Boliglån

Hva er et boliglån

Et lån gitt av en bank, et kredittforetak eller en annen finansinstitusjon for kjøp av en primær- eller investeringsbolig. I et boliglån overfører eieren av eiendommen (låntakeren) tittelen til långiveren under forutsetning av at tittelen vil bli overført tilbake til eieren når betalingen er utført og andre vilkår for pantelånet er oppfylt.

Et boliglån vil ha enten en fast eller flytende rente, som betales månedlig sammen med et bidrag til hovedlånebeløpet. Ettersom huseieren betaler hovedstolen over tid, beregnes renten på et mindre grunnlag slik at fremtidige pantebetalinger gjelder mer for hovedstolreduksjon i motsetning til bare å betale rentekostnadene. For å estimere de totale kostnadene for månedlige pantebetalinger, er det fordelaktig å bruke en online pantekalkulator.

01:26

Bør du kjøpe et hjem med kontanter eller et pantelån?

Å bryte ned boliglån

Boliglån gir en mye større gruppe innbyggere muligheten til å eie eiendommer, da hele summen av huset ikke trenger å bli gitt foran. Men fordi utlåner faktisk har tittelen så lenge pantelånet er i kraft, har de rett til å utelukke hjemmet (selge det på det åpne markedet) hvis låntaker ikke kan foreta utbetalingene.

Et boliglån er en av de vanligste gjeldsformene, og det er også en av de mest anbefalte. Boliglån har lavere rente enn nesten annen gjeld som en enkelt forbruker kan finne.

Boliglån varierer fra 10 til 30 år, og de to hovedtyper av boliglån er fast rente og justerbar rente. I et fast rente er renten og den periodiske betalingen vanligvis den samme hver periode. I et boliglån med regulerbar rente varierer renten og periodisk betaling. Rentene på boliglån med regulerbar rente er generelt lavere enn fast boliglån med fast rente fordi låntakeren har risikoen for en økning i renten.

For å få et pantelån, må den som søker lånet sende inn en søknad og informasjon om sin økonomiske historie til en utlåner, noe som gjøres for å vise utlåner at låntageren er i stand til å tilbakebetale lånet. Noen ganger ser låntakere til en boliglånmegler for å få hjelp til å velge utlåner. Når låntager og utlåner er enige om vilkårene for boliglån, legger långiver en panterett på hjemmet som sikkerhet for lånet. Dette betyr at hvis låntaker misligholder pantelånet, kan utlåner ta huset i besittelse, som kalles forveksling.

Relaterte vilkår

Pantelån Et pantelån er et gjeldsinstrument som låntaker er forpliktet til å betale tilbake med et forhåndsbestemt sett med betalinger. mer Definert betalingslån (GPM) Definisjon Et gradvis betalingslån (GPM) er en type pantelån der betalingen øker fra en lav begynnelsesrente til en høyere rente. mer Slik fungerer det primære boliglånsmarkedet Det primære boliglånsmarkedet er markedet hvor låntakere kan få et pantelån fra en primær utlåner, for eksempel en bank eller en samfunnsbank. mer 5-6 Hybrid justerbar rente-pantelån (5-6 Hybrid ARM) Et 5-6 Hybrid justerbar rente-pantelån (5-6 Hybrid ARM) har en initial fast rente på fem år, som deretter kan justeres for resten av lånet. mer Betalingsstøt Et betalingssjokk er risikoen for at betalingene på et lån øker betydelig og forårsaker økonomisk motgang. mer Definisjon av VA-lån Et VA-lån er et pantelån som er tilgjengelig gjennom det amerikanske departementet for veteransaker for å hjelpe tjenestemedlemmer, veteraner og kvalifiserte gjenlevende ektefeller. mer Partnerkoblinger