Kjøpe et hjem i tillit
Når du kjøper et hjem, har du muligheten til å kjøpe huset i en tillit. Hvorfor velge å kjøpe et hjem i en tillit? Tilliten hjelper deg å holde eiendommen til fordel og fordelen med den du bestemmer deg for å eie den etter deg.
Du kan bli tillitsmann for eiendommen, og når du dør, blir din etterfølger tillitsmann. Tillitsmannen er bare administratoren av eiendelene i en trust. Hvis du er skaper av tilliten, har du visse krefter over hvor hjemmet ditt vil gå når du går bort. En av fordelene med en tillit er at den gir lovlig beskyttelse av eiendelene eller hjemmet ditt, noe som kan hjelpe deg med å beskytte boet ditt mot fremtidige økonomiske problemer.
Det første trinnet i å kjøpe et hjem i tillit er å etablere en levende tillit. En levende tillit opprettes i løpet av en persons levetid hvor en utpekt bobestyrer får lov til å forvalte eiendelene eller hjemmet til fordel for mottakeren. Huseieren må bestemme hvilken type levende tillit som skal åpnes, og den avgjørelsen vil i stor grad avhenge av hvem som har den juridiske retten til å arve og selge boligen.
For eksempel kan du velge å ha din etterfølger din sønn, som vil bli den nye bobestyreren etter din død. Du må imidlertid også bestemme om etterfølgerens tillitsmann skal være en mottaker og hvordan inntektene skal fordeles hvis hjemmet blir solgt etter din død.
Det er to typer tillit du kan etablere - en tilbakekallbar tillit og en ugjenkallelig tillit.
Kjøpe et hjem med en tilbakekallbar tillit
En tilbakekallbar tillit er vanligvis skissert i "Tillitsavtalen" til "Tillitserklæringen." Tenk på det som kontrakten du signerer som fastslår rettigheter og arvinger til boet som du oppretter. Eieren eller innvilgeren av denne typen tillit har full kontroll over tilliten til enhver tid og kan endre den når de vil. Tilskuddsgiveren kan tildele mottakere eller i noen tilfeller være mottaker av tilliten og kan når som helst endre den.
La oss for eksempel si at sønnen du utnevnte som fremtidig bobestyrer for boet ikke vil ha boet, eller at du nå vil gi det til en datter - en tilbakekallbar tillit lar deg endre parametrene i det. Du kan utnevne flere forskjellige tillitsmenn eller mottakere. Avhengig av hvordan du setter opp dokumentene, kan alle eller en av de fremtidige tillitsmennene endre dokumentet når som helst. Tilbakekalling betyr "kan annulleres" og følger som sådan for denne typen "kontakt."
Hvis du kjøper et hjem med tilbakekallende tillit, eier tilliten hjemmet lovlig. Hvis du er stipend eller skribent av tilliten, eier du hjemmet gjennom tilliten. Du kan tildele mottakere for tilliten slik at de i tilfelle din død skal arve hjemmet. En tillitsmann kan også bli tildelt for å hjelpe deg med å administrere juridiske dokumenter, eller du kan tildele deg selv som bobestyrer. Fordelen med tilliten er at hjemmet ikke vil gå gjennom den lange rettssaken med skifterett, som vurderer din vilje og godkjenner mottakerne. Ved å unngå skifterett vil ikke hvem du forlater hjemmet ditt være av offentlig registrering som i tilfelle av en testament. En testament er et juridisk dokument som bestemmer arvingene til dine eiendeler etter din død.
Imidlertid er hovedtanken med en tilbakekallbar tillit at du har kontroll og kan oppløse den hvis du velger å gjøre det.
Å kjøpe et hjem med en ugjenkallelig tillit
Motsatt tillater ikke en ugjenkallelig tillit endring eller opphør av tilliten uten tillatelse fra mottakeren. Tillitsmannen fungerer som en tillitsmann som er ansvarlig for å forvalte eiendelene for mottakeren. En tillitsmann er noen som handler eller forvalter eiendeler på vegne av noen andre.
Ofte brukes en ugjenkallelig tillit for å unngå skatter på gaver som er over den skattepliktige grensen - i dette tilfellet eiendommer. Uigenkallelige stoler kan også være nyttige i situasjoner der du ønsker å beskytte boet mot mulige fremtidige økonomiske problemer.
La oss for eksempel anta at du har bygget en betydelig eiendom, men barna dine faller på vanskelige økonomiske tider senere i livet. Uigenkallelige tillit kan beskytte eiendeler fra kreditorer gitt at eiendeler ble satt inn i dem før det var kredittproblemer. Imidlertid er det ekstremt viktig, med en ugjenkallelig tillit, at du er trygg på valg av mottakere.
Vurder eiendomsplanlegging
Både tilbakekallbare og ugjenkallelige tillit er eiendomsplanleggingsinstrumenter. Det er noen avgjørende skritt å ta når du gjør denne typen eiendom planlegging.
Nivået på kontrollen
Det første trinnet er å bestemme hvor mye kontroll du vil ha over eiendelene, inkludert hjemmet ditt. Vurdere nivåer av kontroll som hver type tillit tilbyr deg som skribent, men også mottakere. Det er også viktig å tenke på hvordan du vil at huset ditt eller eiendelene skal forvaltes, inkludert eierskapet til hjemmet ditt, om det kan selges, eller hva som skjer hvis du blir syk eller ufør.
Ring profesjonelle
Finn en finansiell rådgiver og en advokat for eiendomsplanlegging. Det skal aldri føres noen skikkelig tillit, tillitsdokument eller møte uten at begge disse fagpersonene er til stede. Hver har sin egen spesialitet, og du trenger dem begge for å rette spredningen av eiendelene dine på riktig måte. Den største feilen forbrukerne gjør er å møte separat med sin rådgiver og advokat, bare for å finne ut etter at det juridiske dokumentet er utarbeidet at det er problemer.
Ved å møte rådgiveren og advokaten hver for seg, kan du for eksempel miste mulige skattemessige fordeler som advokaten ikke var klar over og som finansrådgiveren ville vite. Motsatt kan du motta råd fra finansrådgiveren som ikke gir juridisk mening. Det er avgjørende å sørge for at alle dere tre kommuniserer effektivt.
Hver profesjonell har sine respektive styrker. Finansielle rådgivere er nyttige i å fordele penger til de fremtidige utgiftene til boet, mens en advokat er bevandret i hva som vil holde et dødsbo utenfor skifteretten. Tillit er alvorlige juridiske dokumenter og bør behandles som sådan, spesielt når det gjelder hjemmet ditt.
Utgifter til eiendom og tillit
Det er også viktig å vurdere vedlikeholdsutgiftene til boet i minst 20 år, fordi du må inkludere det beløpet i boet. En advokat kan for eksempel belaste hvor som helst mellom $ 1500 til $ 3000 for å opprette en levende tillit, enten det er tilbakekallelig eller ugjenkallelig. Priser og utgifter kan selvfølgelig variere avhengig av arbeidsnivået det gjelder.
Bunnlinjen
Å kjøpe et hjem i en eiendomsmasse kan gi deg og dine mottakere fordeler som ellers ikke ville være tilgjengelige. Å forberede et eiendomstillit i påvente av fremtidige økonomiske problemer eller unngå en familie domstolskamp for et eiendom, kan lette overføringen av eiendeler sømløst og bidra til å sette familien opp for fremtiden. Det er viktig å søke hjelp fra fagfolk for å sikre at tilliten og boet ditt er etablert riktig og etter dine ønsker.