Noteringsavtale
En noteringsavtale er et dokument der en eiendomseier kontrakter med en eiendomsmegler for å finne en kjøper for eierens eiendom. Eieren utfører noteringsavtalen for å gi en eiendomsmegler fullmakt til å opptre som eierens agent ved salg av eierens eiendom. Imidlertid må eieren generelt betale en provisjon til megleren.
Viktige takeaways
- En noteringsavtale er mellom en eiendomsmegler og eiendomseieren for å finne en kjøper av den eiendommen.
- Noteringsavtaler er ikke begrenset til eiendommer.
- Det er tre typer noteringsavtaler: åpen notering, børsnotering og eksklusiv rett til å selge notering.
- Hvis du deltar i en aksjehandel, må den formidles gjennom større børs.
- Nesten alle oppføringene må inneholde en beskrivelse av eiendommen.
Slik fungerer en oppføringsavtale
En noteringsavtale autoriserer megleren til å representere oppdragsgiver og oppdragsgivers eiendom til tredjepart, inkludert sikring og innlevering av tilbud på eiendommen. I henhold til bestemmelsene i lovene om eiendomslisenser kan bare en megler fungere som en agent for å liste, selge eller leie en annens eiendom, og i de fleste stater må oppføringsavtaler være skriftlige.
Fordi de samme hensynene oppstår i nesten alle eiendomstransaksjoner, krever de fleste noteringsavtaler lignende informasjon. Dette inkluderer en beskrivelse av eiendommen (som skal ha lister over all personlig eiendom som vil sitte igjen med eiendommen når den selges, og av inventar og apparater som ikke er inkludert), en noteringspris, meglerens plikter, selgerens plikter, meglerens kompensasjon, vilkårene for mekling, oppsigelsesdato for oppføringsavtale og tilleggsbetingelser.
En noteringsavtale kan også dekke dokumentasjon for et selskaps notering av sine verdipapirer på en børs, for eksempel New York Stock Exchange (NYSE).
Død, konkurs eller sinnssykdom kan og vil si opp noteringsavtalen.
Spesielle hensyn
For å handle på større børser, må selskapene fullføre noteringsavtaler med selve børsene. De må oppfylle visse kriterier; I 2018 hadde for eksempel NYSE et nøkkelnoteringskrav som fastsatte samlet egenkapital for de tre siste regnskapsårene på mer enn eller lik $ 10 millioner, en global markedsverdi på $ 200 millioner og en aksjekurs på minimum $ 4.
I tillegg må for første gangs tilbud og sekundære utstedere ha 400 aksjonærer. Andre store børser inkluderer Tokyo Stock Exchange eller TSE, New York Stock Exchange (NYSE), Nasdaq og London Stock Exchange (LSE).
Typer listeavtaler
Åpen notering
Med en åpen notering, ansetter en selger et hvilket som helst antall meglere som agenter. Det er en ikke-eksklusiv noteringstype, og den selgende megleren er den eneste megleren som har rett til en provisjon. I tillegg beholder selgeren retten til å selge eiendommen uavhengig uten noen forpliktelse
Notering av eksklusive byråer
Med en eksklusiv byrånotering, ansetter selgeren en megler som kan fungere som den eksklusive agenten til huseieren. Megleren mottar en provisjon bare hvis han eller hun er den anskaffende årsaken til salget. I tillegg beholder selgeren retten til å selge eiendommen uavhengig uten forpliktelse
Eksklusiv rett til å selge
Med en eksklusiv rett til å selge, utnevnes en megler som eneste agent for selgeren og har eksklusiv fullmakt til å representere eiendommen. Megleren mottar en provisjon uansett hvem som selger eiendommen mens noteringsavtalen er i kraft.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.