Condotel
Et condotel er et sameieprosjekt som drives som et hotell med en registreringsskranke, rengjøringstjeneste og mer. Enhetene er typisk individuelt eid. Enhetseiere har også muligheten til å plassere enheten sin i hotellets utleieprogram der den leies ut som alle andre hotellrom til betalende gjester.
Leiligheter selges vanligvis som sekundære hjem i stedet for som primærboliger.
Forstå leilighet
Leiligheter er strukturert som sameieprosjekter, med individuelle andelseiere. Forskjellen er at enhetseiere kan ordne korttidsleie av enhetene sine til betalende gjester, noe som ytterligere imøtekommes av fullservicemedarbeidere og fasiliteter som innsjekkingsskranke, rengjøring og resepsjonstjenester.
Enheten kan brukes av eieren som fritidshus for personlig glede. Mange condotels ligger i store byer og turistmål. Hotell- og feriestedfirmaer utvikler de fleste leilighetene og plasserer dem til å være attraktive for reisende. Eiendommen vil sannsynligvis inkludere fasiliteter og funksjoner som er vanlige på tradisjonelle hoteller. Dette kan omfatte tilgang til atletiske ressurser som tennisbaner og svømmebassenger.
Når eieren av en condotel-enhet ikke leier ut plassen, kan han eller hun reservere det til personlig bruk.
Det er fordeler og ulemper med å condotel eierskap. Når enheten leies ut til reisende og besøkende, kan leieinntektene kompensere eierutgiftene. Ledelsen for eiendommen vil ta seg av leieprosessen og vil kreve en prosentandel av leiebetalingene. Leieinntektene kan deles jevnt mellom eieren og forvaltningsselskapet, eller saldoen kan favorisere eieren.
Viktige takeaways
- Et condotel, et portmanteau av condominium og hotel, er en boligutvikling som gjør det mulig for enkelte andelseiere å leie ut til kortvarige gjester som om det er et hotelleiendom.
- Disse egenskapene vil ha en innsjekkingsskranke, rengjøringstjenester, en concierge og mange andre fasiliteter som finnes på et tradisjonelt hotell.
- Enhetseiere kan forhindre at tider når de bor på sin egen enhet, men de fleste bruker condotel som et fritidshus.
Hvordan leiligheter fungerer som utleie og eid eiendom
Condotel-arrangementet gir tilgang til en rengjøringstjeneste for å ta vare på hjemmet. Det er også potensiell prisvurdering for condotel-enheten dersom eieren velger å selge.
Det kan være ulemper med å eie en condotel-enhet. Kostnadene for vedlikehold og rengjøring kan være høye. Avgifter kan være basert på kvadratmeter i hver enhet. Eieren av enheten kan trenge å tegne spesiell forsikring for eiendommen. Prisene for en condotel-enhet kan være basert på turist- og ferieaktivitet og ikke eiendomsmarkedet. Eieren av enheten betaler typisk kommersiell avgiftssats for inntekten generert fra husleien.
Andre variabler, for eksempel belegg, kan se kraftige fall når reisende ikke er interessert i å besøke det reisemålet. Eieren av enheten kan være begrenset til et maksimalt antall dager de kan bruke plassen til selv. Vilkår i condotelavtalen kan kreve at enheten er tilgjengelig for utleieformål i det meste av året. Å skaffe finansiering kan være en utfordring for potensielle kjøpere av condotel-enheter. Mange banker kan avvise å tilby lån til slike kjøp.