Neste boligresesjon i 2020, spår Zillow

Boligmarkedet i USA kan komme inn i en lavkonjunktur på under fem år, med det elektroniske eiendomsselskapet Zillow som spådde at det vil skje i 2020.

I en forskningsrapport der Zillow spurte 100 eiendomseksperter og økonomer om sine spådommer for boligmarkedet, avslørte den at nesten halvparten av alle respondentene i undersøkelsen sa at den neste lavkonjunkturen vil begynne i 2020, med det første kvartalet som ble sitert mest med hensyn til når lavkonjunkturen vil starte. Den viktigste skyldige for boligresesjonen: pengepolitikk.

Viktige takeaways

• Det amerikanske boligmarkedet har kommet seg etter finanskrisen 2008–09, med hjemmeprisene som oversteg verdsettelsen før sammenbrudd på mange områder.
• Til tross for et rekordstormarked det siste tiåret, kunne boligmarkedet i USA komme inn i en lavkonjunktur i 2020, ifølge Zillow.
• Denne prediksjonen er basert på deres egne synspunkter kombinert med resultater fra en undersøkelse av huseiers sentiment.

Hva Zillow tenker

Zillow er et populært nettsted for å samle informasjon om fast pris og måle markedssentiment for boligkjøpere og selgere. I denne forskningsrapporten veide flere Zillow-eksperter resultatene.

"Når vi nærmer oss den lengste økonomiske ekspansjonen dette landet noensinne har sett, bør meningsfullt høyere renter til slutt bremse det frenetiske tempoet for prisverdi på hjemmet som vi har sett de siste årene, en kjærkommen frist for de som vil være kjøpere, " sa seniorøkonom Aaron Terrazas i Zillow i forskningsrapporten. "Rimelig bolig er et kritisk spørsmål i nesten alle markeder over hele landet, og selv om mye fremdeles er ukjent om den nøyaktige veien for den amerikanske økonomien i årene fremover, er det usannsynlig at en annen boligmarkedskrise vil være en sentral hovedperson i den neste landsomfattende nedgangen. "

Zillow Survey Insights

Hvis respondentenes spådommer viser seg å være sanne, vil den nåværende økonomiske ekspansjonen være den lengste registrert noensinne. Mens en boligkollaps innledet den store resesjonen i 2008 og 2009, tror de fleste undersøkelsene ikke en nedtur i økonomien vil være sentrert om boligmarkedet denne gangen. De tror at Federal Reserve sine handlinger når det gjelder renter vil være den største årsaken til den truende lavkonjunkturen. Tross alt, hvis prisene går opp, vil det være mer kostbart å ta pantelån, og stenge noen kjøpere fra kjøpsprosessen. De bemerket at hvis Fed hever rentene for raskt, kan det bremse økonomien og dermed føre til en lavkonjunktur.

Zillow påpekte at respondentene for mindre enn ett år siden var mer opptatt av geopolitiske spørsmål, og siterer en krise på den fronten som den mest sannsynlige årsaken til en fremtidig lavkonjunktur. Disse bekymringene er nå under pengepolitiske bekymringer. Andre bekymringer er fokusert på en handelskrig med Kina, en korreksjon i aksjemarkedet og uventet høy inflasjon. De samme respondentene forventer at boligmarkedet vil fortsette å vokse, og boligverdiene forventes å stige 5, 5% i år. På dette tidspunktet for ett år siden trodde eiendomsekspertene at boligverdiene ville øke 3, 7% i år.

"Begrenset hjemmeforsyning, vedvarende etterspørsel, veldig lav arbeidsledighet og jevn økonomisk vekst har gitt en storm for utsiktene for de amerikanske boligprisene på kort sikt, " sier Pulsenomics-grunnlegger Terry Loebs, som gjennomførte undersøkelsen for Zillow. "Disse forholdene overskygger bekymring for at økning i boliglånsrenten som forventes i år kan redusere lysten til potensielle boligkjøpere."