Borettslag: En unik type huseier

Å kjøpe et hus eller leie en leilighet er ikke de eneste boformene som er tilgjengelige på markedet. Borettslag, vanligvis kjent som kooperasjoner, gir et alternativ til de tradisjonelle metodene for å skaffe seg en primær bolig. I denne artikkelen skal vi forklare hva et andelslag er, og hvordan det skiller seg fra andre boligalternativer.

Selveier kontra kooperativer

Selvbetjent leilighet er boliger i flere enheter med privateide boliger og felles fellesarealer. Selveier er klassifisert som fast eiendom, noe som betyr at kjøpere eier gjerningene til boligene sine. Hvis du vurderer å kjøpe en leilighet, er det en fordel å undersøke pantealternativene dine ved å bruke en pantekalkulator som den nedenfor.

I motsetning til hytter regnes ikke kooperasjoner som fast eiendom. Når du kjøper inn en co-op, blir du andelseier i et selskap som eier eiendommen. Som andelseier har du rett til eksklusiv bruk av en boenhet i eiendommen.

kostnader

For å kjøpe aksjer i en co-op, tar hver kjøper et "aksjelån" i stedet for et pantelån. Disse lånene fungerer omtrent som pantelån. I tillegg til lånebetalingene som gjøres til långiveren, er co-op-beboere ansvarlige for å betale en pro rata andel av kostnadene ved drift og vedlikehold av bygningen. Disse kostnadene blir kjent som "vedlikehold", og betales vanligvis til partnerskapet månedlig og blir fakturert på et kostnadsbasis. Prisene stiger når kostnadene for varer og tjenester stiger.

Kostnaden for eiendommens pantelån kan bli inkludert i den månedlige avgiften: Selv om en individuell leietaker har betalt av sin del av lånet, er det mulig for selve bygningen å ha et pantelån i det, holdt av selskapet, ikke av en individuell partner. Aksjelånet betaler kostnadene for å kjøpe seg inn i partnerskapet. Det har ingenting å gjøre med det underliggende pantelånet på selve eiendommen. Kjøpere har rett til alle skattefradragene som huseiere har glede av, inkludert fradrag for renter og eiendomsskatt.

Tilleggskostnader inkluderer månedlige bruksregninger for hver kjøpers bolig, som betales individuelt, og forsikringskostnader. Selv om selve bygningen skal dekkes under et teppet forsikringsforsikring, er ikke innholdet i hver enkelt bolig. Det kreves en personlig forsikring, kjent som en HO-6, for å beskytte personlige eiendeler mot vannskader, brann, tyveri og andre ulykker.

Egenskaper

Kooperasjoner er ofte rimeligere enn leiligheter fordi de opererer på en prisbasis, og samler inn penger fra beboerne for å betale utestående regninger. I områder der levekostnadene er høye, for eksempel New York City, kan co-ops være et attraktivt alternativ fra et økonomisk perspektiv.

Kooperasjoner må overholde lovene som styrer rettferdig bolig, men de kan være mer restriktive enn andre boligalternativer når det gjelder krav til eierskap. Fordi det ikke er noen utleier, og det ikke er leietakere, er reglene for kjøp av aksjer i partnerskapet satt av partnerne. For eksempel kan det være behov for nye kjøpere å ha en bestemt nettoverdi eller en viss gjeldsgrad i tillegg til å demonstrere evnen til å oppfylle de økonomiske forpliktelsene til co-op-kjøpet.

Det kan også være nødvendig med en bakgrunnssjekk. I likhet med andre boligtyper er noen kooperasjoner designet for å bare imøtekomme eldre eller andre spesifikke grupper. Disse strengere eierskapskravene gir luft og trygghet og eksklusivitet til co-op-eierskap. I bytte mot denne eksklusiviteten, er co-ops vanligvis kjørt på en mer restriktiv måte enn condos. High-end enheter, for eksempel, kan forby fremleie. Alle partnere deler i kostnadene ved drift av bygningen. En standard fra en partner kan kreve at de andre partnerne dekker partnerens kostnader, selv om de strenge eierkravene generelt holder standarder til et minimum.

Strukturen for borettslag varierer, avhengig av det spesifikke landet der det befinner seg. I USA og Canada inkluderer de mest populære alternativene:

• Market Rate Co-ops: Tillat partnere å kjøpe og selge aksjer til hvilken pris markedet vil bære.
• Co-ops for begrenset egenkapital: Angi begrensninger på prisen aksjer kan kjøpes og selges til.
• Leasing Co-ops: Samvirkeforetaket leier ut bygningen i stedet for å eie det og bygger ingen egenkapital. I dette tilfellet kan kooperasjonen ha en kontantreserve i hånden hvis bygningen noen gang går ut for salg.

I tillegg til det økonomiske aspektet ved sameieierskap, er det også et sosialt aspekt som må tas med i betraktningen. Mindre kooperasjoner drives strengt av innbyggerne, og alle slår inn for å ta seg av oppgaver, for eksempel vedlikehold, landskapsarkitektur og sette regler. Store enheter kan drives av et styre som består av en undergruppe av innbyggere. I begge tilfeller er det regler som skal følges og en viss grad av sosial interaksjon som finner sted. Hvis du ikke liker å dele beslutningsmyndighet, kan det hende at co-op living ikke appellerer til deg.

Før du kjøper

Før du kjøper, vil du vurdere følgende:

• plassering
• fasiliteter
• kostnader

Fordi du kjøper aksjer i et selskap, må du huske å sjekke selskapets økonomiske situasjon og møte selskapets aksjonærer. De vil ikke bare være forretningsforbindelser, men også naboene.

Bunnlinjen

Les co-op sine vedtekter, vedtekter, abonnementsavtale, regler og all annen tilgjengelig dokumentasjon. Forsikre deg om at du virkelig forstår hvordan andelslaget fungerer, inkludert hvordan det styres, hva du vil bli pålagt å betale for og hvor mye den betalingen vil være. Spør om vilkårene for underliggende pantelån, retningslinjene for kjæledyr og din evne til å gjøre endringer i boligen din. Det er ingen skade i å stille spørsmål; litt ekstra krefter på forhånd kan gå langt i retning av å sikre en harmonisk langsiktig leveordning.