Lånemegler
En boliglånsmegler er en formidler som samler pantelåntakere og pantelångivere, men bruker ikke egne midler til å opprette pantelån. En boliglånsmegler hjelper en låntaker med å få kontakt med långivere som representerer best passform når det gjelder låntagers økonomiske situasjon og rentebehov. Megleren samler også papirer fra en låntaker og gir papirene videre til en pantelåner for tegning og godkjenning. En pantemegler skal ikke forveksles med en pantelånsbank, som lukker og finansierer et pantelån med egne midler.
Slik fungerer en boliglånsmegler
En pantelegler fungerer som formidler mellom låntakere og långivere. Enten en potensiell låntaker kjøper et nytt hjem eller refinansierer, samler en megler lånemuligheter fra forskjellige långivere som låner kan vurdere, mens han kvalifiserer låntaker til et pantelån. Megleren samler også inntekt, formue og ansettelsesdokumentasjon; en kredittrapport; og annen informasjon for å vurdere låntagers evne til å sikre finansiering. Megleren bestemmer et passende lånebeløp, belåningsgrad og låntagers ideelle lånetype, og sender deretter lånet til en långiver for godkjenning. Megleren kommuniserer med låntaker og långiver under hele transaksjonen.
En pantelegler kan spare en låntager tid i løpet av søknadsprosessen og potensielt mye penger i løpet av lånets levetid.
Pantelånene lånes ut i pantelåners navn, og pantemegleren innkrever et opprinnelsesgebyr fra långiveren som kompensasjon for sine tjenester. Megleren får kun betalt når lånetransaksjonen er fullført.
Låntakere bør søke på nettbaserte anmeldelser og be om henvisninger fra eiendomsmeglere, venner og familie for å finne en boliglånmegler som har riktig legitimasjon for låntagers erfaringsnivå. Det er viktig å samarbeide med en person som du stoler på og som gir god service.
Lånemegler vs. låneansvarlig
Når forbrukere kjøper eller refinansierer et hjem, er en første stopp ofte til en låneansvarlig i en lokal bank eller kreditforening. En banklånsbetjent tilbyr programmer og pantelån fra en enkelt institusjon. En pantelåner jobber derimot på låntakers vegne for å finne de laveste tilgjengelige pantelånene og / eller de beste låneprogrammene som er tilgjengelige gjennom flere långivere. Antallet långivere en megler får tilgang til, er imidlertid begrenset av hans godkjenning til å jobbe med hver långiver. Det betyr at låntakere generelt er best tjent med å gjøre noen av sine egne beinarbeid for å finne den beste avtalen.
En megler jobber med noen få låntakere samtidig og får ikke betalt med mindre et lån stenger, og oppfordrer meglere til å jobbe med hver låner på et mer personlig nivå. Hvis et lån som stammer fra en megler blir avslått, gjelder megleren en annen långiver. En låneansvarlig fra en stor bank kan ha en låntaker på vent i en lengre periode fordi betjenten jobber med mange låntakere samtidig. Hvis et lån som stammer fra en låneansvarlig blir avvist, gjøres det ikke ytterligere tiltak med banken.
Noen långivere jobber utelukkende med boliglånsmeglere, og gir låntakere tilgang til lån som ellers ikke ville være tilgjengelig for dem. I tillegg kan meglere få långivere til å frafalle søknad, taksering, opprinnelse og andre gebyrer. Store banker jobber utelukkende med låneansvarlige og frafaller ikke gebyrer.