Eksklusiv oppføring
En eksklusiv notering er en avtale om eiendomssalg der en spesifikk eiendomsmegler står for å få en provisjon hvis en eiendom selger innen et spesifikt antall måneder. I de fleste tilfeller tjener agenten provisjonen uansett hvordan en kjøper blir funnet. Hensikten med en eksklusiv notering er å motivere agenten til å selge eiendommen raskt og til høyest mulig pris.
Agenter av en eksklusiv notering får provisjonen for en eiendom hvis den selges innen eksklusivitetsperioden, uavhengig av hvordan kjøperen blir funnet.
Hvordan en eksklusiv oppføring fungerer
Den eksklusive noteringsavtalen kan fungere som en beskyttelsesperiode for å forhindre at selgeren misbruker en avtale for å unngå å betale en provisjon til agenten for å gjøre jobben sin. Beskyttelsesperioden vil tillate agenten å motta full provisjon på visse typer salg etter utløpet av avtalen. For eksempel kan en potensiell kjøper som agenten tidligere brakte til huset i løpet av noteringsperioden, komme tilbake senere og bestemme seg for å fullføre kjøpet. Agenten ville motta provisjonen sin på det salget.
Viktige takeaways
- Eksklusive lister brukes til å motivere agenten til å oppnå maksimal pris, så raskt som mulig.
- Disse typer eiendomsavtaler fungerer som beskyttelse for agenter som gjør jobben sin, uavhengig av hvordan eiendommen selges.
- Spesifikke vilkår og unntak avtales på forhånd og settes for en forhåndsbestemt periode.
- Eksklusive lister foretrekkes av agenter fremfor åpne lister, da åpne lister fører til at agenter konkurrerer med hverandre om salg, uten garanti for å tjene noen provisjon.
Spesielle hensyn
Hvis en huseier signerte en eksklusiv noteringsavtale med en agent, og huseieren også plasserte en annonse for eiendommen, kan agenten fortsatt tjene en provisjon selv om kjøperen handlet på annonsen.
Agenten ville ikke tjene en provisjon hvis selgeren som plasserte annonsen også etablerte eksklusiv byrå - selgerens rett til å selge eiendommen selv uten å betale provisjon til tross for den eksklusive noteringsavtalen.
Krav til eksklusive oppføringer
Vilkår må avtales av selger og agent for en eksklusiv liste. Disse detaljene vil omfatte etablering av en tidsramme for at avtalen skal være i kraft. Dette kan være en periode på seks måneder eller til og med kortere når etterspørselen er høy i markedet. Det må også være en avtale om størrelsen på kommisjonen agenten kan tjene på et salg.
En eksklusiv noteringsavtale kan inneholde en liste over unntatte parter som kan kjøpe eiendommen uten at agenten tjener en provisjon. Disse unntakene inkluderer vanligvis familiemedlemmer eller nærstående som selgeren favoriserer å kjøpe eiendommen. For eksempel, hvis selgers søsken gir et tilbud om å kjøpe hjemmet sitt, og de ble navngitt blant unntakene, ville agenten ikke innkassert en provisjon på transaksjonen.
Eksklusive lister kontra åpne lister
Eiendomsmeglere pleier å foretrekke eksklusive oppføringer fremfor åpne noteringer som bare betaler omtrent halvparten av den vanlige provisjonssatsen. Åpne oppføringer setter eiendomsmeglere i konkurranse med hverandre for å få kjøpere, men uten garanti for at agenter i det hele tatt vil tjene en provisjon. Kjøperen kunne forhandle sin egen avtale med kjøpere og kutte agentene fullstendig.