Pris-til-leie-definisjon
Pris-til-leie-forholdet er forholdet mellom boligpriser og årlig leie på et gitt sted og brukes som målestokk for å estimere om det er billigere å leie eller eie eiendom.
Hvordan pris-til-leie-rasjonen fungerer
Pris-til-leie-forholdet brukes som en indikator for om boligmarkedene er rimelig verdsatt, eller i en boble. Den dramatiske økningen i forholdet som ledet fram til krisen i boligmarkedet 2008-2009 var med ettertid et rødt flagg for boligboblen. Trulia produserer en pris-til-leie-ratio kalt Trulia Rent Versus Buy Index, som sammenligner de totale kostnadene for huseier med de totale kostnadene for å leie en lignende eiendom.
Viktige takeaways
- Brukes som målestokk for å estimere om det er billigere å leie eller eie eiendom.
- Sammenligner økonomien med å kjøpe kontra å leie, det sier ingenting om overkommeligheten til noen av dem.
- Trulias egen pris-til-leie-ratio kalles Rent vs. Buy-indeksen, og sammenligner de totale kostnadene for huseier med de totale kostnadene for å leie en lignende eiendom.
De totale kostnadene for huseierskap faktorer i boliglån hovedstol og renter, eiendomsskatt, forsikring, lukkekostnader, huseiere forening (HOA), pant forsikring, og skattemessige fordeler som pantelånsrenter.
Trulia etablerte terskler for forholdstallene som følger: et pris-til-leie-forhold på 1 til 15 indikerer at det er mye bedre å kjøpe enn leie; et pris-til-leie-forhold på 16 til 20 indikerer at det vanligvis er bedre å leie enn å kjøpe, og et pris-til-leie-forhold på 21 eller mer indikerer at det er mye bedre å leie enn å kjøpe.
Hvordan beregne pris-til-leie-forhold
Pris-til-leie-forholdet beregnes ved å dele den median boligprisen med den gjennomsnittlige årlige leie og formelen for pris-til-leie-forholdet er:
Pris-til-leie-forhold = Median hjemmeprisMediansk årlig leie \ begynne {justert} & \ tekst {Pris-til-leie-forhold} = \ frac {\ text {Median hjemmepris}} {\ text {Median årlig leie}} \\ \ slutt {justert} Pris-til-leie-forhold = Median Årlig leieMedian-hjemmepris
Eksempel på hvordan du bruker pris-til-leie-forholdet
Fra og med andre kvartal 2019 var den median hjemmeverdien 226 000 dollar. Den gjennomsnittlige husleien var $ 4665 for samme kvartal. Pris-til-leie-forholdet var således 17, 5 eller 226 000 / ($ 1 465 x 12). Dette er over hele USA, men pris-til-leie-forholdet kan også beregnes basert på tall for en bestemt by.
De totale kostnadene ved leiefaktorer i faktisk leie og leietakers forsikring.
For Trulias versjon av pris-til-leie-forholdet, før boligboblen og subprime-sammenbruddet, var gjennomsnittlig pris-til-leie-forhold rundt 15. Dette indikerer at prisene foreløpig er gunstigere for leietakere enn kjøpere, fra et historisk perspektiv. . Forholdet steg til 24, 5 i 2007, før det falt og havnet i 2012.
Spesielle hensyn
Pris-til-leie-forholdet viser om kjøp eller leie vil være best for en bestemt eiendom i et gitt marked. Indeks for boligprisbarhet fastsetter om en gjennomsnittlig familie har råd til eiendommen basert på boligpriser og inntektsnivå. Boligfordelene brukes ofte som en måler for å kvalifisere for et pantelån.
Mens pris-til-leie-forholdet sammenligner økonomien ved å kjøpe kontra å leie, sier det ingenting om den overordnede overkommeligheten av å kjøpe eller leie i et gitt marked. Byer hvor både leie og kjøp er veldig dyre, for eksempel San Francisco eller New York, kan ha samme pris-til-leie-forhold som en liten Midwestern-by der både hus og leie er relativt billig.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.