Leieforhold ved entitetet
Leieforhold i sin helhet er en type samtidig eiendom i fast eiendom som oppstår når eierne av eiendommen er gift. Hver ektefelle har en like og udelt interesse i eiendommen. I hovedsak eier hver ektefelle gjensidig eiendom. I tilfelle en ektefelle dør, overføres eiendommen fullstendig til den gjenlevende ektefellen. En leieforhold som helhet tillater ektefeller å eie eiendommer som en enkelt juridisk enhet.
Forstå leietid etter entiteten
Leieforhold i sin helhet kan bare skje når eierne er gift med hverandre på det tidspunktet tittelen mottas. En leieforhold i sin helhet kan avsluttes ved dødsfall av en ektefelle, ved skilsmisse (som fører til at partene blir leietakere til felles) eller ved ektefellens gjensidige avtale.
Leietakere i sin helhet er ektefellene som har gjensidig eierskap til eiendom gjennom leieforhold i sin helhet. Disse ektefellene omtales som leietakere i sin helhet og har like rett til eierskap til eiendommen.
Eksempel på leieforhold etter entiteten
Hver stat har sine egne lover som styrer leieforhold i sin helhet og hvordan den kan anvendes. Omtrent halvparten av alle stater lar denne formen for eierskap eksistere for alle typer eiendommer som gifte par. Noen stater tillater bare leieforhold i sin helhet å bli utøvd for eiendommer som er felleseie av ektepar. Status for eierskap til eiendommen vil sannsynligvis bli endret under en skilsmisse. Retten kan pålegge salg av eiendommen med inntektsdelingen mellom det skilsmisse paret. Retten kan tildele en full part eierskap.
Leie av hele stater er Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia og Wyoming.
Det er to dominerende sider ved leieforhold i sin helhet som kjennetegner bruken av dem i rettslige skritt. Det ekteparet deler gjensidig kontroll og bruk av hele eiendommen. Eiendommen kan også bare tilknyttes kreditorer som ekteparet skylder felles gjeld til.
Vilkåret om gjensidig eierskap til hele eiendommen betyr at ektefellene må være enige når de tar beslutninger om eiendommen. En ektefelle kunne ikke selge eller utvikle deler av eller hele eiendommen uten ektefellens samtykke. Det er ingen underavdeling som skiller eiendommen i like deler mellom ektefellene. Hvis en ektefelle skriver et testament som vil gi en arveandel i eiendommen til en arving, vil leieforholdets makt og rettigheter i sin helhet ugyldiggjøre og erstatte det aspektet av testamentet.
Spesielle hensyn
Kreditorer som søker avlastning på ulovlig gjeld, kan ikke legge inn krav mot eiendom som er under leieforhold i det hele med mindre paret deler i den gjelden. For eksempel, hvis en låntaker skylder kriminelle betalinger på en motorsykkel de bare anskaffet for seg selv, kunne ikke långiveren sette pantelån mot et hus som låntakeren eier med en ektefelle, fordi eiendommen er under leieforhold i sin helhet.