Main » meglere » Første pantelån

Første pantelån

meglere : Første pantelån
Hva er et første pantelån

Et første pantelån er den primære panteretten på eiendommen som sikrer pantelånet. Et første pantelån er det primære lånet som betaler for eiendommen, og det har prioritet fremfor alle andre panterett eller krav på en eiendom i tilfelle mislighold.

Et første pantelån er ikke pantelånet til en låntagers første hjem; det er det opprinnelige pantelånet som er tatt på en eiendom.

Det kalles også First Lien.

Viktige takeaways

  • Et første pantelån er den primære panteretten på eiendommen som sikrer pantelånet.
  • Det andre pantelånet er penger som er lånt mot egenkapitalen for å finansiere andre prosjekter og utgifter.
  • Hvis lånet til verdi (LTV) for et første pantelån er større enn 80%, krever långivere vanligvis privat pantforsikring.
  • Pantelånet som er betalt på det første pantelånet er fradragsberettiget, gjelder bare skattytere som spesifiserer utgifter på selvangivelsen.

Forståelse av første pantelån

Når en person ønsker å kjøpe en eiendom, kan de bestemme seg for å finansiere kjøpet med et lån fra en utlånsinstitusjon. Långiveren forventer at boliglånet eller pantelånet skal tilbakebetales i månedlige avdrag som inkluderer en del av hovedstolen og rentebetalingene. Långiveren vil ha panterett på eiendommen siden lånet er sikret av boligen. Dette pantelånet som er tatt ut av en boligkjøper for å kjøpe huset, er kjent som det første pantelånet.

Det første pantelånet er det opprinnelige lånet som er tatt opp på en eiendom. Hjemmekjøperen kan ha flere egenskaper i hans eller hennes navn; Imidlertid er det de opprinnelige pantelånene som er tatt ut for å sikre hver av eiendommene som utgjør det første pantelånet. For eksempel, hvis en eiendomseier tar opp et pantelån for hvert av sine tre hjem, er hvert av de tre pantelånene det første pantelånet.

Begrepet "første pantelån" fører til at man forstår at det kan være andre pantelån på en eiendom. En huseier kan tegne et nytt pantelån, for eksempel et andre pantelån, mens det opprinnelige og første pantelånet fremdeles er i kraft. Det andre pantelånet er penger som er lånt mot egenkapitalen for å finansiere andre prosjekter og utgifter. Det andre pantelånet og eventuelle andre påfølgende pantelån på samme eiendom er imidlertid underordnet det første pantelånet. Dette betyr at det første pantelånet blir betalt før sekundærlån er betalt.

Første panteleksempel

For eksempel, hvis en boligkjøper sikrer et første pantelån på $ 250.000 på en boligeiendom, og etter flere år får et andre pantelån for $ 30.000 på den samme eiendommen, er det første pantelånet senior til det andre pantelånet. Låntaker misligholder betalingene sine etter at han allerede har tilbakebetalt 50 000 dollar av det opprinnelige lånebeløpet, og eiendommen hans blir utelukket og solgt for å dekke lånet. Hvis inntektene fra salget av eiendommen utgjør $ 210.000, vil den første pantelåner få den skyldige saldoen, det vil si $ 200.000. Den andre pantelånet vil motta det som er igjen, som i dette tilfellet er $ 10.000. Fordi et første pantelån er et primært krav som har forrang for sekundære krav, har andre pantelåner vanligvis høyere renter enn første pantelån.

First Mortage og LTV

Hvis lånet til verdi (LTV) for et første pantelån er større enn 80%, krever långivere generelt privat pantforsikring (PMI). I et slikt tilfelle kan det noen ganger være økonomisk for en låntaker å begrense størrelsen på det første pantelånet til 80% LTV og bruke sekundærfinansiering for å låne det resterende beløpet som trengs. Økonomien i å betale PMI mot bruk av et andre lån avhenger i stor grad av hastigheten som en låntager forventer at verdien av hjemmet hans vil øke. PMI kan elimineres når LTV for det første pantelånet når 78%; Imidlertid må en andre panterett, som typisk har en høyere rente enn et første pantelån, betales av, mest sannsynlig gjennom en refinansiering av det første pantelånet for et beløp som tilsvarer den gjenværende saldoen for både det første og andre pantelån.

Skatter på første pantelån

Kredittrenten som er betalt på et første pantelån er fradragsberettiget. Dette betyr at huseiere kan redusere sin skattepliktige inntekt med renten som er betalt på lånet for skatteåret. Imidlertid er pantesatsfradraget bare gjeldende for skattytere som spesifiserer utgifter på selvangivelsen.

Relaterte vilkår

Forstå den kombinerte utlånsverdien - CLTV-forhold Den kombinerte utlånsverdien (CLTV) -forholdet er definert som forholdet mellom eiendomslån og eiendommens verdi. Långivere bruker CLTV-forholdet for å bestemme en potensiell boligkjøpers risiko for mislighold når mer enn ett lån brukes. mer Definisjon av andre pantelån Et annet pantelån er en type underlån som er gjort mens et originalt pantelån fremdeles er i kraft. mer Hvordan utlånsverdien - LTV-forhold fungerer Utlånsgraden er definert som en risikovurderingsgrad for utlån som finansinstitusjoner og andre långivere undersøker før de godkjenner et pantelån. mer Prior Lien En pantelån som er en registrert panterett før andre krav. mer Hvordan beregne et lån med høyt forhold og hva det betyr for investorer Et lån med høyt forhold er et lån der lånets verdi er nær verdien av eiendommen som brukes som sikkerhet. Pantelån som har høye utlånsgrader har en låneverdi som nærmer seg 100% av eiendommens verdi. mer Hva er en underordningsklausul? En underordningsklausul er en klausul i en avtale som sier at gjeldende krav på gjeld vil prioritere fremfor andre krav som er dannet i andre avtaler fremmet. mer Partnerkoblinger
Anbefalt
Legg Igjen Din Kommentar