Kredittbevis
I Nord-Amerika er et pantelånsbevis, også kalt en MCC, et dokument levert av den opprinnelige pantelångiveren til låntageren som direkte konverterer en del av pantelånet som låntakeren betaler til en ikke-refunderbar skattekreditt. Hjemmekjøpere med lav eller moderat inntekt kan bruke et kredittkortbevis-program (MCC) for å hjelpe dem med å kjøpe et hjem. Kredittbevis kan være utstedt av enten lånemeglere eller långivere selv. De er imidlertid ikke et låneprodukt.
Hvordan pantelånssertifikater fungerer
Boliglånsbevis er designet for å hjelpe førstegangseikjøpere til å kvalifisere seg for et boliglån ved å redusere skatteforpliktelsene under det de ellers måtte betale. Begrepet "pantelånsbevis" brukes noen ganger også for å referere til skattekreditt det gir kvalifiserte låntakere å motta. Låntakere kan motta en skattekreditt dollar for dollar for en del av pantelånene de betaler hvert år.
Viktige takeaways
Kvalifiserte låntakere med begrenset inntekt kan bruke et pantelånsbevis for å gjøre å kjøpe et hjem rimeligere.
Låntakere må oppfylle spesifikke retningslinjer, inkludert inntektsgrenser, for å kvalifisere for et pantelånsbevis.
Kredittkortbevis (MCC) -programmer kan variere fra stat til stat, og MCC-er er ofte gunstige for førstegangs boligkjøpere, selv om andre kjøpere ikke bør utelukke å kvalifisere seg for dem.
Låntakere kan få en maksimal skattekreditt på $ 2000 hvert år. Det nøyaktige beløpet for skattekreditt en låntaker vil motta beregnes gjennom en formel som tar hensyn til pantebeløpet, pantelånsrenten og prosentvis pantelån. Kredittprosenten avhenger av beløpet på det opprinnelige pantelånet.
Spesielle hensyn
Prosedyrisk sett søker låntakere om pantelån med den opprinnelige långiveren etter at kjøpekontrakten er signert, men før tidspunktet for stenging. Parten som administrerer pantesertifikatprogrammet krever et ikke refunderbart gebyr for denne tjenesten. Den statlige eller lokale godkjenningen som er gitt, kan være gyldig i opptil 120 dager og kan vanligvis overføres til en annen eiendom hvis det nåværende lånet ikke lukkes. Et pantelånsbevisprogram har inntekts- og kjøpskriterier som boligkjøpere må oppfylle for å kvalifisere seg.
Låntakere som ikke er første gangs boligkjøpere kan fremdeles kunne kvalifisere seg for et pantelånsbevis hvis de kjøper en eiendom i et område som har utpekt seg som økonomisk nød.
Ved å redusere kjøperens føderale skatteplikt, kan pantelånsbeviset og skattemessige skift det muliggjør i utgangspunktet bidra til å subsidiere eller utligne en del av den månedlige pantebetalingen. Denne reduserte skatteplikten kan til og med hjelpe låntakere å kvalifisere seg for et lån under den første godkjenningsprosessen.
Når de først har fått et pantelånsbevis, kan låntakeren fortsette å bruke det til å dra nytte av skattekreditten hvert år så lenge de fortsetter å betale renter på lånet mens de forblir i hjemmet og okkuperer det som hovedbolig. Hvis låntaker refinansierer lånet, kan pantelånsbeviset vanligvis utstedes på nytt i de fleste tilfeller.