Boligutleieeiendom

Hva er boligutleie?

Boligutleieeiendommer refererer til boliger som er kjøpt av en investor og bebodd av leietakere på leiekontrakt eller leiekontrakt. Boligeiendommer kan være eneboliger, borettslagsboliger, leiligheter, rekkehus, tosidig og så videre. Begrepet boligutleie skiller denne klassen av utleie av fast eiendom fra næringseiendommer der leietaker generelt vil være et selskap enn en person eller familie, samt hoteller og moteller der en leietaker ikke bor i eiendommen på lang sikt. Å eie en boligutleieeiendom kan komme med skattemessige fordeler som andre eiendomsinvesteringer som en eiendomsinvesteringsforening (REIT) ikke gir til innehaveren. Selvfølgelig kommer boligutleie eiendommer også med ansvaret for å oppføre seg som en utleier eller engasjere et eiendomsforvaltningsselskap.

Bolig utleieeiendom forklart

Boligutleieeiendommer kan være en attraktiv investering. I motsetning til aksjer, futures og andre økonomiske investeringer, har mange førstehåndserfaring med både leiemarkedet som leietakere og boligmarkedet som huseiere. Denne fortroligheten med prosessen og investeringen gjør at utleieboliger til bolig blir mindre skremmende enn andre investeringer. På toppen av fortrolighetsfaktoren kan boligutleieeiendommer tilby månedlig kontantstrøm, langsiktig verdsettelse, utnyttelse med lånte penger og de nevnte skattefordelene på inntekten investeringen gir.

Risikoen for utleieeiendommer

Selvfølgelig er det noen tilsvarende ulemper med boligutleieeiendommer. Det viktigste er at boligutleieeiendommer ikke er en veldig likvid investering. Kontantstrøm og påskjønnelse er stor, men hvis en eiendom slutter å levere en eller begge på grunn av feil ledelse eller markedsforhold, kan det faktisk være vanskelig å kutte tap og komme ut av det. For å selge en sliter med leide eiendommer, må du finne en kjøper for å finne verdi i investeringen som du ikke lenger ser eller ganske enkelt ikke er der. Det er også betydelig hodepine som følger med å fungere som en utleier, og selv om å engasjere et eiendomsforvaltningsfirma kan hjelpe, koster de kostnadene ytterligere inn i fortjenestemarginene til investeringen. Endelig er det risikoen som er skapt av en endring av skattekoden. Skattebehandlingen av boligutleieeiendommer kan endre seg, og slette noe av attraktiviteten til investeringen.

Skattebehandling av boligutleieeiendom

I USA anser skattemyndighetene boligfelt for å være en eiendom som får mer enn 80% av inntektene fra boenheter. Boligutleieeiendommer bruker den 27, 5-årige modifiserte akselererte kostnadsinnvinningssystem (MACRS) -planen for avskrivninger. Inntekter fra boligeiendommer blir behandlet som passive inntekter, så det er regler rundt hvordan tap behandles basert på aktiv deltakelse fra eieren. IRS-publikasjonen 527 Residential Rental Property gir en oversikt over skattereglene og oppdateres når regler eller bestemmelser endres.

Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.

Relaterte vilkår

Fraværende eier En fraværende eier er en person som eier en bygning, leilighet, butikk eller et annet stykke eiendom, men ikke bor i eiendommens lokale område. mer Hvordan tjene på eiendommer Eiendom er eiendommer - det vil si håndgripelige - eiendommer som består av jord så vel som alt som ligger der, inkludert bygninger, dyr og naturressurser. mer Hva er en investeringseiendom? En investeringseiendom kjøpes med den hensikt å tjene til avkastning enten gjennom husleie, fremtidig videresalg eller begge deler. mer Kommersiell eiendom gir virksomheter Hjem Kommersiell eiendom (CRE) er eiendom, som kun brukes til forretningsformål og ofte leies ut til leietakere til det formålet. Denne egenskapskategorien deles videre inn i fire klasser som inkluderer kontor, industri, multifamily og detaljhandel. mer Hva er næringseiendom? Næringseiendom er bygninger og land som er beregnet på profittgenererende aktiviteter i stedet for vanlige boligformål. mer Inntektsformål pantelån Inntektslån er boliglån eller kommersiell utleie eiendom. mer Partnerkoblinger