Homebuyer's Guide: Topp 6 ting som alle eiendomsmegler vet

De som konsekvent tjener penger på eiendom kjenner markedet. De kjenner stedene og historien. De vet hvilke nye utbygginger som er planlagt. De kjenner transport og skoler. De vet alt om området der de investerer. De må vite alt.

Å holde deg foran konkurrentene i eiendomsinvestering betyr å gjøre leksene dine. Hvis du er ny i virksomheten, kan det være skremmende, men i denne artikkelen lærer vi deg seks triks som de gamle proffene bruker for å komme foran trendene i stedet for å jage dem. (Hvis du vil vite mer om fordelene ved investering i eiendommer, kan du se "Hvordan tjene penger på eiendommer" og "4 enkle måter å investere i eiendommer på.")

5 ting hver eiendomsmegler vet

Studer lokale priser

De første tingene man studerer er de gjeldende prisutviklingene i området. For eksempel bør en potensiell investor se for å se om prisen på boliger akselererer raskere i ett område enn i andre. Neste, sjekk for å se om den gjennomsnittlige boligprisen er mer enn i andre nabobyer. Dette vil gi en ide om hvor den største etterspørselen er. En annen grunn til å studere disse trendene er at du over tid vil begynne å utvikle en følelse av at prisene er "rimelige" for visse eiendommer og som er overopphetet. For personer som ønsker å kjøpe eiendommer til lavest mulig pris, kan denne kunnskapen være uvurderlig.

Eiendomsmeglere og eiendomsmeglere er en fantastisk kilde for denne informasjonen, gitt deres tilgang til Multiple Listing Service (eller MLS). Lokalavisen, internett og rådhuset kan også ha en oversikt over salgspriser.

Bli forhåndsgodkjent for et pantelån

Det er en rekke fordeler du kan glede deg over ved å få forhåndsgodkjent pantelån. Hoved blant dem er økonomiske fordeler. For eksempel vil de fleste långivere låse en rente for deg når du er forhåndsgodkjent for et pantelån. Dette kan være en hjelp hvis rentene begynner å stige mens du er på jakt. Videre, hvis du kan forhåndsgodkjennes for et pantelån før du finner ditt drømmehus, blir du en foretrukket kjøper i selgerens øyne: Du har vist at du har alvorlig økonomisk støtte.

Se etter en katalysator

Et tegn på at et område er oppegående og at det vil være ønskelig i fremtiden er utvikling av ny infrastruktur. Når du ser veier og skoler bygges, er det et tegn på at samfunnet er innstilt på en vekstspurt, og det kan være veldig lønnsomt å investere i et voksende samfunn. I tillegg kan visse typer utvikling, som nye kjøpesentre, være ekstremt attraktive for boligkjøpere, og kan også bidra til å holde avgiftsgrunnlaget lavt.

Å oppdage nye utbygginger kan være like enkelt som å se ut bilvinduet ditt når du kjører forbi. Telltale tegn på landrydding, oppmåling eller begynnelsen av bygging i og rundt store veier er ganske store tip-offs. Se også etter en utvidelse av trafikkveier, installasjon av snuveier og montering av nye trafikklys. Alle antyder muligheten for utvikling for å få plass til mer aktivitet.

Deretter kan du besøke rådhuset på kommune- eller fylkesnivå, og snakke med veien og bygningsavdelingene. De bør være klar over eventuelle større prosjekter som skal begynne i området, og de kan til og med være i stand til å gi deg en forbindelse på statlig nivå, slik at du kan finne ut om statlige veier eller eiendommer er beregnet for utvikling også . Eiendomsmeglere har også en generell ide om hvilke nye prosjekter som skal gjennomføres. (For ytterligere innsikt, se "5 faktorer for en god beliggenhet.")

Utforsk alternativer med lav skatt

Hvis det er to byer side om side - den ene med høye eiendomsskatter (eller med gradvis stigende eiendomsskatt) og den andre med lav eiendomsskatt, vil den som har lavere skatter vanligvis være mer etterspurt.

Eiendomsmeglere kan hjelpe deg med å bestemme hvilke områder som har de beste og verste skattestrukturene. I tillegg kan en enkel henvendelse til den lokale skattemyndigheten avsløre hvor mye byen belaster med skatter per 100 dollar hus. Assessoren kan også gi deg beskjed når forrige gang området ble evaluert av township.

Du vil også se etter om en revurdering skal skje i løpet av en nær fremtid, da det kan bety at eiendomsskattene er i ferd med å øke. Pass på byer og lokalsamfunn som blir overfylte; skiltene inkluderer skoler fylt med kapasitet og perpetually gridlocked veier. Dette kan bety at byen må gjøre noen større konstruksjoner for å imøtekomme tilstrømningen av mennesker. Og hvordan betaler de for den konstruksjonen? Skatt dollar. (For mer informasjon om eiendomsskatt, se "Triks for å senke eiendomsskatten" og "Eiendomsskatter: Hvordan de beregnes.")

Sjekk skolens rangeringer

Nesten hver stat rangerer skolene sine etter hvor bra elever i hvert distrikt går på prøver i matte og engelsk. Skarpøye investorer bør se etter skoler som rykker opp eller som er på toppen av listen. Disse områdene er ofte ønskelige for foreldrene. Tilgang til kvalitetsopplæring er et stort salgsargument for boligkjøpere.

Det er flere måter å finne denne informasjonen på. Sjekk statens utdanningsnettsted. PSK12.com har også offentlige skolerangeringer for de fleste stater i sin gratis seksjon. Det er også en god idé å besøke skolene selv. Skoler som rangerer høyest er vanligvis ganske ivrige etter å gi informasjon.

Se på utkanten

Hvis eiendommene i en stor by eller en by er blitt overpriset, vil områdene på ytre frynser sannsynligvis snart være etterspurt. Områder i nærheten av større buss- og togtransport er enda mer ønskelig. Nesten ethvert område som er i ferd med å installere et større togstopp eller en ny stor bussrute, vil se den velkjente aksjen øke i verdi.

For å finne ut hva som er planlagt, kan du ta kontakt med det lokale jernbaneselskapet eller busselskapet for å se om de vil utvide tjenesten i området. Det lokale rådhuset eller planavdelingen vil også ha denne informasjonen.

Bunnlinjen

Det lønner seg å gjøre leksene og trykke på lokale ressurser for å finne ut hvilke områder som er varme nå, og enda viktigere, hvilke som vil være varme i fremtiden. Mye av informasjonen er der ute og er gratis å ta - du må bare være villig til å gjøre etappearbeid.

For mer om dette emnet, se "10 vaner for vellykkede eiendomsinvestorer" og "Eiendomsinvestering: en guide."