Prosentvis leie

Hva er en prosentvis leiekontrakt?

En prosentvis leiekontrakt er en type leieavtale der leietaker betaler en grunnleie pluss en prosentandel av inntektene som er opptjent mens han driver forretning i utleielokalene. Det er et begrep som brukes i næringseiendom. En prosentvis leiekontrakt reduserer generelt grunnrenten for leietakere og gir utleier ytterligere oppsidepotensial.

Prosentvis leiekontrakt forklart

En prosentvis leiekontrakt har to komponenter - grunnleie (eller minsteleie) og en prosentandel av det månedlige eller årlige brutto salg i lokalene. Leietaker kan finne denne ordningen attraktiv, ettersom den senker denne faste kostnaden, som normalt utgjør en stor andel av driftskostnadene, og utleier oppnår et visst potensial utover det en standard leiekontrakt (dvs. ingen prosentandel av salgskomponenten) kan gi. I tillegg justerer den prosentvise leieavtalen interessene til leietaker og utleier. Ved å tilby et ønsket sted og vedlikeholdstjenester til leietaker, forbedrer utleier nærværet av forhandleren for å fange opp mer fottrafikk, og dermed muligheten for større salg, hvorav en del vil gå til utleier under den prosentvise leieavtalen.

Forhandlinger om en prosentvis leiekontrakt

Utleier og leietaker forhandler om et "breakpoint", omsetningsnivået der prosentvis leiebeløp sparker inn, i forbindelse med grunnleien. Hvis en utleier samtykker til en lavere basisleie, vil den også ha et lavere brytepunkt. Leietakeren er interessert i en lav basisleie og høyt brytepunkt. Etter å ha gått frem og tilbake og gjort seg opp med de to tallene, må de to partene bestemme unntak fra salgstall (salg til ansatte i butikken, for eksempel), butikkens driftstid, rettigheter til å endre bristepunktet og prosedyrer for revisjon av butikk salg, blant andre detaljer.

Regnskap for prosentvise leieavtaler

Tapestry, Inc., eier av merkevarene Coach og Kate Spade, kaller denne delen av leieforholdene for "betinget leie." Selskapet innregner betingede husleie i resultatregnskapet når "oppnåelsen av mål (dvs. salgsnivåer) ... anses som sannsynlig og estimert." I regnskapsåret 2017 betalte Tapestry omtrent 30% av den totale leien i form av betinget husleie. Kontrast det med Signet Jewelers Limited, hvis prosentvise leiebeløp var mindre enn 2% av den totale leien.

Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.

Relaterte vilkår

Forståelse av modifiserte brutto leieavtaler En modifisert brutto leieavtale er en kombinasjon av en brutto og netto leieavtale der driftsutgiftene både er utleier og leietakers ansvar. mer Hva er en grunnleie? Lær mer om grunnleieavtalen, en avtale som gjør at leietakere kan utvikle leide arealer mens utleier typisk overtar eierskap. mer Hvordan tjene på eiendommer Eiendom er eiendommer - det vil si håndgripelige - eiendommer som består av jord så vel som alt som ligger der, inkludert bygninger, dyr og naturressurser. mer Kommersiell eiendom gir virksomheter Hjem Kommersiell eiendom (CRE) er eiendom, som kun brukes til forretningsformål og ofte leies ut til leietakere til det formålet. Denne egenskapskategorien deles videre inn i fire klasser som inkluderer kontor, industri, multifamily og detaljhandel. mer Leieutgifter Leieutgifter er kostnadene en virksomhet har for å benytte eiendom som kontor, fabrikk, lagring eller generell bruksplass. mer Gjenopptaksklausul Gjenvinningsbestemmelse viser til en leieavtale som gjør det mulig for utleier å avslutte en leieavtale og beholde besittelse av en eiendom. mer Partnerkoblinger