Lis Pendens
A lis pendens er en offisiell melding til publikum om at det er inngitt søksmål om krav på eiendom. Lis pendens viser til konseptet om at en kjøper av en eiendom må påta seg alle rettstvister som eksisterer knyttet til eiendommen. Hvis en bank saksøker eieren av mye og en kjøper kjøper partiet, må den nye eieren møte søksmålet; salg av eiendommen forhindrer ikke saksøker fra å søke oppreisning via rettssaker. Det kan representere et betinget ansvar.
Å bryte ned Lis Pendens
Lis pendens er bokstavelig talt oversatt fra latin som "en dress i påvente." Denne betingelsen kan påvirke salgsprisen eller muligheten for et salg negativt. Begrepet er ofte forkortet "lis pend."
Lis pendens gir konstruktiv varsel, eller en advarsel, til potensielle boligkjøpere om at eierforholdet til en eiendom er i strid og at det foreligger søksmål. Lis pendens kan bare inngis hvis et krav er knyttet spesielt til eiendommen. Ved å inngi lis pendens, beskytter en person eller enhet sitt krav på tittelen i påvente av utfallet av søksmålet. En lis pendens løftes først når søksmålet er avgjort. Siden ventende rettstvist kan ta måneder og noen ganger år, anbefales kjøpere ofte å holde seg unna disse egenskapene.
Når en Lis Pendens brukes
Lis pendens er ofte anlagt i skilsmissesaker der utdelingen av eiendommer ikke er avgjort. Det er spesielt vanlig i tilfeller hvor en eiendom er oppført i navnet til den ene ektefellen, og den andre ektefellen søker en del av eiendelen. Ektefellen hvis navn står på tittelen, ville ha vanskelig for å selge eiendommen under påvente av rettstvist.
Lis pendens brukes nesten alltid av långivere som har inngitt et varsel om mislighold av en kriminell låner. Bankene bruker prosedyren for å sette offentligheten oppmerksom på at en eiendom er avskåret. Andre typer kreditorer hvis gjeld er sikret av en eiendom kan også utelukke en eiendom. Dette skjer ofte når en huseierforening setter i gang en avskedigelse av kriminelle gebyrer.
Det er ikke uvanlig at det oppstår lis pendenser i tilfeller av kontrakttvister, der en kjøper mener han er feilaktig ekskludert fra kjøp av bolig. Hvis for eksempel kjøper A og en selger inngår en kontrakt for salg av et hjem og selgeren bestemmer seg for å selge huset til kjøper B, kan kjøper A saksøke selgeren for å håndheve salget. Kjøperen kan inngi lis pendens, noe som gjør det vanskelig for selgeren å faktisk selge huset. Hvis kjøper B fortsetter med kjøpet og domstolene bestemmer at kjøper A har rett til å håndheve salget, mister kjøper B eiendommen til kjøper A og må gå til selgeren for å få pengene sine tilbake.