Hvordan Crowdfunding utvider REIT-markedet

Eiendomsinvesteringsselskaper bruker nye amerikanske crowdfunding-regler for å skaffe ekstra kapital for nye kjøretøyer som gir overlegen avkastning.

Fundrises REIT-utvidelse

Fundrise, en av pionerene i online crowdfunding-industrien for eiendommer, introduserte denne uken tre nye midler til familien deres av eREITs ™, som egentlig er en offentlig, men ikke-handlet REIT. Tilleggene er Fundrise West Coast Opportunistic REIT, Fundrise Midland Opportunistic REIT og Fundrise East Coast Opportunistic REIT. Til nå klarte Fundrise to REIT-er, den ene var inntektsfokusert og den andre fokusert på vekst, som begge gjorde investeringer i hele landet. Imidlertid vil de nye REIT-ene være rettet mot bestemte geografiske steder i USA. Inntekt og vekst vil være deres viktigste investeringsmål.

Rask innsamling

Fundrise sier at det har samlet inn over 84 millioner dollar fra enkeltinvestorer siden debuteringen av den første REIT i desember 2015, og den andre for litt mer enn fem måneder siden. Selskapet sier at det er på banen for å skaffe til sammen 250 millioner dollar på litt over 12 måneder. (Se også Er Fundrises nye eREIT riktig for deg? )

Sterke avkastninger

Fundrise's Growth eREIT ™ -investorer tjener omtrent 8% årlig utbytte, mens Income eREIT ™ -investorer tjener omtrent 11, 25% brutto årlig, sier Jordan Sale, markedsdirektør i Fundrise, til Investopedia. (Se også hvordan du analyserer eiendomsinvesteringer. )

RealtyMogul.coms MogulREIT I er en annen crowdfunded REIT som ble lansert i år. I likhet med Fundrises REITer foretar MogulREIT gjeld og aksjeinvesteringer i ulike typer næringseiendom med sikte på å fordele en jevn strøm av inntekter. REITs NAV er foreløpig fast til september 2017 på $ 10 per aksje, og den første utbytteutdelingen ble delt ut til investorene tidligere denne måneden, noe som tilsvarer en omtrentlig avkastning på 8% på årsbasis.

For å sette denne avkastningen i perspektiv, økte FTSE NAREIT Composite bare 2, 05%.

Crowdfundings driver

Aksjen til crowdfunding har økt, helt siden regulering A + ble ferdigstilt og vedtatt av Securities and Exchange Commission (SEC) tidlig i fjor. Det fritar i hovedsak selskaper fra behovet for å registrere visse små utstedelser av verdipapirer, og lar dem også tilby disse verdipapirene til ikke-akkrediterte investorer, og bidrar til å tiltrekke midler.