Hvordan WeWork fungerer og tjener penger

WeWork har gitt seg et navn - til tross for at de har tapt mye penger - ved å gi små bedrifter og ambisiøse gründere en måte å forfølge den nye amerikanske drømmen. Det vil nå også gjøre et merke i hjertet av New York City, der den har kjøpt den ikoniske Lord & Taylor-bygningen fra Hudson's Bay Company (HBC.XTSE) gjennom et felleskontrollert selskap, melder New York Times. Dette landemerket Fifth Avenue i Manhattan huser nå det nye hovedkvarteret for WeWork.

Planlegger å bli offentlig i 2019

Selskapet søkte om et innledende tilbud 14. august 2019, og avslørte de tapte tapene når det forsøker å skalere sin virksomhet og globale lokasjoner. I følge prospektet forsøker WeWork, som har omdannet seg som We Company, å samle inn 3 til 4 milliarder dollar gjennom børsnoteringen for å finne fremtidig vekst. For de seks månedene som ble avsluttet 30. juni 2019, rapporterte selskapet omsetning på 1, 54 milliarder dollar, men et netto inntektstap på over 900 millioner dollar.

Administrerende direktør Adam Neumann trapper ned

24. september 2019 trakk Adam Neumann, selskapets grunnlegger og administrerende direktør, ut som administrerende direktør etter flere ukers undersøkelse av hans lederstil, det særegne arrangementet han hadde med selskapet der han ville leie kontorlokaler til WeWork fra eiendommer han hadde kjøpt ved bruk av lån mot egenkapitalen, og monteringstap. I en uttalelse som ble gitt ut til pressen, sa Neumann: "Selv om vår virksomhet aldri har vært sterkere, har kontrollen rettet mot meg blitt en betydelig distraksjon, og jeg har bestemt at det er i selskapets beste interesse å gå av som konsernsjef. " Han ble erstattet av toppledere Arthur Minson og Sebastian Gunningham, som vil fungere som med-administrerende direktører.

Historie

WeWork Companies, Inc. ble grunnlagt i 2010, tilbyr delt arbeidsområde til startups til lavere kostnader enn de ville brukt på egen plass. Med delte kontorer som vant popularitet, ble WeWork verdsatt til hele 47 milliarder dollar på sitt høydepunkt. Men selskapet inngav for å bli offentlig sommeren 2019, og S-1-arkiveringen avdekket monteringstap, langsiktige leieforpliktelser i titalls milliarder dollar og betydelig risiko for evnen til å gjøre om fortjeneste.

Hvordan WeWork tjener penger

WeWork er ganske enkelt et kontor-leasing selskap. Det tjener penger ved å leie kontorlokaler. WeWork kjøper eiendommer - noen ganger bare etasje eller to i et kontorbygg - og forvandler det til mindre kontorer og fellesarealer. Det leier pulter til enkeltpersoner eller grupper som ønsker fordelene ved et fullt lager kontor uten bekostning av et fullt kontor.

Medlemmer inkluderer uavhengige frilansere og eksterne arbeidere som trenger et og annet kontor hjemmefra. De vil kanskje at ubegrenset Wi-Fi skal fokusere på en tidsfrist. Andre kunder er små bedrifter med flere ansatte som trenger et jevnlig sted å jobbe, har møter og bygge sine spirende imperier, men uten de høye kostnadene.

Disse leieavtalene kommer ikke billig. Selskapet rapporterte langsiktige leieavtaler på 17, 9 milliarder dollar i innkjøp av børsnotering, et tall som sannsynligvis vil øke etter hvert som selskapet fortsetter å ekspandere globalt.

Delte kontorkostnader

Den delte kontorkulturen skapte selskaper som Uber og Airbnb. Denne voksende forretningskulturen er utvilsomt en stor del av WeWorks suksess. Men WeWork sin forretningsmodell er det som får den til å trives.

Det mest grunnleggende medlemskapet koster bare $ 45 per måned og inkluderer tilgang til WeWork-kontorer på 200 steder i 53 byer over hele verden. Det inkluderer også tilgang til WeWork sitt sosiale nettverk, WeWork Commons, som gjør det mulig for gründere å samhandle og utveksle ideer. Imidlertid koster faktisk bruk av fasilitetene ytterligere $ 50 per dag, så det passer best for de som først og fremst er interessert i nettverk og som bare har behov for kontorlokaler.

Selskapet tilbyr flere planer til arbeidere og næringsliv med varierende priser. For eksempel kan en arbeidstaker få en "Hot Desk" for $ 220 per måned, noe som vil gi dem garantert arbeidsområde på et felles sted. For et eget skrivebord på samme sted hver dag er avgiften $ 350 per måned. Standard private kontorlokaler starter på $ 400 per måned. Plassene har høyhastighetsinternett, skrivere, sykkeloppbevaring, kaffe og delt resepsjonstjeneste. Andre fasiliteter inkluderer kontorrekvisita, vann og rengjøring daglig.

Hvorfor WeWork fungerer

Selvfølgelig ville ikke WeWork-modellen fungere hvis den ikke tilbyr verdi som tilsvarer prisene. En av hovedfordelene med å bruke en WeWork-plass er at alt blir tatt vare på, fra verktøyregninger til påfylling av blekk i skriveren. WeWork-staben holder alt på gang slik at medlemmene kan fokusere på arbeidet sitt.

I tillegg til å gi topp moderne kontorlokaler til en generasjon arbeidere, har WeWork utviklet sine egenskaper til mer enn arbeidsområder. Hver kontorplass er utstyrt med stilfullt utformede fellesarealer som inkluderer mange fritidsaktiviteter, for eksempel foosball, skjermingsrom, arkadespill og boccia greener.

WeWork gir også regelmessige muligheter for medlemmene sine til å møte, sosialisere og nettverk, både online og offline. I tillegg til den populære WeWork Commons online-plattformen, arrangerer hvert kontorside en rekke sosiale arrangementer, lanserer fester og workshops for å hjelpe medlemmene sine til å koble seg sammen.

WeWork gir medlemmene tilgang til en rekke rabatter på profesjonelle tjenester for å hjelpe dem med å utvide virksomheten og leve sunnere liv. WeWork samarbeider med andre selskaper for å tilby medlemmene innsidehandel om alt fra helseforsikring og treningsmedlemskap til menneskelige ressurser og utskriftstjenester.

Pågående utvidelse

Selv om det kan utgjøre en trussel for mer tradisjonelle kontorsleiebedrifter, ser noen i bransjen WeWork som mer en mulighet. Faktisk investerte styrelederen for Boston Properties, Inc. - den største børsene for utleie av kontorer - personlig i innsamlingsrundene etter å ha snakket med Neumann og turnert ett sted i New York. WeWork har signert for å være hovedleietaker i et ombygging på $ 300 millioner som er eid av Boston Properties.

Selv mindre utleiere virker ikke altfor truet av denne up-and-comer. Noen antar at WeWork sin forretningsmodell ikke vil være bærekraftig hvis økonomien tar en nedtur. Andre ser WeWork som en slags inkubator der små bedrifter kan vokse til de er klare til å flytte inn i tradisjonelle kontorlokaler.