Innflyttingsgrad
Innflyttingsgrad er forholdet mellom leid eller brukt plass til den totale mengden ledig plass. Analytikere bruker beleggspriser når de diskuterer eldreboliger, sykehus, bed & breakfast, hotell og utleieenheter, blant andre kategorier. I et telefonsentral refererer beleggsfrekvensen til tiden agentene bruker på samtaler sammenlignet med deres totale arbeidstid.
Belastningsgrad forklart
For å illustrere en beleggsfrekvens, hvis en bygård inneholder 20 enheter, hvorav 18 har leietakere, har den 90% belegg. Tilsvarende har et hotell med 200 rom med gjester i 150 rom 75% belegg. Motsatt er ledigheten antall enheter i et bygg som ikke leies ut sammenlignet med det totale antallet enheter i bygningen.
Beleggspriser og eiendomsinvestorer
Innflyttingsgrad er viktig for eiendomsinvestorer fordi disse tallene gir en indikasjon på forventede kontantstrømmer. En kommersiell eiendomsinvestor som leter etter et kjøpesenter å kjøpe, er sannsynligvis ikke interessert i en som bare har en beleggssats på 25%, noe som betyr at leietakere leide bare 25% av de tilgjengelige butikklokaler og restaurantarealer i kjøpesenteret.
En investor som kjøper en eiendom med relativt lav beleggshastighet, må bruke tid og penger på å finne flere leietakere, og han eller hun risikerer å ikke fylle plassene, mens han fremdeles står for vedlikeholdskostnader og eiendomsskatt på dem. På grunn av dette selger leilighetskomplekser, kjøpesentre og andre fasiliteter med lav beleggsfrekvens ofte for mindre enn lignende eiendommer med høy beleggsfrekvens. I noen tilfeller indikerer en lav beleggshastighet at noe er galt med kjøpesenteret, for eksempel beliggenheten eller tilgjengelige fasiliteter. I andre tilfeller kan lav innflyttingsgrad bety at anlegget blir administrert dårlig av de eksisterende eierne, eller at det er på et uønsket sted.
I andre tilfeller kan en eiendomsinvestor se på beleggsprisen på hoteller og andre fasiliteter i nærheten av en eiendom han eller hun vurderer å kjøpe. Disse tallene kan indikere noe om den økonomiske helsen til området. For eksempel, hvis en investor tenker å kjøpe en restaurant, kan han prøve å finne beleggsprisen på hoteller i nærheten, fordi disse tallene påvirker hans basseng med potensielle spisesteder.
Et eksempel på beleggspriser: Sykehus
Sykehus sengeplass, samt beleggspriser for sykehjem, kan være nyttige for å undersøke trender i anleggets vekst. For å unngå overbelegg administrerer disse fasilitetene beleggsprisen. De sporer ofte beleggstall for spesifikke avdelinger også, for å hjelpe til med å vurdere vekst og etterspørsel. Regjeringer og organisasjoner bruker også samlede antall sykehusbruk for å lage planer for folkehelsetiltak.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.