Felles leieforhold: fordeler og fallgruver

Felles leieforhold er en ordning som lar mottakere få tilgang til kontoen din uten å måtte gå til retten. Det er en vanlig praksis for par og forretningspartnere å ta tittelen på hverandres bankkontoer, meglerkontoer, eiendom og / eller personlig eiendom som felles leietakere med overlevelsesrett (JTWROS).

Felles leieforhold med overlevelse

Felles leieforhold med overlevelsesrett (JTWROS) er en type konto som eies av minst to personer, der alle leietakere har lik rett til kontoens eiendeler og får tildelt overlevelsesrett i tilfelle døden av en annen kontoinnehaver .

Enkelt sagt betyr det at når den ene partneren eller ektefellen dør, mottar den andre alle pengene eller eiendommen. Dette er grunnen til at mange ektepar og forretningspartnere velger dette alternativet. Imidlertid er det noen ting du bør vurdere før du går inn i felles leieforhold. Nedenfor tar vi en titt på fordelene og ulempene med denne ordningen.

Unngå skifterett med JTWROS

Når en person dør, blir hans eller hennes testament vurdert av skifteretten. Rettens formål er å avgjøre om testamentet er gyldig og juridisk bindende, samt å avgjøre hvilke forpliktelser og eiendeler avdøde måtte ha. Etter en grundig gjennomgang blir eventuelle gjenværende eiendeler etter at all gjeld er oppgjort fordelt til arvinger. Hvis en person dør uten testament, finner en komplisert prosess sted i skifteretten fordi retten ikke har noe skriftlig bevis på hvordan den avdøde ønsker at eiendelene ble fordelt.

Ulempen med skifterettprosessen er at det kan ta uker, måneder - eller til og med år når man arbeider med kompliserte eiendommer - å sortere gjennom avdødes bo. Dette betyr at det vil ta enda lenger tid for mottakerne å få arven.

Fordi JTWROS automatisk overfører eierskap til den andre ektefellen eller forretningspartneren etter den første partnerens død, unngår det skifterett. Dette er en enorm fordel for de som trenger midlene umiddelbart.

Lik ansvar

Når et ektepar eller to forretningspartnere eier en eiendel som heter JTRWOS, betyr det at begge personer er ansvarlige for eiendelen. Med andre ord nyter de begge dets positive attributter og deler likt i forpliktelsene. Dette betyr også at ingen av partene kan pådra seg eiendelen uten å skulde.

For eksempel kan en ektemann, som vet at han er i ferd med å skilles fra sin kone, ikke få et lån mot verdien av parets hjem med den hensikt å overlate gjelden til kona. I det øyeblikket ektemannen tar opp lånet, er han like ansvarlig for dets tilbakebetaling. Tilsvarende kan mannen ikke leie en del av eiendommen uten å dele inntektene med sin kone.

Kontinuitet i felles leieforhold

Når noen dør, fryses hans eller hennes eiendeler ofte til skifteretten avgjør om eiendelene er beheftet, eller til det blir bestemt om hvordan de skal distribueres til arvinger. Dette kan være et problem for en gjenlevende ektefelle som har utestående gjeld eller utgifter.

Ved å eie en eiendel som en felles leietaker, kan imidlertid den gjenlevende ektefellen eller forretningspartner bruke eiendommen på en hvilken som helst måte han eller hun finner passende, enten det betyr å holde den, selge den eller pantsette den. Loven sier faktisk at umiddelbart etter en leietagers død, blir eierskapet overført til den overlevende.

Forholdsproblemer med JTWROS

Å ha to personer som eier hele eiendelen er en ulempe i et ustabilt forhold, uavhengig av om forholdet er personlig eller profesjonelt. For eksempel, hvis et par går gjennom ekteskapelige problemer eller to forretningspartnere er på tur, kan ingen av partene selge eller besette eiendelen uten den andre partens samtykke. Eller antar at eiendelen eies med et fremmedgjort barn. Før eiendelen kan selges, vil foreldrene måtte få tillatelse fra barnet og, i noen stater, også fra barnets ektefelle.

Frosne bankkontoer

Hvis avdøde er tungt gjeldende og skifteretten er redd for at den gjenlevende ektefellen eller forretningspartner kan avvikle midlene for å unngå å betale forpliktelsene, kan retten fryse inn kontoen. I tillegg kan en konto fryses hvis det er uenighet om den gjenlevende ektefellen eller forretningspartner faktisk bidro til kontoen, eller om eierskapet bare var for enkelhets skyld. I noen tilfeller kan eiendelen fremdeles fryses ved død av enten partner eller ektefelle.

Kontrollere eiendeler

Når den gjenlevende ektefellen eller forretningspartneren overtar kontrollen over felleskapitalen etter medleietakers død, kan han eller hun selge den eller testamentere den til noen andre. Avdøde mister med andre ord kontrollen over den endelige disponeringen av eiendelen.

Alternativer til felles leieforhold

Alternativet til felles leieforhold er et leieforhold til felles. Noen av fordelene med denne kontoen er:

• Eiendommen deles opp. Hver eier kan eie halvparten av eiendelen, eller det kan opprettes en prosentvis eller brøkandel. Hver part kan også lovlig selge sin eller hennes andel uten den andre parts godkjenning eller samtykke.
• Eiendommen vil overføres til arvinger. I motsetning til med JTWROS-eierskap, vil eiendelen ikke automatisk overføres til den gjenværende kontoeieren ved den første eierens død. Faktisk vil eiendelen passere i henhold til bestemmelser som er gjort i avdødes testament. Vanligvis overlater de fleste leietakere eiendelen til arvingene. Det kan imidlertid fortsatt overføres til den andre kontoeieren hvis avdøde foretar en slik bestemmelse i sin vilje.
• Du kan få tilgang til eiendeler. Hvis den ene eieren blir ufør eller dør, skal den andre eieren fortsatt kunne få tilgang til sin del av eiendelene. Dette betyr at han eller hun kan selge en del av eiendelen eller disponere den på noen måte uten å måtte vente på en dom fra skifteretten.

Bunnlinjen

Både JTWROS og leieforhold til felles har attraktive funksjoner. Imidlertid må alle individer først innstille en av ordningene, først vurdere sine situasjoner for å avgjøre om det ene alternativet er gunstigere enn det andre.