Garantidåd
En garantidrift er et dokument som ofte brukes i eiendommer som gir størst mulig beskyttelse til kjøperen av en eiendom. Det pantsetter eller garanterer at eieren eier eiendommen fri og fri for utestående panterett, pantelån eller andre heftelser mot den.
De to parter som er involvert i en garantidrift er selgeren eller eieren, også kjent som innvilgeren, og kjøperen eller støttemottakeren. Hver av partene kan være et individ eller en virksomhet, og er ofte fremmed for hverandre.
Det er forskjellige typer gjerninger, som garantidåd, spesiell garantidrift og avsluttet skjøte. Forskjellen mellom disse gjerningene er vanligvis definert av hvilke garantier og pakter som overføres fra selger til kjøper.
Hvordan garantidåd fungerer
En gjerning er et viktig juridisk dokument som overfører eiendommer fra en enhet til en annen - ofte i tilfelle av en eiendomstransaksjon. En generell garantidrift gir kjøperen den høyeste formen for beskyttelse. Garanti gjerninger blir ofte på plass når en kjøper prøver å få finansiering for et pantelån eller tittelforsikring.
Alle gjerninger inneholder datoen for transaksjonen, navnene på de involverte parter, en beskrivelse av eiendommen som overføres og signaturene til kjøperen. Gjerninger kan trenge å bli signert i nærvær av et vitne og / eller notar.
I en gjerning garanterer bevillingsgiveren at han eller hun er den rettmessige eiendomseieren og har en lovlig rett til å overføre tittelen.
Med en generell garantidrift er giveren ansvarlig for brudd på garantier og garantier, selv om bruddet skjedde uten hans eller hennes viten, eller i en periode hvor giveren ikke eide eiendommen. Den generelle garantidriften utgjør en stor mengde risiko for innvilgeren, ettersom han eller hun er ansvarlig for brudd som kan ha skjedd langt utover deres kunnskap eller eierforhold til eiendommen.
Av denne grunn brukes tittelforsikring i de fleste transaksjoner for å beskytte mot mulige krav og panterett. Et tittelfirma vil tilby et søk i full tittel og utforske eventuelle andre brudd før eiendommen blir overført.
Noen av pakter og beskyttelse gitt gjennom en garantidrift inkluderer:
- Tildeling garanterer at han eller hun er den rettmessige eieren av eiendommen og har en lovlig rett til å overføre tittelen.
- Tildeling garanterer at eiendommen er fri og fri for alle panterett, og at det ikke er utestående krav på eiendommen fra en kreditor som bruker den som sikkerhet.
- Det er en garanti for at tittelen vil motstå eventuelle krav fra tredjepart om eierskap til eiendommen.
- Tilskuddsgiveren vil gjøre alt som er nødvendig for å gjøre godgjørens tittel til eiendommen.
Viktige takeaways
- En garantidrift er et dokument som ofte brukes i eiendommer som gir størst mulig beskyttelse til kjøperen av eiendommen.
- Skjøtet pantsetter eller garanterer at eieren eier eiendommen fri og fri for utestående panterett, pantelån eller andre heftelser.
- Tildelingen er ansvarlig for brudd på garantier og garantier, og utgjør derfor en stor mengde risiko for innvilgeren.
Spesiell vurdering: Spesiell garanti og avsluttende krav
En spesiell garantidrift er ikke så omfattende som den generelle motparten, fordi den bare formidler to garantier:
- Tildelingen garanterer at han eller hun har fått tittelen.
- Tildeling garanterer at eiendommen ikke var beheftet i løpet av den tiden giveren eide eiendommen.
En spesiell garantidrift beskytter ikke mot noen krav før giveren mottar tittelen. Spesielle garantidrifter blir vanligvis brukt mer i den kommersielle eiendomsverdenen.
Som med de fleste gjerninger, skal garantidrevet inneholde en nøyaktig juridisk beskrivelse av eiendommen som blir formidlet, være signert og vitne i samsvar med statlig lov hvor eiendommen ligger og levert til støttemottaker under avslutningen av transaksjonen.
I likhet med garantioverføringen, overfører quitclaim skjøte eiendom fra en person til en annen. Tittelforsikring er ikke nødvendig for denne typen gjerninger. Og i motsetning til garantiaksten, trekkes det en avsluttende skjøte når en eiendom overføres uten salg. Så den kan brukes, for eksempel når en eiendom overføres mellom familiemedlemmer.
Quitclaim gjerninger gir mindre beskyttelse enn en garanti handling. De frigjør eieren eller tilskuddsinteressen i eiendommen og oppgir ikke om han eller hun hadde gyldig eierskap i utgangspunktet. I stedet er forutsetningen at hvis bevilgningsgiveren noen gang eide den, gir han eller hun fra seg ethvert krav på eiendommen når skjøtet er signert. Denne typen gjerninger forhindrer også eieren fra fremtidige interesser i eiendommen.
Når det er sagt, aksepterer kjøperen alle betingelser og tar på seg risikoen for at det kan være andre fordringshavere til eiendommen.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.