Floor Area Ratio (FAR) Definisjon

Hva er gulvarealforholdet (FAR)?

Gulvarealforholdet (FAR) er forholdet mellom den totale mengden brukbar gulvareal som en bygning har eller har fått lov til å ha, og det totale arealet på det bygget bygningen står på. Forholdet bestemmes ved å dele bygningens totale eller brutto gulvareal med partiets bruttoareal. Det er mer sannsynlig at et høyere forhold indikerer en tett eller urban konstruksjon. Lokale myndigheter bruker FAR for soningskoder.

Formelen for gulvarealforholdet (FAR) er

Floor Area Ratio = Total Building Floor AreaGross Lot Area \ \ {{}} \ \ text {Floor Area Ratio} = \ frac {\ text {Total Building Floor Area}} {\ text {Brutto tomteareal}} \\ \ end {justert} Gulvarealforhold = Brutto tomtearealTotalt bygnings gulvareal

Hvordan beregne gulvarealforholdet (FAR)

Gulvarealforholdet (FAR) beregnes ved å dele det totale bygningsflatearealet med bruttopartiets areal.

Hva forteller gulvarealforholdet (FAR) deg?

Gulvarealforholdet (FAR) står for hele gulvarealet i en bygning, ikke bare bygningens fotavtrykk. Utelukket fra beregningen av kvadratmeter er ubebodde områder som kjellere, parkeringshus, trapper og heissjakter.

Bygninger med varierende antall historier kan ha samme FAR-verdi. Hver by har en begrenset kapasitet eller begrenset plass som kan utnyttes trygt. All bruk utover dette punktet legger unødig belastning på en by. Dette er noen ganger kjent som sikker lastfaktor.

FAR vil sannsynligvis variere fordi befolkningsdynamikk, vekstmønster og byggeaktiviteter varierer og fordi arten av landet eller rommet der en bygning er plassert varierer. Industrielle, bolig-, kommersielle, landbruks- og ikke-kulturelle områder har forskjellige trygge belastningsfaktorer, så de har vanligvis forskjellige FAR-er. Til slutt setter regjeringer forskrifter og begrensninger som bestemmer FAR i kraft.

FAR er en avgjørende faktor for utvikling i ethvert land. Lav FAR er en generell avskrekkende konstruksjon. Mange næringer, i stor grad eiendomsbransjen, søker fotturer i FAR for å åpne for rom og landressurser for utviklere. En økt FAR gjør at en utvikler kan fullføre flere byggeprosjekter, noe som uunngåelig fører til større salg, reduserte utgifter per prosjekt og større tilbud for å dekke etterspørselen.

Viktige takeaways

• Gulvarealforholdet er forholdet mellom bygningens totale anvendelige gulvareal i forhold til partiets totale areal.
• Et høyere forhold indikerer et tett eller svært urbanisert område.
• FAR vil variere basert på strukturtype, for eksempel industri, bolig, kommersiell eller landbruk.

Eksempel på bruk av gulvarealforhold (FAR)

For eksempel ville FAR for en 1000 kvadratmeter stor bygning med en historie beliggende på et 4000 kvadratmeter stort parti være 0, 25. Et to-etasjers bygg på samme parti, der hver etasje var 500 kvadratmeter, ville ha samme FAR-verdi.

Betraktet som en annen måte, mye har en FAR på 2, 0 og kvadratopptakene er 1 000. I dette scenariet kan en utbygger konstruere en bygning som dekker opptil 2000 kvadratmeter. Dette kan omfatte en 1000 kvadratmeter stor bygning med to etasjer.

Som et ekte eksempel kan du vurdere en bygård som er til salgs i Charlotte, North Carolina. Komplekset er til salgs for $ 3 millioner og er 17 350 kvadratmeter. Hele partiet er 1, 81 dekar, eller 78 843 kvadratmeter. FAR er 0, 22 eller 17, 350 delt på 78 843.

Forskjellen mellom gulvarealforholdet (FAR) og mye dekning

Mens gulvarealforholdet (FAR) beregner bygningens størrelse i forhold til partiet, tar partiets dekning hensyn til størrelsen på alle bygninger og konstruksjoner. Partiets dekningsgrad inkluderer strukturer, for eksempel garasjer, svømmebassenger og skur - også inkludert ikke-konforme bygninger.

Begrensninger i bruk av gulvarealforhold

Effekten av FAR på landverdien kutter begge veier. I noen tilfeller kan en økt FAR gjøre en eiendom mer verdifull hvis det for eksempel kan bygges et leilighetskompleks som gir romslige utleie eller flere leietakere.

Imidlertid kan en utbygger som kan bygge et større leilighetskompleks på ett stykke land, redusere verdien av en tilstøtende eiendom med en høy salgsverdi styrket av en utsikt som nå er hindret.

Lær mer om gulvarealforholdet

For mer innsikt, sjekk ut Investopedias guide til investering i eiendommer.

Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.

Relaterte vilkår

Hvordan tjene på eiendommer Eiendom er eiendommer - det vil si håndgripelige - eiendommer som består av jord så vel som alt som ligger der, inkludert bygninger, dyr og naturressurser. mer Hva er en ledighetsgrad? Lær mer om ledighetsgraden, prosentandelen av alle tilgjengelige enheter i en leiebolig som er ledige eller ledige på et bestemt tidspunkt. mer Inntekter før renter, skatter, avskrivninger og amortiseringer - EBITDA Definisjon EBITDA, eller inntjening før renter, skatter, avskrivninger og amortiseringer, er et mål på selskapets samlede økonomiske ytelse og brukes som et alternativ til enkel inntjening eller nettoinntekt under noen omstendigheter . mer Hvorfor du bør bruke dagers salg av varelager - DSI Dagene salget av varelager (DSI) gir investorer en ide om hvor lang tid det tar et selskap å gjøre varelageret til salg. mer Kommersiell eiendom gir virksomheter Hjem Kommersiell eiendom (CRE) er eiendom, som kun brukes til forretningsformål og ofte leies ut til leietakere til det formålet. Denne egenskapskategorien deles videre inn i fire klasser som inkluderer kontor, industri, multifamily og detaljhandel. mer Definisjon av aksjefond Et verdipapirfond er en type investeringskjøretøy som består av en portefølje av aksjer, obligasjoner eller andre verdipapirer, som blir overvåket av en profesjonell pengeansvarlig. mer Partnerkoblinger