Lommeoppføring
En lommeoppføring er alle typer eiendommer som beholdes av en noteringsmegler eller selger som ikke gjør oppføringen tilgjengelig for andre meglere på kontoret eller for flere medlemmer av flere oppføringssystemer, eller MLS.
BREAKING NED Lommeoppføring
En lommeoppføring kan også bli referert til som en eksklusiv liste. Når en eiendomsmegler er ansatt for å liste og selge en eiendom, blir det oppført en noteringsavtale skriftlig mellom selger og eiendomsmegler og deres ansettelsesfirma. Ofte er eiendomsmeglere og meglere enige om å samarbeide med andre meglere og meglere og dele en del av den totale provisjonen som selgeren betaler.
I en lommeoppføring vil en eiendom imidlertid ikke være oppført i MLS, den offisielle katalogen for alle eiendommer og tomter for salg, og det er derfor ingen avtale om å samarbeide med andre eiendommer. Årsakene til en lommeoppføring inkluderer selgerens ønske om privatliv eller å selge til en bestemt person.
Fordeler og ulemper med en lommeoppføring
En lommeoppføring kan gi en betydelig fordel for eiendomsmegleren som er belastet med å selge eiendommen, ettersom han eller hun har noteringen utelukkende til seg selv og dermed full kommisjon. Noteringsagenten er ikke forpliktet til å dele noen del av kommisjonen sin med en annen brudd eller agent med mindre hun eller han vil. Agent kan også være i stand til å skaffe seg både salg av hjemmet fra den enkelte selger og salget til den nye klienten med en lommeoppføring.
Imidlertid kan det være en ulempe med en lommeoppføring, ettersom eiendomsmegleren i det vesentlige opptrer som soloagent og ikke samarbeider med noen andre for å selge eiendommen. Dette er ikke et problem hvis agenten er trygg på sin evne til å selge eiendommen eller allerede har kjøpt en kjøper på forhånd, men hvis avtalen faller igjennom eller selgeren ikke klarer å gi resultater, er eiendommen ikke oppført i MLS og har dermed ikke så mye synlighet å selge.
Eksempel på lommeoppføring
Som et eksempel på hvordan en lommeoppføring kan fungere, kan du vurdere klient A, som er interessert i å selge sitt betydelige eiendom, som er verdt ganske mye penger. Klient A har allerede et familiemedlem som har uttrykt interesse for å kjøpe hjemmet og ser alvorlig på henvendelsen. Fordi klient A allerede har satt opp en kjøper, kontakter han eiendomsmegleren han tidligere har brukt med en lommeoppføring. Oppføringen legges ikke på MLS og håndteres som en eksklusiv notering og salg fra klient A til klient As familiemedlem.