruller pantelån til to hus sammen, noe som gir kjøperen fleksibilitet når de venter på at det gamle huset deres skal selge. I de fleste tilfeller tilbyr imidlertid långivere bare bridge-lån til en verdi av 80% av den samlede verdien av de to eiendommene, noe som betyr at låntageren må ha betydelig egenkapital i den opprinnelige eiendommen eller rikelig med kontantsparing.

Bridge lån vs. tradisjonelle lån

Bridge lån har vanligvis en raskere søknad, godkjenning og finansieringsprosess enn tradisjonelle lån. Imidlertid, i bytte for bekvemmeligheten, har disse lånene en tendens til å ha relativt korte betingelser, høye renter og store opprinnelsesgebyrer. Vanligvis aksepterer låntakere disse vilkårene fordi de krever rask, enkel tilgang til midler. De er villige til å betale høye renter fordi de vet at lånet er kortsiktig og planlegger å betale det raskt med lav rente og langsiktig finansiering. I tillegg har de fleste brolån ikke tilbakebetaling.

Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.

Relaterte vilkår

Lån til kommersiell eiendom Et kommersielt eiendomslån er et pantelån sikret med pantelån i en kommersiell eiendom, snarere enn i bolig, som er kommersiell som defineres som en inntektsproduserende eiendom som bare brukes til forretningsformål. mer Definisjon av Bridge finansiering og eksempel Bridge finansiering er et kortsiktig finansieringsalternativ som brukes av selskaper for å dekke kostnader eller finansiere et prosjekt før inntekt eller mer permanent finansiering forventes å komme. mer Home Equity Home equity er beregningen av hjemmets nåværende markedsverdi minus eventuelle panterett knyttet til det hjemmet. mer Boliglån Et boliglån er et forbrukslån som er sikret med et andre pantelån, slik at huseiere kan låne mot egenkapitalen i hjemmet. mer Gulvlån Defintion I eiendomskonstruksjon er et gulvlån det minste beløpet som en utlåner godtar å forskuttere for at en byggherre kan starte byggingen av et prosjekt. Gulvlånet er ofte den første fasen av et større byggelån eller pantelån. mer Hvordan beregne et lån med høyt forhold og hva det betyr for investorer Et lån med høyt forhold er et lån der lånets verdi er nær verdien av eiendommen som brukes som sikkerhet. Pantelån som har høye utlånsgrader har en låneverdi som nærmer seg 100% av eiendommens verdi. mer Partnerkoblinger