Reperforming Loan - RPL - Definisjon

Hva er et reperformerende lån - RPL?

Et represterende lån er et pantelån som ble kriminelt fordi låntageren sto bak på betalinger med minst 90 dager, men det "presterer" igjen fordi låntaker har gjenopptatt med å utbetale.

Slik fungerer et reperformerende lån

Selv om en låntaker har begynt å foreta lånebetalinger igjen, er det ikke sikkert at de tapte utbetalingene er blitt betalt. Ofte har låntageren av et reformerende lån søkt om konkurs og har fortsatt å utbetale som et resultat av konkursavtalen. I noen tilfeller kan låntakere bli gjeldende på pantelånet sitt gjennom et lånemodifiseringsprogram sponset av regjeringen. Alternativt kan en utlåner godta et lån modifisering for å unngå potensiell avskedigelse. Låntakere hvis lån er klassifisert som reperforming vil ha færre refinansieringsalternativer på grunn av tidligere kriminelle forhold.

En låntaker som har et utbyttelån vil ha færre muligheter for å refinansiere på grunn av tidligere kriminelle forhold.

Hvordan panteinvestorer ser på repreformerende lån

For pantelånsinvestorer anses å utfylle lån som risikabelt - omtrent som subprime-lån. De faller inn i en kategori kjent som "skrapelån". Ratingbyråer ser på låntakers tilbakebetalingsmønster og utlåners evne til å styre lånet i å bestemme investeringsrisiko for å utfylle lån. Det står i motsetning til et ikke-utførende lån, som er et lån som låntaker ikke har betalt på over 90 dager og ikke har gjenopptatt tilbakebetaling av lånet.

Emballasje og salg av omformeringslån

Fannie Mae (offisielt Federal National Mortgage Association, eller FNMA), det regjeringssponserte foretaket (GSE) som hjelper med å gjøre pantelån og utleieboliger rimelig for millioner av amerikanere, har båret med kriminelle pantelån i form av milliarder dollar siden boligkrisen . Når økonomien gjenoppretter, presterer mange av disse lånene igjen - det vil si at utbetalinger på pantelån er blitt aktuelle med eller uten hjelp til endring av lånevilkår. For å få disse pantelånene fra bøkene, pakker og markedsfører Fannie Mae de utbetalte lånene til investorene, vanligvis gjennom en pengesenterbank.

I september 2018 avsluttet Fannie Mae sitt åttende salg av en pakke med utpresterende lån, bestående av cirka 18 300 lån på til sammen 3, 58 milliarder dollar i ubetalte hovedstol, fordelt på fire grupper eller bassenger. De vinnende budgiverne inkluderer Nomura Corporate Funding Americas LLC og Goldman Sachs Mortgage Company. Vilkårene for det ompresterende lånesalget er utformet for å beskytte hjemmeboende låntakere ved at kjøperne er pålagt å tilby tapsavbøtende alternativer som er bærekraftige for en låntaker som kan re-default i løpet av fem år etter avsluttet reperforming lånesalg. Kjøpere er også pålagt å rapportere om tapsreduserende utfall.

Relaterte vilkår

Lån som ikke har prestert seg - NPL Et ikke-fungerende lån (NPL) er en sum av lånte penger hvis planlagte utbetalinger ikke har blitt foretatt av skyldneren i en bestemt periode - vanligvis 90 eller 180 dager. Det anses som standard eller i nærheten av standard. mer Definisjon av reforhandlet lån Et reforhandlet lån er et lån som er modifisert av utlåner før full tilbakebetaling, slik at låntakeren er bedre i stand til å foreta fremtidige betalinger. mer Hva er utelukkelse? Tvangsavklaring er prosessen som en utlåner griper til og selger et hjem eller en eiendom etter at kjøperen ikke er i stand til å oppfylle sin tilbakebetalingsforpliktelse. mer Hvordan fungerer et statlig sponset foretak Et regjeringssponsert foretak (GSE) er en kvasi-regjeringsenhet opprettet av Kongressen for å øke flyten av kreditt til spesifikke sektorer i den amerikanske økonomien. Selv om disse etatene er privateide, tilbyr offentlige finansielle tjenester. mer Definisjon av definisjon av lån Et samsvarende lån er et pantelån som er lik eller mindre enn dollarbeløpet som er fastsatt av samsvarende lånegrensen satt av Fannie Mae og Freddie Mac føderale regulator, Federal Housing Finance Agency (FHFA), og oppfyller finansieringen kriteriene til Freddie Mac og Fannie Mae. mer Hovedreduksjon En hovedreduksjon er en reduksjon gitt til hovedstolen på et lån, vanligvis et pantelån. mer Partnerkoblinger