Rull inn
En innrulling refererer til handlingen med å inkludere visse gebyrer i et pantelån, i stedet for å betale dem separat. Mange låntakere ruller visse gebyrer til boliglån som en måte å unngå høye kostnader på forhånd. De kan velge å gjøre dette fordi de rett og slett ikke har de tilgjengelige midlene i begynnelsen av lånet, eller fordi de heller vil amortisere avgiftene ved å betale mindre beløp over lengre tid.
Mange låntakere ruller gebyrer til et pantelån av nødvendighet. Imidlertid, hvis de har midler tilgjengelig for å betale avgiftene på forhånd, vil de vanligvis spare et betydelig beløp ved å gjøre det. Dette er fordi disse avgiftene blir lagt til pantelånets hovedbeløp, som kjøperen deretter betaler renter på i et bestemt antall år.
Å bryte ned Rull inn
Innrulling kan brukes om hverandre med "å rulle" eller "rulle." Prosessen kan gjelde for en rekke forskjellige gebyrer. Utlånsavgift, for eksempel lånegangsgebyr, kan vanligvis rulles til et pantelån. Offentlige avgifter, som varierer etter region kan rulles inn også. Disse kan inkludere arkiveringsgebyr, administrasjonskostnader og visse skatter. Eiendomstransaksjoner har en tendens til å involvere advokater, hvis gebyrer også kan rulles til pantelån.
Når en låntaker refinansierer et pantelån, kommer refinansieringen ofte med visse gebyrer. Hvis låntakeren har nok egenkapital i hjemmet, kan utlåner tillate at kostnadene for refinansieringen rulles inn i det nye pantelånet.
Statsstøttede lån gjennom enheter som Federal Housing Administration og Department of Veterans Affairs lar ofte låntakere rulle inn andre lukkekostnader og forsikringsgebyr. Mange lån som er gitt gjennom disse enhetene tar sikte på å gjøre pantelån mer tilgjengelig for personer med lav eller mellominntekt. Innrulling av kostnader kan hjelpe det ved å senke forhåndskostnadene.
Gebyrer som ikke kan rulles inn
Ikke alle kostnader knyttet til kjøp av bolig kan rulles inn i pantelånet. Kostnader kjent som forhåndsbetalinger må betales på forhånd og kan ikke rulles inn. Ofte skyldes det at forhåndsbetalte kostnader må gå inn på en sperrekonto.
Forhåndsbetalinger kan omfatte eiendomsskatt, huseierforsikring og privat boliglånsforsikring. De er kjent som forhåndsbetalinger fordi de blir betalt før de faktisk forfaller. For eksempel kan eiendomsskatt bare skyldes et hjem kommune en gang per år. En utlåner vil imidlertid samle inn disse skattene i god tid før denne datoen og oppbevare betalingen på en sperrekonto for betaling når de forfaller. Å ha disse pengene i escrow beskytter utlåner i tilfelle låntaker misligholder betaling i fremtiden.