Fottrafikk
Fottrafikk er tilstedeværelse og bevegelse av mennesker som går rundt i et bestemt rom. Det er viktig for mange typer virksomheter, spesielt detaljhandelsbedrifter, da høyere fottrafikk kan føre til høyere salg. Utleiere bryr seg også om mengden av fottrafikk på grunn av forbindelsene mellom deres egne formuer og suksess for leietakere.
Forstå fottrafikk
Før en bedrift selv bestemmer seg for å etablere butikk i et område, vil den samle forskning på mengden fottrafikk i løpet av forskjellige segmenter av dagen. Hvis det er en mamma-og-pop-virksomhet, vil kanskje eieren sitte i en stol med en blyant og notisbok og telle hele dagen hvor mange mennesker som går på et bestemt sted. Hvis det er en større virksomhet som eier en kjede og er interessert i området, vil den utarbeide arbeidet, hvis den velger å gjøre fysiske tellinger, eller ansette en konsulent for å foreta en undersøkelse og analyse av fottrafikkmønstre på hverdager og i helgene til forskjellige tider av året.
Butikker i gateneivå er naturlig nok veldig avhengige av fottrafikk, men bedrifter i andre eller tredje etasje i en bygning synes at fottrafikk er gunstig å bli lagt merke til. Kontorer for små advokatfirmaer, finansrådgivere, regnskapsførere og andre fagpersoner er vanlige rett over gatenivå.
Området med større mengder fottrafikk har en tendens til å befale høyere leiepriser. Enhver by eller forstadsby har et populært område der fottrafikken er travel. Dette er ønskelige steder for butikker og restauranter, men når de først har startet virksomheten der, må de konkurrere med hverandre for den fottrafikken. Stort antall mennesker garanterer ikke lønnsomheten for disse detaljister og restauratører. For det første vil husleie som tidligere nevnt være på premie, og for det andre vil konkurransen om å tiltrekke kunder være hard.
Fottrafikk er også en viktig vurdering i byplanleggingen. Hvis et område er eller forventes å bli populært blant fotgjengere, vil planleggere ønske å sikre riktig estetisk utforming og plassering av bygninger sammen med sikkerhetsfaktorer for å beskytte fotgjengere mot kjøretøy. Gatetrær, overganger og forlengede fortauskanter er integrert i den romlige planleggingen. Byplanleggere kan spille en rolle i å avgjøre om et område vil være populært blant kjøpere.
Områder med høyere fottrafikk har ofte høyere leiepriser.
Spesielle hensyn: Fottrafikktrender
Fottrafikken i kjøpesentre og stripesentre er i tilbakegang i USA, noe som fører til en bølge av kjøpesentre og butikknedleggelser, spesielt på sekundære og tertiære steder. Årsaken er, ifølge utbredt oppfatning, økningen av e-handel, som tilbyr bekvemmelighet, rikelig med utvalg og konkurransedyktige priser. Utleiere rusler for å følge med på endringene. Forhandlere og utleiere samarbeider for å finne måter å bekjempe nedadgående trender i fottrafikken. Nøkkelen er å komme med en plan for å gi folk grunn til å gå rundt og nyte shoppingopplevelsen i stedet for å være hjemme og trykke på kjøpeknapper fra en sofa.
Viktige takeaways
- Fottrafikk er antall mennesker som beveger seg rundt i et bestemt rom.
- På steder som detaljhandelsbedrifter kan høyere fottrafikk være høyere fortjeneste.
- Fottrafikk er også viktig i byplanleggingen.