Fjern tittel
En klar tittel er en tittel uten noen form for panterett eller avgift fra kreditorer eller andre parter og stiller ingen spørsmål om lovlig eierskap. For eksempel er en eier av et hjem med en klar tittel den eneste ubestridte eieren, og ingen annen part kan fremsette noen form for juridisk krav til eierskapet. En tydelig tittel kalles også en ren tittel, bare tittel, og fri og tydelig tittel.
En klar tittel er nødvendig for enhver eiendomstransaksjon for å fastslå hvem som er eiendomseieren. Tittelfirmaer må gjøre et søk på hver tittel for å se etter krav eller panterett av noe slag mot dem før de kan utstedes. Feilaktige undersøkelser og uløste brudd på byggekoder er to eksempler på pletter som kan gjøre tittelen "skitten."
Slik fungerer en tydelig tittel
En tydelig tittel hjelper deg med å vise om det er noen utestående økonomiske ansvar knyttet til eiendommen. En klar tittel er nødvendig for å demonstrere at en eier har rett til å selge eiendommen. Ellers kan salg av en eiendom bestrides dersom lovlig eierskap ikke er representert gjennom en klar tittel.
Tilstedeværelsen av panterett kan opprette en sky på tittelen, som er når et krav eller en uutgitt pant ugyldiggjør eller svekker eierens tittel på eiendommen. For eksempel kan den nåværende eieren fortsatt skylde betalinger på et utestående pantelån eller skylde entreprenører for oppussingsarbeid de utførte på eiendommen. Tittelen ville ikke være klar, og den nye eieren ville deretter bli holdt ansvarlig for å løse disse panteretten.
Når en tittel er slettet, kan gjerningen registreres i huseiernes navn. Skjøtet er det juridiske dokumentet som viser hvem som eier en eiendom. Hvis noen kjøper et hjem, må tittelen være klar etter tittelsøket, før den nye eierens navn kan settes på skjøtet. Det er viktig å merke seg at en eiendom potensielt kan selges mens panterett er aktive. Loven krever ikke at panterett skal fjernes før salg av en eiendom. Kjøperen vil imidlertid ikke kunne få et pantelån eller et boliglån siden banken ville undersøke og oppdage tidligere panterett. Som et resultat, vil panteretten måtte bli klarert for at finansieringen skal kunne gjennomføres.
Viktige takeaways
- En klar tittel er en tittel uten noen form for panterett eller avgift fra kreditorer eller andre parter og stiller ingen spørsmål om lovlig eierskap.
- Tilstedeværelsen av panterett kan skape en sky på tittelen, noe som betyr at et krav eller en uutgitt pant ugyldiggjør eller svekker eierens tittel på eiendommen.
- Tittelproblemer kan oppstå i situasjoner med separasjon, skilsmisse og arvinger som ikke er korrekt dokumentert.
Andre årsaker til tittelproblemer
Det er mange grunner til at et tittelsøk kan komme tilbake med tittelen som uklar. Bare fordi noen for øyeblikket bor i et hjem, betyr ikke det at hjemmet har fått tittelen eller gitt den personen. Når det er på tide å selge huset, kan kjøperen få problemer med tittelen, noe som betyr at det er uklart hvem som eier huset.
arvinger
Komplikasjoner kan oppstå spesielt med eldre eiendommer der arvinger fra en tidligere eier fremdeles kan ha noe krav på eiendommen. For eksempel kan en tidligere eier ha gitt en del av en eiendom til en arving som aldri tok en aktiv rolle som eier. Deres rettigheter som delvis eiere kan ha gitt videre til sine etterkommere som kanskje ikke var klar over omstendighetene.
Tittelproblemer kan også oppstå hvis arvingen til eiendommen aldri innleverte skjøtet til fylkeskontorets kontor for å overføre eierskap. Når arvingene skal selge eiendommen, vil det oppstå tittelproblemer siden gjerningen fremdeles vil vise familiemedlemmet som villet eiendommen til arvingen.
Bedrageri
Å ha en klar tittel er også viktig for å forhindre tilfeller av svindel. Det er mulig at en falsk gjerning kan ha blitt lagt inn i den offentlige posten. En svindler kan prøve å bruke en falsk gjerning for å drive ulovlig salg av en eiendom.
Separasjon eller skilsmisse
Tittelproblemer kan oppstå i situasjoner der et par ble skilt, men aldri har gått gjennom skilsmissesaker. Hvis paret eide huset i fellesskap og en person flyttet ut etter separasjonen, ville de fortsatt begge eier huset uten skilsmisse. Som et resultat, når personen som bor i hjemmet skal selge huset, vil det oppstå tittelproblemer siden to personer ville være oppført på gjerningen.
En tillit
Eierskap kan ha blitt overført til en trust eller et annet organ som har noe juridisk krav på eiendommen. Dette er grunnen til tittelsøk for å identifisere slike problemer før en potensiell kjøper har forpliktet midler til å erverve en eiendom.