Escrow-avtale
En escrow-avtale er en kontrakt som skisserer vilkårene mellom involverte parter, og ansvaret til hver enkelt. Escrow-avtaler involverer vanligvis en uavhengig tredjepart, kalt en escrow-agent, som har en eiendel med verdi inntil de spesifiserte betingelsene i kontrakten er oppfylt. Imidlertid bør de fullt ut redegjøre for vilkårene for alle involverte parter.
Viktige takeaways
- En escrow-avtale er et juridisk dokument som skisserer vilkårene mellom parter, samt ansvaret til hver enkelt.
- Avtaler involverer vanligvis en uavhengig tredjepart kalt en escrow agent, som har en eiendel til kontraktens betingelser er oppfylt.
- Escrow-avtaler brukes ofte i eiendomstransaksjoner.
- Escrow-avtalen inkluderer, men er ikke begrenset til, informasjon om escrow-agentens identitet, midlene i escrow og akseptabel bruk av midler fra agenten.
Hvordan Escrow Avtaler fungerer
I en escrow-avtale setter en part - vanligvis en innskyter - inn penger eller en eiendel hos escrow-agenten til det tidspunkt kontrakten er oppfylt. Når avtalevilkårene er oppfylt, leverer sperreagenten midlene eller andre eiendeler til mottakeren. Escrow-avtaler brukes ofte i forskjellige økonomiske transaksjoner - spesielt de som involverer betydelige dollarbeløp som eiendom eller online salg.
Escrow-avtaler må skissere forholdene mellom alle involverte parter fullt ut. Å ha en på plass sikrer at alle involverte parters forpliktelser blir oppfylt, og at transaksjonen gjennomføres på en sikker og pålitelig måte.
En escrow-avtale inkluderer vanligvis informasjon som:
- Identiteten til den utnevnte escrow-agenten
- Definisjoner for uttrykk som er relevante for avtalen
- Sparefondene og detaljerte betingelser for frigjøring av disse midlene
- Den akseptable bruken av midler fra escrow agenten
- Plikteagentens plikter og forpliktelser
- Rengjøringsagentens gebyrer og utgifter
- Jurisdiksjonen og vernetinget i tilfelle en rettslig handling
De fleste escrow-avtaler settes på plass når den ene parten vil sørge for at den andre parten oppfyller visse vilkår eller forpliktelser før den går videre med en avtale. For eksempel kan en selger sette opp en spalteavtale for å sikre at en potensiell boligkjøper kan sikre finansiering før salget går gjennom. Hvis kjøperen ikke kan sikre seg finansiering, kan avtalen avbrytes og spalteavtalen kanselleres.
For visse transaksjoner som for eksempel eiendom, kan sperrmegleren åpne opp en sperrekonto som det settes inn midler til. Kontanter har tradisjonelt vært go-to-eiendelen som folk overlater til en escrow agent. Men i dag kan alle eiendeler som har en verdi settes i sperre inkludert aksjer, obligasjoner, gjerninger, pantelån, patenter eller en sjekk.
Escrow-avtaler gir sikkerhet ved å delegere en eiendel til en escrow-agent for oppbevaring inntil hver part oppfyller sine avtaleforpliktelser.
Spesielle hensyn
Det kan komme en tid under en forretningstransaksjon når det er i en parts beste interesse å komme videre bare hvis den vet med absolutt sikkerhet at den andre parten kan oppfylle sine forpliktelser. Det er her bruken av en escrow-avtale kommer inn.
For eksempel vil et selskap som kjøper varer internasjonalt være sikker på at motparten kan levere varene. Omvendt ønsker selgeren å sikre at den blir betalt hvis den sender varene til kjøperen. Begge parter kan få på plass en spalteavtale for å sikre levering og betaling. De kan avtale at kjøper vil sette inn midlene i sperre hos en agent og gi ugjenkallelige instruksjoner om å utbetale midlene til selgeren når varene kommer. Spaltagenten - sannsynligvis en advokat - er bundet av avtalevilkårene.
Typer escrowavtaler
Escrow-avtaler brukes ofte i eiendomstransaksjoner. Tittelagenter i USA, notarier i sivilrettslige land og advokater i andre deler av verden fungerer rutinemessig som sperreregenter ved å holde selgerens gjerning til en eiendom.
Betaling skjer vanligvis til spedisjonsagenten. Kjøperen kan utføre aktsomhet ved sitt potensielle anskaffelse - som å gjøre et husinspeksjon eller sikre finansiering - mens han forsikrer selgeren om sin kapasitet til å avslutte kjøpet. Hvis kjøpet går gjennom, vil sperrmegleren bruke pengene på kjøpesummen. Hvis vilkårene som er angitt i avtalen ikke er oppfylt eller avtalen faller gjennom, kan sperreregenten tilbakebetale pengene til kjøperen.
Aksjer er ofte gjenstand for en escrow-avtale i sammenheng med et børsnotering eller når de blir gitt til ansatte under aksjeopsjonsplaner. Disse aksjene er vanligvis i escrow fordi det er en minimumsfrist som må gå før de fritt kan omsettes av eierne.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.