Partnerskap med begrenset eiendom (RELP)
Et eiendomsbegrenset partnerskap (RELP) er en gruppe investorer som samler pengene sine for å investere i eiendomskjøp, utvikling eller leasing. Under sin begrensede partnerskapsstatus har en RELP en generell partner som påtar seg fullt ansvar og begrensede partnere som bare er ansvarlig opp til det beløpet de bidrar med.
Den generelle partneren er vanligvis et selskap, en erfaren eiendomsforvalter eller et eiendomsutviklingsfirma. De begrensede partnerne er utenfor investorer som gir finansiering i bytte mot en investeringsavkastning.
Viktige takeaways
- RELP er et begrenset partnerskap organisert for primært å investere i eiendom.
- Begrensede partnere er vanligvis hands-off investorer mens daglig leder påtar seg det daglige ansvaret.
- RELP-er kan tilby relativt høy avkastning og tilsvarende høy risiko.
Forståelse av eiendomsbegrensede partnerskap (RELPs)
En RELP er en enhet som gir en mulighet til å investere i en diversifisert portefølje av eiendomsinvesteringer. De er blant en rekke tilgjengelige alternativer for de som ønsker eksponering for eiendom.
Selv om strukturen deres er unik, er RELPs sammenlignbare med eiendomsinvesteringer (REIT), forvaltede eiendomsfokuserte investeringsfond og andre alternativer for eiendomsportefølje. De tilbyr relativt høy forventet avkastning, men relativt høy risiko.
RELPS betaler ikke skatt direkte. Netto inntekt eller tap føres videre til investorer, som er ansvarlig for skatterapportering.
RELP-er markedsføres med detaljerte partnerskapsavtaler som definerer vilkårene for enheten og investeringsmuligheten samlet sett. De er generelt rettet mot privatpersoner og institusjonelle investorer med høy nettoformue. Noen krever akkreditert investorstatus for begrenset partnerskapstatus.
Mange RELP-er har et begrenset fokus. De gir forretningsstruktur for bygging av et boligområde, et kjøpesenter eller en forretningsplass. De spesialiserer seg ofte i en eiendomsnisje som pensjonsutvikling eller kommersielle eiendommer med høy verdi.
Det kan være fleksibilitet for ulike forretningsaktiviteter i porteføljen. Et RELP kan påta seg direkte investering i eiendommer, utstedelse av kreditt for låntakere, proporsjonale kapitalinvesteringer eller deltakelse i en samarbeidende forretningsavtale.
Partnernes roller i et RELP
Den generelle partneren har vanligvis en eierandel i partnerskapet totalt sett og gir en del av kapitalen. Generelle partnere har en direkte rolle i styringen av virksomheten, og de som ofte er medlem av styret og involvert i den daglige ledelsen av virksomheten. Generelt sett har generelle partnere aktiv beslutningsmyndighet.
Begrensede partnere har begrenset ansvar, og det kommer vanligvis med begrenset innflytelse og involvering i enhetens styring. Noen enheter oppretter rådgivende styrer eller andre kommunikasjonsmidler for å oppmuntre innsikt og deltakelse fra begrensede partnere. Generelt er begrensede partnere hands-off investorer.
Begrensede partnere mottar årlig utbytte av utbytte sammen med gjennomgangsinntekter som utgjør en del av avkastningen. Mange begrensede partnerskap har en tidsperiode, slik at partnere mottar hovedstolen på en spesifisert forfallstidspunkt.
Risiko og avkastning av RELP-er
RELP-er kan ha høy avkastning og høy risiko, noe som gjør due diligence viktig for potensielle investorer. Vilkårene i avtalen kan kreve at den begrensede partneren forplikter seg til et engangsinnskudd, en bidragsplan over tid eller til bidrag som påkrevd.
Spesielt er midler investert i et begrenset partnerskap vanligvis illikvide. Investoren kan ikke utbetale når som helst.
Skatter på RELPs
Som med ethvert partnerskap, er en RELP ikke pålagt å betale skatt. Netto inntekt eller tap overføres årlig til partnerne.
Dette krever at partnerskapet arkiverer en skjema 1065 informasjonsavkastning med Internal Revenue Service og rapporterer alle inntektsfordelinger gjennom individuell partner K-1s. Alle partnerne i virksomheten mottar utdelinger gjennom året og en inntektsfordeling årlig.
Partnerskapet er ansvarlig for å gi hver partner en K-1 som beskriver inntektene de har fått for året. Partnere blir deretter pålagt å rapportere inntektene sine individuelt etter behov.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.