Fair Market Value (FMV)
I sin enkleste forstand er virkelig markedsverdi (FMV) prisen som eiendom vil selge for på det åpne markedet. Virkelig markedsverdi er et begrep som brukes ofte i skatt og eiendom, og representerer prisen på en eiendel under følgende vanlige betingelser: Potensielle kjøpere og selgere er rimelig kunnskapsrike om eiendelen, oppfører seg i deres beste interesse, fri for utilbørlig press for å handle og gitt en rimelig tidsperiode for gjennomføring av transaksjonen. Gitt disse forholdene, bør en eiendels virkelig markedsverdi representere en nøyaktig verdsettelse eller vurdering av verdien av den.
01:28Rettferdig markedsverdi
Forståelse av markedsverdi (FMV)
Begrepet virkelig markedsverdi er med vilje skilt fra lignende vilkår som markedsverdi eller takstverdi fordi den vurderer de økonomiske prinsippene for fri og åpen markedsaktivitet, mens begrepet markedsverdi ganske enkelt refererer til prisen på en eiendel i markedet. Derfor, mens hjemmets markedsverdi lett kan bli funnet på en notering, er virkelig markedsverdi vanskeligere å bestemme. Tilsvarende refererer begrepet takstverdi til en eiendels verdi etter en enkelt takstmanns mening, og kvalifiserer dermed ikke umiddelbart vurderingen som en virkelig markedsverdi. I tilfeller der det er nødvendig med en virkelig markedsverdi, vil imidlertid en vurdering være tilstrekkelig.
På grunn av de grundige hensynene til begrepet virkelig markedsverdi, brukes det ofte i juridiske omgivelser. For eksempel blir virkelig markedsverdi på eiendom ofte brukt i skilsmisseoppgjør og for å beregne kompensasjon knyttet til regjeringens bruk av fremtredende domene. Virkelig markedsverdier blir også ofte benyttet ved beskatning, for eksempel ved fastsettelse av virkelig markedsverdi på eiendommer for skattefradrag etter et havaritap.
Praktiske bruksområder med virkelig markedsverdi
Kommunale eiendomsskatter vurderes ofte basert på FMV av eierens eiendom. Avhengig av hvor lenge eieren har eid boligen, kan forskjellen mellom kjøpesummen og boligens FMV være betydelig. Profesjonelle takstmenn bruker standarder, retningslinjer og nasjonale og lokale forskrifter for å bestemme et hjemmets FMV.
FMV brukes også ofte i forsikringsbransjen. For eksempel når et forsikringskrav fremsettes som følge av en bilulykke, dekker forsikringsselskapet som dekker skaden på eierens kjøretøy vanligvis skader opp til kjøretøyets FMV.
FMV og beskatning
Skattemyndigheter over hele verden sørger alltid for at transaksjoner, spesielt de som gjøres mellom personer som ikke handler på armlengdes avstand, realiseres på FMV, i det minste for skatteformål. For eksempel kan en far som går av med pensjon, selge aksjene i virksomheten sin til datteren for $ 1, slik at hun kan fortsette som eier av familiebedriften. Imidlertid, hvis FMV for aksjene er høyere, kan skattemyndigheter som Internal Revenue Service (IRS) godt karakterisere transaksjonen for skatteformål, og faren vil måtte betale skatt for disponering av aksjene som om han hadde solgt dem på FMV til en tredjepart.
Et annet skattefelt der FMV regelmessig spiller inn, er donasjon av eiendommer, for eksempel kunstverk, til veldedighetsorganisasjoner. I disse tilfellene mottar giveren vanligvis en skattekreditt for verdien av donasjonen. Skattemyndighetene må sørge for at kreditten som gis er for objektets sanne FMV og ber ofte givere gi uavhengige verdivurderinger for sine gaver.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.