Felles leieforhold
Felles leieforhold er en juridisk ordning der to eller flere personer eier en eiendom sammen, hver med like rettigheter og plikter. Når en av eierne i et felles leieforhold dør, overgår eierens interesse for eiendommen til de overlevende uten at eiendommen trenger å gå gjennom domstolene.
Hvordan Felles leieforhold fungerer
Felles leieforhold er nært knyttet til eiendomsbesittelse, men det bredere juridiske konseptet med felleseie med etterlevelsesrett kan gjelde for en rekke eiendeler, inkludert virksomheter og meglerkontoer. Den sterke tilknytningen til eiendom eksisterer fordi begrepet leieforhold blir sett på som synonymt med å eie eller bo i et hjem.
Felles leieforhold inngås av felles leietakere på samme tid, vanligvis gjennom et skjøte. La oss for eksempel si at et ugift par kjøper et hus. På kjøpstidspunktet velger de felles leieforhold. Skjøtet til eiendommen vil navngi de to eierne som felles leietakere. Hvis en person dør, blir den andre personen automatisk full eier av eiendommen.
Fordeler og ulemper ved felles leieforhold
Selv om felles leieforhold har en rekke fordeler, er det også noen tydelige ulemper som bør vurderes før du inngår ordningen.
Pros
Som nevnt tidligere, så lenge en felles leietager overlever, unngår det hodepine med å rydde eiendommen gjennom et eiendom via en testament. Typisk vil en persons vilje ved døden gå gjennom skifterett, som er en juridisk prosess der domstolene gjennomgår et testament for å validere det. Vanligvis når en person dør, kan ikke overlevende få tilgang til eiendelene sine før skifterett løslater dem.
Hvis en person ikke navngav mottakere eller ikke har en testamente på plass ved døden, brukes skifterettprosessen for å bestemme hvordan avdøde eiendeler skal fordeles. Imidlertid kan prosessen enkelt ta måneder å ordne opp. Et felles leieforhold unngår skifterett og en langvarig juridisk prosess som gjør at den felleseietteren umiddelbart kan ta eierskap til eiendelene.
I tillegg til å dele fordelene ved eiendommen, deler alle partene i et felles leieforhold ansvaret for eiendommen. For eksempel kan ikke en person i paret ta et pantelån på eiendommen og overlate partneren sin til gjelden. Felles leieforhold gjelder for alle eiendelene så vel som gjeld - noe som betyr at hvis det blir tatt et lån på eiendommen, er begge ansvarlige for gjelden.
Ulemper
Skilsmisse- eller ekteskapsmessige problemer kan komplisere en felles leieforhold. Som tidligere nevnt er all gjeld eid av begge parter, og ingen av dem kan selge eiendelene deres som eies i fellesskap uten samtykke fra partneren.
En annen ulempe ved felles leieforhold kan vises i håndteringen av eiendelen ved døden til en eller flere av felleseietakerne. Felles leieforhold gir alle rettighetene til den overlevende, så selv om den avdøde håpet å overføre verdien av eiendommen til utpekte arvinger, er det ingen juridisk forpliktelse for den overlevende til å respektere den anmodningen.
Pros
Felles leieforhold unngår skifterett når en av leietakerne dør
Selv med ingen vilje eller mottakere som er navngitt, arver den felles leieren alt umiddelbart
Ulemper
Ekteskapsmessige problemer kan komplisere og forsinke salg av eiendeler siden begge leietakere må være enige
Felles leieforhold gir alle eiendeler til saksbehandleren - ikke tillater avdøde å overføre eiendeler til arvinger
Felles leieforhold og leieforhold til felles
En måte å unngå å miste kontrollen over disponeringen av eiendommen ved døden, velger noen sameiere om leieforhold til felles i stedet for et felles leieforhold. Felles leieforhold muliggjør prosentbasert eierskap, og aksjer kan omsettes og leietakere legges til gjennom hele arrangementets levetid i stedet for bare ved oppstarten. Med andre ord, ved døden, går ikke eiendelene automatisk til den gjenlevende partneren som ved felles leieforhold; i stedet tillater leieforholdet eiendelene å bli distribuert slik det er fastsatt i testamentet.