Definisjon av skattelettelsesattest
Et skattelovingssertifikat er et erstatningsbevis mot en eiendom som har en panterett påført som et resultat av ubetalte eiendomsskatter. Skattekspertifikater selges vanligvis til investorer gjennom en auksjonsprosess.
Breaking Down Tax Lien Certificate
Et skattekurssertifikat er en panterett som er plassert på eiendommen din for ikke å betale skatten din. Hver gang eiendomsskattene forfaller, utsteder kommunen en skattelovgivning. Når du betaler skatten din i tide, fjernes pantelånet. Hvis du ikke betaler skatten din - eller ikke betaler dem i tide - vil byen eller fylket auksjonere avgiftslånsattesten til en investor (er). Den investoren vil da betale skattene på vegne av eiendomsskatteeieren.
Hvordan selges skattesikkerhetsattester
Fylket eller kommunen for eiendommens beliggenhet gjennomfører vanligvis skattelånsauksjoner. For at en eiendom skal være kvalifisert, må den anses som misligholdt i en minimumsperiode avhengig av lokal regulering. I stedet for å by på et beløp for eiendommen, byr de interesserte på den renten de er villige til å motta. Den investoren som byr på den laveste satsen, vinner auksjonen og får utstedt skattekortsertifikat.
Når du har kjøpt et skattelettelsesbevis
Etter at en investor legger inn et vinnende bud på et spesifikt skattefradragssertifikat, legges det en panterett på eiendommen, og det utstedes et sertifikat til investoren som inneholder detaljerte skatter og bøter på eiendommen. Ikke alle stater, fylker eller kommuner tilbyr avgiftsplikt. Noen stater, for eksempel California, utfører bare skattesalg på en misligholdt eiendom, noe som resulterer i at den vinnende budgiveren blir den lovlige eieren av den aktuelle eiendommen.
Begrepet skattesikringssertifikat varierer vanligvis fra ett til tre år. Sertifikatet gjør det mulig for investoren å samle inn ubetalte skatter pluss gjeldende gjeldende rentesats, som kan variere fra 8 til mer enn 30 prosent, avhengig av jurisdiksjon.
Avkastning på skattelendingssertifikater
Ansporet av høye statsmandaterte rentesatser, kan skattelånsattester tilby avkastningsrater som er vesentlig høyere enn de som tilbys av andre investeringer. Skattelån har generelt forrang fremfor andre panterett, for eksempel pantelån. Hvis huseieren ikke betaler tilbake-skatten, kan investoren potensielt skaffe seg eiendommen for krone på dollaren. Å skaffe seg en eiendom på den måten er en sjelden forekomst siden de fleste avgiftsplikt blir innløst i god tid før eiendommen går til avskedigelse.
Tilknyttede fordeler og risikoer ved skattelettelsesbevis
Å kjøpe et skattesikkerhetsattest kan til tider vise seg å være en attraktiv investering. Noen av sertifikatene har et lavt inngangspunkt, noe som betyr at du kan kjøpe noen av dem for noen hundre dollar. Sammenlign det med en tradisjonell investering som et aksjefond, som ofte kommer med et minimumskrav til investering. Du har også muligheten til å spre pengene dine rundt slik at du kan kjøpe flere sertifikater til en lav dollarverdi. Og til slutt er avkastningsraten (som vi nevnte ovenfor) vanligvis ganske konsistent, så du trenger ikke å bekymre deg for markedets opp- og nedturer.
Negative aspekter ved skattelettelsesattester inkluderer kravet om at investoren skal betale for skattesikkerhetsattesten i løpet av en veldig kort periode, vanligvis en til tre dager. Disse sertifikatene er også svært illikvide siden det ikke er noe sekundært handelsmarked for dem. Investorer i skattelettelsesbevis må også foreta betydelig due diligence og forskning for å sikre at de underliggende eiendommene har en passende vurdert verdi.
Et eksempel på behovet for aktsomhet når du undersøker skattefradragsattester er et tomt stort antall som i utgangspunktet kan se ut til å være en god verdi, men det er faktisk en jordstrimmel som bare er 3 meter bred og 5 mil lang. Dette gjør landet ubrukelig for mange bestrebelser, for eksempel å bygge et hjem eller en virksomhet.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.