Mangelfull tittel
En mangelfull tittel er et stykke eiendommer som har en offentlig registrert heftelse, for eksempel pantelån, pantelån eller dom. Fordi andre parter kan kreve eiendommen eller eiendelen, kan ikke tittelen lovlig overføres til en annen part. For eksempel kan ikke en huseier selge et hjem hvis det er en utestående skattetrygd på eiendommen. Kausjonsretten må først ryddes før det kan iverksettes tiltak på eiendommen.
Mangelfull tittel forklart
Fordi eiendommen eller eiendelen ikke kan overføres til en annen part, anses tittelen å være umerkelig. Hvis tittelinnehaveren ønsker å kunne gjøre noe, må heftelsene først tas vare på. Dette kan skje med enhver type tittel, inkludert titler med quitclaim.
Måter en mangelfull tittel kan forstyrre en transaksjon
Hvis et salg gjennomføres og eiendommen har en mangelfull tittel, kan selgeren holdes ansvarlig for skader. Videre kan selgeren miste alle rettigheter til tittelen.
En mangelfull tittel kan omfatte omstendigheter der en tredjepart kan prøve å etablere eiendomsretten eller interessen, i motsetning til eierens tittel på eiendommen. Ordlyden i titteldokumentet kan også gjøre det uklart hvem som er den sanne eieren av eiendommen. Det kan være uoverensstemmelser mellom tittelens ordlyd og lokale eiendomsstandarder angående titler. Nødvendige underskrifter, for eksempel ektefelle eller annen sameier, kan mangle. Tittelen kan også være mangelfull hvis riktige prosedyrer for innlevering av eiendomsdokumenter ikke følges.
Det kan være problemer med at tittelen ikke er en absolutt tittel. Snarere kan det være en registrert besittelsestittel, som refererer til grunneierskap uten gjerningen, eller en kvalifisert tittel, noe som betyr at det er mangler i tittelen som inkluderer juridiske begrensninger.
Hvis gjerningen mangler eller ødelegges, kan det være en medvirkende årsak til å gjøre en tittel mangelfull. Skjøtet kan også være unøyaktig eller utilstrekkelig i beskrivelsen av eiendommen. Det kan også være bestemmelser som kan påvirke eierskapet til eiendommen - for eksempel under en eiendomskontrakt.
For å finne et middel til en mangelfull tittel, kan det utføres et tittelsøk for å avgjøre hvem den egentlige eieren av eiendommen er. Hvis det ikke er tilstrekkelig, eller ineffektivt, kan eiendomshaveren forfølge rettslige skritt som kalles en stille tittel, noe som vil sette det i rettens hender for å avgjøre hvem den sanne titteleieren er.