Definisjon av reguleringsordning
En reguleringsordinans er en skriftlig forskrift og lov som definerer hvordan eiendommer i bestemte geografiske soner kan brukes. Reguleringsordinanser spesifiserer om soner kan brukes til bolig- eller kommersielle formål, og kan også regulere partiets størrelse, plassering, bulk (eller tetthet) og høyden på strukturer. Reguleringsordinanser er lange dokumenter som beskriver ikke bare akseptabel bruk for spesifiserte landområder, men også prosedyrene for håndtering av overtredelser (inkludert eventuelle straff), innvilge avvik og høre anke.
Å bryte ned en reguleringsforordning
Regulering består av å dele opp en bestemt landsdel i distrikter eller soner og spesifisere hvilke typer arealbruk som er tillatt og forbudt for hver sone. Dette utføres av et kommunalt selskap eller et fylke og er typisk spesifikt for bestemte byregioner. Regulering forsøker i sin grunnleggende form å skille bruk av boligeiendom og bruk av næringseiendom.
Reguleringsordinanser gir kommunene muligheten til å skreddersy arten av nabolagene. Deler av en by som er strengt avsatt til boligbruk, skaper ikke bare rom for innbyggerne å bo, men kan også begrense tung trafikk og støyforurensning i den delen av byen. Kommunale myndigheter kan innføre meget spesifikke reguleringsordiner ofte for å kontrollere arten av et distrikt eller nabolag. For eksempel kan reguleringsordinanser brukes til å bevare en estetikk for alle bygningene i området. Hvis kommunen ønsker å opprettholde en historisk del av byen, kan reguleringsordinanser begrense eiendommer der til bygninger med sammenlignbar høyde og kvadratmeter som de historiske bygningene.
Hvordan reguleringsforordninger påvirker nåværende og fremtidige beboere av en eiendom
Endringer i reguleringsordinanser kan skape spenning hos potensielle leietakere og utleiere av eiendommer. Dette kan særlig være tilfelle hvis en ny virksomhet planlegger å flytte inn i en by, bare for å oppdage at soneringen har endret seg på eiendommen de hadde tenkt å okkupere. Kommersielle eiendommer kan bytte til bolig og omvendt på grunn av reguleringsordninger. I noen tilfeller kan eksisterende leietakere bli tvunget til å flytte på grunn av endringene. En reguleringsbestemmelse kan inneholde bestefarsklausuler som unntar eksisterende leietakere som allerede var til stede i sonen på en bestemt dato.
Det er alternativer for eiendommer som ikke samsvarer med en reguleringsbestemmelse som fremdeles skal etableres i de respektive nabolag. En ordinans kan endre en sone som en gang gjorde det mulig for kommersielle virksomheter å operere til bare bolig. Noen små, lokale bedrifter kan være bestefar i og få lov til å holde åpent. Nye bedrifter kan søke om varians og prøve å bevise at deres tilstedeværelse ikke vil påvirke området negativt. Hvis avviket er godkjent, kan den nye leietakeren flytte inn og operere uavhengig av reguleringsbestemmelse.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.