Homestead-fritak
En fritak fra husmannsplassen er en lovbestemmelse som hjelper til med å beskytte et hjem fra noen kreditorer etter at en huseiers ektefelle er død eller konkurserklæringen. Hjemmelaget skattefritak kan også gi gjenlevende ektefeller løpende eiendomsskattelettelse, noe som gjøres i gradvis skala slik at boliger med lavere verdsatte verdier drar mest nytte av.
Hjemmelaget fritak er nyttig siden det er designet for å gi både fysisk husly og økonomisk beskyttelse, noe som kan blokkere tvangssalg av en primær bolig. Imidlertid forhindrer ikke hjemstedets fritak eller stopper en bankavskæring hvis huseieren misligholder pantelånet. Tvangsangivelse er prosessen med at en bank tar et hus i besittelse på grunn av manglende innbetalinger i rett tid.
Gjeldsfritaket på husmannsplassen hjelper til med å beskytte en del av hjemmets verdi fra eiendomsskatt. Huseiere kan trenge å søke om fordelen og bør ta kontakt med sin lokale myndighet.
Hvordan en fritak fra hjemstedet fungerer
Dispensasjonsbestemmelsen på hjemstedet finnes i alle stater eller territorier, bortsett fra noen få, inkludert New Jersey og Pennsylvania. Men hvordan unntaket blir brukt, og hvor mye beskyttelse det gir mot kreditorer, varierer avhengig av stat. Hjemmelaget fritak er en automatisk fordel i noen stater, mens i andre må huseiere inngi et krav til staten for å motta det.
Siden en "husmannsplass" regnes som en persons primære bolig, kan det ikke kreves unntak på annen eid eiendom, til og med boliger. Videre, hvis en gjenlevende ektefelle flytter sin primære bolig, må de arkivere på nytt for fritaket.
Et selskap som heter Asset Protection Planners har satt sammen en omfattende liste over statlige forskrifter. Mens selskapet hevder å holde listen oppdatert, må du kontakte lokale myndigheter for gjeldende unntak.
Viktige takeaways
- · En fritak fra hjemstedet kan bidra til å beskytte et hjem mot kreditorer i tilfelle ektefelle dør eller huseier erklærer konkurs.
- Bestemmelsen kan også gi gjenlevende ektefeller løpende eiendomsskattelettelser.
- Selv om de fleste stater har unntak fra hjemsted, kan reglene og beskyttelsesgrensene variere.
Beskyttelse mot kreditorer under unntaket
Fritakene for eiendommer kan variere fra stat til stat. Noen få stater, inkludert Florida og Texas, gir ubegrenset økonomisk beskyttelse mot usikrede kreditorer for hjemmet, selv om arealgrenser kan gjelde for den beskyttede eiendommen. Mer vanlig er imidlertid en begrensning for beskyttelse mot kreditorer som varierer mellom $ 5000 og $ 500, 000, avhengig av staten, med mange stater i området 30, 000 til $ 50, 000.
Imidlertid er beskyttelsesgrensene ikke for verdien av boligen, men for huseierens egenkapital i det - som i verdien av eiendommen minus saldoen i pantelånet og andre økonomiske krav på det. Hvis egenkapitalen er mindre enn grensen, kan ikke huseieren tvinges til å selge eiendommen til fordel for kreditorer. Hvis en hussteds egenkapital overskrider grensene, kan kreditorer imidlertid tvinge salget, selv om husstilen kan få lov til å beholde en del av inntektene.
Det er viktig at beskyttelsen for hjemstedet ikke gjelder for sikrede kreditorer, for eksempel banken som holder pantelånet i hjemmet. I stedet er huseieren beskyttet bare fra usikrede kreditorer som kan komme etter verdien av hjemmet ditt for å tilfredsstille krav mot huseiers eiendeler.
Det er en vri når det gjelder konkursbeskyttelse. Føderal konkursbeskyttelse i 2019 beskytter et hjem fra salg hvis eierens egenkapital i det ikke overstiger 25 510 dollar. I de fleste stater blir huseiere tvunget til å bruke statsgrensene, som ofte er gunstigere uansett. Imidlertid tillater omtrent en av tre stater enten den føderale eller gjeldende statsgrensen å bli brukt.
Blant resultatene: De som erklærer konkurs i New Jersey eller Pennsylvania, kan få beskyttelse ved å bruke de føderale grensene, til tross for at det ikke er unntak fra statens hjemsted i disse statene. Vær imidlertid oppmerksom på at konkursbeskyttelsen beskytter på lignende måte bare mot usikrede kreditorer; det vil ikke forhindre at en bank som har et pantelån i hjemmet, utelukker den.
Trekk fra fritaket fra Homestead
En husmannsskatt eller eiendomsskatt blir vanligvis brukt på boliger basert på den vurderte verdien av eiendommen av den kommunale skattemyndighetens kontor. Hjemmeskatten kan være en prosentandel av eiendommens verdi eller et fast beløp.
Gjeldsfritaket på husmannsplassen kan tilby løpende reduksjoner i eiendomsskatt avhengig av lokale statlige lover. Disse unntakene kan hjelpe gjenlevende ektefeller til å forbli i hjemmet etter at inntekten er redusert ved partnerens død.
Fritak for hjemmeværende skatter gir vanligvis en fast rabatt på skatter, for eksempel å unnta de første 50 000 dollar av den verdsatte verdien, mens resten skattlegges til normal sats. For eksempel, ved å bruke et fritak på 50 000 dollar på husmannsplassen, vil et hjem til en verdi av $ 150 000 skattlegges på bare $ 100 000 av den verdsatte verdien, og et hjem verdsatt til $ 75 000 vil deretter bli skattlagt på bare $ 25 000.
Faste fritak for husmannsskatt gjør i hovedsak en eiendomsskatt til en progressiv skatt som er gunstigere for de med mer beskjedne hjem. På noen områder betales fritaket med en lokal eller statlig (eller tilsvarende enhet) omsetningsavgift.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.