Underordningsklausul
En underordningsklausul er en klausul i en avtale som sier at gjeldende krav på gjeld vil prioritere fremfor andre krav som er dannet i andre avtaler fremmet. Underordnelse er handlingen med å prioritere.
Bryte ned underordningsklausul
Når et hjem blir utelukket og avviklet for kontanter, får den første pantelåner de første salgene på salget. Eventuelle penger som gjenstår brukes til å betale ned et andre pantelån, og så videre. Jo lenger ned pantelånet en fordringsmann sitter, jo mindre er sjansen for å få tilbake lånebeløpet. For å justere prioritetsnivået til et lån i tilfelle mislighold, kan en utlåner kreve en underordningsbestemmelse, uten hvilke lån har kronologisk forrang.
En underordningsklausul gjør det gjeldende kravet i avtalen effektivt senior for eventuelle andre avtaler som følger med etter den opprinnelige avtalen. Disse klausulene sees ofte i pantekontrakter og obligasjonslånsavtaler. For eksempel, hvis et selskap utsteder obligasjoner i markedet med en underordnede klausul, sikrer det at hvis flere obligasjoner blir utstedt i fremtiden, vil de opprinnelige obligasjonseierne motta betaling før selskapet betaler all annen gjeld utstedt etter det. Dette er en ekstra beskyttelse for de opprinnelige obligasjonseierne, ettersom sannsynligheten for at de får tilbake investeringene er høyere med en underordningsklausul.
Underordnede klausuler finnes ofte i avtaler om refinansiering av pant. Vurder en huseier med et primært pantelån og et andre pantelån. Hvis huseieren refinansierer sitt primære pantelån, betyr dette faktisk å avbryte det første pantelånet og gi ut nytt. Når dette skjer flytter det andre pantelånet opp i nivå til primærstatus, og det nye pantelånet blir underordnet det andre pantelånet. På grunn av denne prioriteringsendringen krever de fleste første långivere at den andre långiveren gir og signerer en underordningsavtale, og samtykker i å forbli i sin opprinnelige sekundære stilling. Normalt er denne prosessen en standard prosedyre for refinansiering. Men hvis låntagers økonomiske situasjon har blitt forverret, eller hvis verdien av eiendommen har gått betydelig ned, kan den andre pantekreditoren være uvillig til å utføre underordningsbestemmelsen.
Hvis den andre panterettighetshaveren gir en underordningsklausul, tillater den at de primære pantelånene på den samme eiendommen får et høyere krav. Skulle tilbakebetaling bli et problem, for eksempel i konkurs, ville de underordnede lånene falt bak det opprinnelige pantelånet, og kan ikke betales i det hele tatt.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.