Utsatt gevinst ved salg av hjemmet
Utsatt gevinst ved salg av hjem, opphevet i 1997, var en skattelov som tillater huseiere å utsette anerkjennelse av kapitalgevinster ved salg av en hovedbolig. Inntektene fra salget måtte brukes innen to år for å kjøpe en ny hovedbolig med lik eller større verdi. Skatteutsettelsen ble kalt en "rollover", og den utsatte gevinsten ved salg av hjemmet skatteloven ble kalt "rollover regelen."
Utsatt gevinst ved salg av hjem ble erstattet med regelen om ekskludering av hjemmet salg.
Bryte ned utsatt gevinst ved salg av hjemmet
Skattebetalerloven av 1997 opphevet omstillingsregelen. Samtidig opphevet den fritaket for over 55 boligsalg som tillot $ 125.000 en gang i løpet av livet utelukkelse av gevinst ved salg av en hovedbolig av skattytere 55 og over.
Hjemmesalg-gevinst ekskluderingsregelen erstattet rollover-regelen, og fritaket over 55-talsalg for hjemmet. Den nye loven fortsetter på den tiden å la gifte huseiere permanent utelukke fra skattlegging opp til 500 000 dollar av kapitalgevinster fra salg av sine viktigste boliger. Ugifte huseiere kan permanent ekskludere opptil 250 000 dollar. Behandlingen av skatt for gevinster ved salg eller bytte av en primær bolig ble overhalt som følge av dette.
Utsatt gevinst ved salg av boligutskifting
Opphevelsen av omstillingsregelen og erstatning av den med regelen om utelukkelse av hjemmesalg forenklet og utvidet skattefordelen. I motsetning til den gamle rollover-regelen, gjør ikke utelukkelsesregelen for hjemmet-salg skattepliktige til å kjøpe en dyrere erstatningsbolig innen en foreskrevet periode. Det gjør ikke at huseiere skattebetalere som brukte huset til utleie eller forretningsformål, delte grunnlaget mellom den delen som ble brukt som hovedbolig og den delen som ble brukt til utleie eller forretningsformål. Det gjør mer enn bare å utsette anerkjennelse av gevinst med en rettidig rollover. Det eliminerer skatten på gevinster realisert opp til $ 500 000 for gifte skattebetalere og $ 250 000 for ugifte.
Det er en anledning da den utsatte gevinsten ved salg av hjemmet-regelen ville gi et bedre skatteresultat enn regelen om ekskludering av hjemmesalg. Den anledningen er når skattytere selger hovedboligen til en gevinst som overstiger det gjeldende fritaksbeløpet. Omstillingsregelen ville gitt skattebetalerne mulighet til å utsette anerkjennelsen av gevinstene ved å rulle inntektene over til kjøp av et dyrere hjem i løpet av to år. Utelukkelsen av hjemmesalg kan ikke tilby den funksjonen. Det kan eliminere skatten på eksklusjonsbeløpet permanent og ikke mer. Under regelen om ekskludering av hjemmet salg, er skattebetalerne ansvarlig for inntektsskatt av overskuddsgevinsten i året for salget.
Home-Sale Gain Exclusion-regelen oppdaterer og oppgraderer $ 125 000 betydelig en gang i livet eksklusiv kapitalgevinst for skattebetalere 55 og over. Det gir hver gift person sitt fritak. Det gjør det mulig å utelukke gjentatte ganger. Den ene ektefellen nektes ikke fordelen for ekskluderingen på grunn av den andre ektefellens valg for å ekskludere gevinster for salg av en tidligere bolig.
Ekskludering utgjør dobbelt for ugifte skattebetalere og firedoblet for gifte skattebetalere. Fordelene er ikke lenger forbeholdt skattytere over 55 år. Utelukkelsen er nå tilgjengelig for skattytere i alle aldre.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.