Cloud on Title
En sky på tittel er ethvert dokument, krav, uutgitt panterett eller heftelse som kan ugyldige eller forringe en tittel på fast eiendom eller gjøre tittelen tvilsom. Skyer på tittelen blir vanligvis oppdaget under et tittelsøk. Skyer på tittelen løses ved å sette i gang en quitclaim-handling, som frigjør en persons interesse i en eiendom uten å oppgi arten av personens interesser.
Enhver eiendom som har panterett eller er under avskaffelse er lite attraktiv for potensielle kjøpere fordi de skaper en sky på tittelen.
Cloud on Title Explained
Utlånere krever vanligvis tittelsøk og tittelforsikring som beskyttelse mot krav fra tredjepart eller skyer på eiendom til eiendom som brukes som sikkerhet. Tittelsøk og tittelforsikring er påkrevd i opprinnelsesprosessen.
Faktorer som forårsaker en sky på tittelen
En sky på tittelen stammer vanligvis fra uløste problemer angående eiendommen. For eksempel kan avskedigelsesforhandlinger som initieres av en pantsetter som svar på at en låntaker misligholder betaling, forhindre at den kriminelle låntageren selger eiendommen til en tredjepart mens avskedigelsen er i gang.
Eiendommen kan ha panterett fra långivere eller fra kontrakter som huseieren har samtykket til. Hvis en eiendomseier har fritt og tydelig eierforhold til eiendommer, kan de bruke det som sikkerhet for ny finansiering for å betale andre utgifter eller gjeld. En slik transaksjon kan omfatte en panterett som blir plassert på eiendommen til gjelden er tilbakebetalt.
Rask fakta
En sky på tittelen er også kjent som en mangelfull tittel fordi det er vanskelig å skille hvem den rette eieren er.
Eiendomseiere kan oppdage at en mekanikers panterett ble plassert på eiendommen hvis det var et problem med betaling for bygging eller ombygging som ble inngått. Mekanikens panterett vil forbli på plass til alle arbeidskrafts- og materialkostnader er løst. Det gjenstår en panterett med eiendommen i stedet for huseieren, noe som vil tvinge enhver kjøper av eiendommen til å påta seg ansvaret for å løse de tilhørende problemene. Oppdagelsen av denne typen sky på tittel vil sannsynligvis avskrekke potensielle kjøpere fra å kjøpe eiendommen.
Skifteproblemer som følger av eiendom og arv, kan også skape en sky på tittelen. Dokumenter som dødsattester kan gå tapt over tid med eldre eiendommer. Dette kan reise spørsmål om hvor endelig juridisk eierskap hviler. Hvis en eiendomseier gikk bort uten å definere et testament som ville få kontroll over boet sitt eller bli eier av eiendommen, kan arvinger utfordre hverandre i retten for eiendomstittelen.
Viktige takeaways
- En sky på tittelen er enhver heftelse som setter spørsmålstegn ved eiendom.
- Eksempler på heftelser er avskedigelsesforhandlinger, panterett på en eiendom, skifterett eller uredelige titler.
- Skyer på tittelen løses gjennom en hurtigkrav.
Bedrageri kan også føre til en sky på tittelen. Falske gjerninger kan registreres som legitime og skape juridisk forvirring når eierskapet til eiendommen blir stilt spørsmål.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.