Real Estate Investment Group (REIG)
En eiendomsinvesteringsgruppe (REIG) kan være enhver enhet med flere partnere som fokuserer størstedelen av virksomheten på eiendommer. Eiendomsinvesteringsgrupper kan velge å kjøpe, renovere, selge eller finansiere eiendommer med det formål å oppnå avkastning. Eiendomsinvesteringsgrupper kjøper ofte en eiendom og selger enheter til investorer mens de tar ansvar for administrasjonen og vedlikeholdet av eiendommen. Eiendomsinvesteringsgrupper velger vanligvis ikke å ta status (REIT) for eiendom, eller de kan ikke være kvalifisert for REIT-status som er en vanlig eiendomsforetak.
Viktige takeaways
- En REIG kan være enhver enhet med flere partnere som fokuserer størstedelen av sin virksomhet på eiendommer.
- REIGs er ikke underlagt spesifikke begrensninger eller krav til eiendomsenheter.
- REIGs kan struktureres som enhver type virksomhetsenhet de velger selv om mange er organisert som partnerskap som går gjennom inntekter rapportert på K-1 skattedokumenter.
Forstå investeringsgrupper for eiendommer
Eiendomsinvesteringsgrupper består av flere partnere eller aksjonærer. Å ha flere kilder for kapitalinvestering gir større pulje av kapital og større evne til å investere bredere.
Eiendomsinvesteringsgrupper fokuserer hovedparten av virksomheten sin på eiendommer, men de er ikke nødvendigvis underlagt noen spesifikk status for eiendomsenheter. Som sådan har de fleksibiliteten til å strukturere virksomheten sin på en rekke måter. Dette gir dem også fleksibilitet til å gjøre eiendomsinvesteringer uansett hvor de velger. Dette kan gi investeringsgrupper for eiendommer muligheten til å tilby finansiering av eiendommer, kjøpe og vippe eiendommer, lease eiendommer til eiendomsforvaltningsselskaper for en del av leieinntektene, lease ut eiendommer selv, eller selge enheter av en eiendom mens de opprettholder overordnet kontroll. Generelt er det ingen spesifikke begrensninger for aktivitetene som en eiendomsinvesteringsgruppe kan være involvert i. Mange REIGs vil markedsføre seg som sådan for å gjøre dem lettere å identifisere for investorer.
REIG Investering
Investeringseiendommer kan være en attraktiv investering på grunn av det flerdimensjonale avkastningspotensialet. Eiendomsinvesteringsgrupper søker å dra nytte av en rekke muligheter for investering i eiendommer ved å lage en portefølje av eiendomsinvesteringer.
Generelt er det flere måter investeringsgrupper for eiendommer kan gi avkastning. En REIG kan velge å investere i boligblokker, utleieboliger, forretningsbygg eller kommersielle enheter. Det kan få inntekter fra boliglån, leieinntekter eller administrasjonsgebyr for eiendommer. REIGs appellerer ofte til investorer med høyt nettoverdier som ønsker å investere direkte i eiendom, men ikke tar 100% eierforhold til det fulle eiendomsansvaret. REIGs kan også tiltrekke seg investorer som forvalter enkelt utleieboliger på egen hånd eller som er i flippende hus.
Samlet sett er en av de største fordelene for REIGs den sammenslåtte kapitalen de får fra en flerpartnerskapsstruktur eller en egenkapitalstruktur basert på egenkapitalenheter. Investering av REIG-partnere må vanligvis sette opp mer penger som en initial investering enn andre muligheter for investering i eiendommer, men vil også vanligvis se større avkastning.
REIG Strukturering
En investeringsgruppe for eiendommer kan bli referert til som en investeringsklubb for eiendommer, men disse to setningene er ikke nødvendigvis det samme. En eiendomsinvesteringsgruppe er en virksomhet som oppretter regnskap og følger gjeldende skatteregler. REIGs kan velge å ta på seg enhver enhetstruktur de velger. De to vanligste er enten partnerskap eller selskaper.
Samarbeid
Et partnerskap er en enkel virksomhet som involverer mer enn en eier. Flere partnere kan ta varierende partnerskap i virksomheten proporsjonalt med investeringen. Under amerikansk skattekode beskattes ikke partnerskap. Snarere går partnerskap gjennom alle inntektene sine til partnerne og rapporterer denne inntekten på en K-1. Partnere som mottar en K-1, må individuelt innlevere sin partnerskapsinntekt på skjema 1040 hvis de er en person eller en blankett 1120 hvis de er et selskap.
Partnerskap kan struktureres på flere måter. Som sådan kan partnere ha eller ikke ha involvering i ledelsen av virksomheten. Partnerskapsavtaler vil detaljere de fulle bestemmelsene i virksomheten inkludert minimumsinvesteringer, gebyrer, utdelinger, partnerstemmelse og mer. Noen partnerskap kan ha glede av et mer samarbeidende medlemsstrukturert forum for investeringsbeslutninger, mens andre overlater kjerneledelsen til virksomheten til noen få ledere. Generelt vil partnerskapsledelsen kildes og identifisere avtaler og deretter investere partnerkapital i samsvar med partnerskapsavtalen.
Selskap
Å innlemme en enhet som et selskap er alltid et alternativ for enhver virksomhet. Et selskap kan være enten offentlig eller privat og trenger ikke omsettes offentlig for å bli betraktet som et selskap. Offentlige selskaper styres av Securities and Exchange Commission (SEC) og børsene de handler med i. Offentlige selskaper må også sørge for regelmessig, kvartalsvis, gjennomsiktig regnskapsrapportering. Private selskaper er regulert av SEC-regel D. Dessuten kan nesten alle andre enheter enn eneeiere velge å bli beskattet som et selskap hvis de oppfyller kravene.
Ved å inkorporere en virksomhet kan et selskap selge aksjer i virksomheten. Egenkapitalandeler utgjør en del av selskapets totale egenkapital. Offentlige aksjer vil variere i verdi basert på deres offentlige handelsverdi. Private aksjer verdsettes privat.
Selskaper ledes av et ledende team. Imidlertid kan aksjer struktureres med forskjellig stemmerett som gir aksjeinvestorer noen si i selskapets samlede ledelse.
crowdfunding
Online crowdfunding plattformer for eiendommer kan kalles en type investeringsgruppe for eiendommer. Disse plattformene er strukturert som partnerskap og går gjennom alle inntekter til investeringspartnere som rapporterer om en K-1.
Fremveksten av crowdfunding-plattformer for eiendommer har gjort det mye enklere for både akkrediterte og ikke-akkrediterte investorer å investere i eiendom. Fundrise er et eksempel på en populær plattform for eiendomsmengdefinansiering som tilbyr investorer muligheten til å investere i finansiering av gjeldskapital eller ta noe egenkapital i eiendommer.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.