Flipper
En flipper beskriver en investor som kjøper en aksje, ofte ved en børsnotering, for å selge den for en rask fortjeneste. En flipper kan også henvise til noen som kjøper og selger boliger eller eiendommer for rask fortjeneste, ofte etter å ha pusset opp dem.
Flipping, enten det er i aksjer eller eiendom, er svært spekulativt og blir ofte rynket av regulatorer.
Viktige takeaways
- En flipper, generelt sett, er det noen som kjøper en eiendel eller investering i en veldig kort periode og håper på et raskt overskudd.
- I aksjer er flipping mest forbundet med børsnoteringer, der kjøpere til børsnoteringskurs snur og selger den på sine første dager med handel, forhåpentligvis til en høyere pris, i aksjemarkedet.
- Eiendomslipping innebærer å kjøpe eiendommer, ofte for å renovere og selge dem på nytt, ofte i løpet av et år eller mindre.
Vende egenskaper
Forstå Flippers
Akselfiskere kan ha en aksje så lite som 24-48 timer, og de er derfor utsatt for kortsiktige oppganger og nedgangstider i markedet. I motsetning til langsiktige investorer, som vanligvis ignorerer kortsiktige opp- og nedturer i markedet, er disse kortsiktige investorene avhengige av disse plutselige markedsforskyvningene for å tjene penger. Med børsnoteringer er det institusjonelle investorer som oftest får sjansen til å kjøpe aksjer, og ofte driver de med å snu.
På grunn av risikoen for å snu av selskapets innsidere, vil børsnoteringer begrense bedriftseiere og tidlige investorer fra å selge aksjene sine inntil en bindingstid er utløpt, ofte flere uker eller måneder etter børsnoteringsdatoen.
Eiendomssvingere kjøper ofte nedslåtte hjem til lave priser og renoverer dem for å selge dem til mye høyere priser. Vanligvis står flippers overfor en rekke utfordringer. Disse inkluderer problemer med lån, forsikring, renoveringer, inspeksjoner og markedsforhold. Alle disse farene i dag som kan gjøre lønnsomheten til en utfordring med mindre du håndterer dyktig.
Risikoen for å vende fast eiendom
Flipping er sterkest assosiert med eiendommer, der det refererer til en strategi for å kjøpe eiendommer og selge dem på en kort tidsramme (vanligvis mindre enn et år) for å få et overskudd. I eiendommer faller flipping vanligvis i en av to typer. Den første typen er der eiendomsinvestorer retter seg mot eiendommer som er i et raskt verdsettende marked og selger videre med liten eller ingen ekstra investering i den fysiske eiendommen. Dette er et skuespill på markedsforholdene i stedet for selve eiendommen. Den andre typen er en quick fix-flip hvor en eiendomsinvestor bruker sin kunnskap om hva kjøpere ønsker å forbedre undervurderte eiendommer med renoveringer og / eller kosmetiske endringer, kjent som en reno-flip.
Flipping har skaffet seg formuer i eiendommer, men det ser ut til å gyte flere opplysninger enn det lett gjenskaper resultater. Å bla i et varmt marked er de mer risikable for de to, ettersom varme markeder kan avkjøle seg uventet. Hvis markedsforholdene endres før eiendommen kan selges, blir eiendomsinvestoren igjen med en avskrivningseiendom. Å bla etter å ha forbedret en undervurdert eiendom er mindre avhengig av markedstidspunktet, men markedsforholdene kan fortsatt spille en rolle.
I reno-flipen gjør investoren en ekstra kapitalinvusjon til investeringen som skal øke eiendomsverdien med mer enn de samlede kostnadene for kjøpet, renoveringen, bærekostnadene under reno og lukkekostnadene. Selv om flipping høres enkelt og greit ut i prinsippet, krever det mer enn en tilfeldig forståelse av eiendommer å bli gjort lønnsomt.
Vend og grossering
Avhengig av perspektiv, kan salg av eiendommer også omfatte engroshandel. Ved grossisthandel inngår en person med et øye for undervurdert (og derfor bladrbar) eiendom en kontrakt om å kjøpe en eiendom underlagt en inspeksjonsperiode og selger deretter kontraktens rettigheter til en eiendomsinvestor for en avgift eller prosentandel. Dette er et mer formalisert forhold enn med en tradisjonell fuglehund, og den aktuelle eiendommen kan bli eller ikke bli snudd av den eventuelle kjøperen. En grossist er ikke begrenset til å se på egenskaper utelukkende for å snu. Grossister speider også inntektseiendommer og verdsettelsesspill for lengre sikt for eiendomsinvestorer.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.