HomeUnion Review: En ny måte å være en utleier
Med huseiersatser på en 50-års lav og mer enn 2600 nye leietakere som kommer inn i leiemarkedet hver dag, er det nå et godt tidspunkt å være en utleier. De økonomiske fordelene er attraktive: en jevn inntektsstrøm, verdifulle skattelettelser og muligheten til å bygge egenkapital, for å nevne noen.
Det mange utleiere ikke liker (eller har tid til) er det harde arbeidet: å finne egnede eiendommer, fylle dem med kvalitets leietakere og administrere de daglige forpliktelsene som følger med territoriet. Den gode nyheten: Det er mulig å høste de økonomiske fordelene ved å være en utleier mens du legger leggingen til noen andre.
Perks uten problemer
Foretaksforvaltningsforetak på nettet har åpnet for en ny (for det meste) problemfri verden for utleiere. Et av de største firmaene er HomeUnion, som tilbyr en ende-til-ende-løsning for eiendom: De vil finne en eiendom basert på dine investeringsmål, hjelpe deg med å bestemme det beste finansieringsalternativet (finansiering, alle kontanter, SDIRA, 1031 Exchange eller Solo 401k), eller skaff hjemmet på dine vegne (inkludert innsending av tilbud, gjennomføring av inspeksjoner og tilrettelegging for stenging) og administrer eventuelle rehabiliteringer for å gjøre leietakeren klar.
Når rehabiliteringene er fullført, vil HomeUnion markedsføre den nye eiendommen din, finne leietakere, samle husleie og føre tilsyn med den daglige forvaltningen av eiendommen. Selvfølgelig betaler du et gebyr for disse tjenestene - i HomeUnions tilfelle, et aktivakjøpsgebyr på 3, 5% av kjøpesummen pluss et forvaltningsgebyr på 10, 5% av den månedlige leien - men teorien er at du fremdeles vil komme ut foran, økonomisk sett, og har tid igjen til dagsjobben din, familie og venner.
En ny aktivaklasse
Forvaltningsforetak for eiendomsinvesteringer har i det vesentlige åpnet for en ny aktivaklasse i markedet for utleie av småhus til små detaljhandelsinvestorer. "Det vi endrer er å la disse detaljinvestorene investere på en mer institusjonell måte, " sier Don Ganguly, grunnlegger og administrerende direktør i HomeUnion.
Ganguly forklarer det ikke fra å investere i noen annen aktivaklasse. "Det ligner på at du går inn som en Fidelity og sier: 'Jeg må investere.' De setter deg i et sett med aksjefond, og de forvalter disse midlene for deg, sier han. "Vi har 100 millioner eiendommer, vi har 200.000 nabolag, vi har 20 års transaksjonsdata, vi rangerer nabolag fra A-pluss til C, og de rangerer basert på avkastning, risiko og mengden av vekst vi forventer, slik at du kan ta disse - akkurat som du kan ta en A-obligasjon eller BBB-obligasjon. ”
Beyond Your Backyard
Fordi selskaper som HomeUnion håndterer hele prosessen - fra eiendomssøking og stenging, til å finne leietakere og administrere reparasjoner - kan detaljinvestorer eie og leie ut eiendommer i hele USA, og ikke bare i de lokale eiendomsmarkedene. "En detaljistinvestor hadde ikke data, hadde ikke en måte å kalibrere eiendeler på, og hadde ikke en måte å gjøre due diligence i nabolag på, " sier Ganguly. “Hvis de til og med var i stand til å gjøre alt det, hadde de ikke en god måte å skaffe seg eiendommen på, administrere den eksternt. Så som et resultat av det, investerte de fleste i sine egne bakgårder. ”
Dette bredere spekteret kan være spesielt fordelaktig for utleiere som vil være i prisgunstige markeder der det ikke ville være mulig å kjøpe en investeringseiendom - enten fordi det ikke ville være et alternativ å kjøpe eller investeringskostnadene ville være for høye sammenlignet til potensiell avkastning.
Bunnlinjen
Å være en utleier har fordelene. Mens eiendommen ideelt verdsetter verdi over tid, mottar du inntekter fra husleie som kan matche eller overstige den månedlige pantebetalingen din - slik at du kan bygge egenkapital i hjemmet. Du kan også være i stand til å trekke fra, blant annet avskrivninger, hjemmekontorutgifter, forsikring, eiendomsforvaltningsgebyr, pantelenter, og kostnadene for reparasjoner og vedlikehold. Hvis du har funnet en eiendom som du tror vil være ideell for utleie, kan du bruke en pantekalkulator for å bestemme de forskjellige rentene som er tilgjengelige for det potensielle lånet ditt.
Å shoppe rundt for et pantelån kan spare deg for flere tusen dollar i renter - penger du kan bruke til å takle andre utgifter du kan pådra deg som utleier
Å være utleier er også mye arbeid, og det er her firmaer som HomeUnion kan hjelpe. Hvis du tenker på denne typen eiendomsinvesteringer, er det verdt å undersøke dette alternativet. Ende-til-ende-eiendomsløsningen kan gjøre det enklere - og morsommere - å være en utleier, i din egen hage eller på den andre siden av landet. (Se veiledningen vår: Eiendomsinvestering: En guide og 5 feil som skal investere i eiendommer bør unngå .)