Negativ besittelse
Ugunstig besittelse er en juridisk doktrin som gjør det mulig for en person som eier eller er bosatt på andres land i en lengre periode, å kreve lovlig rett til det landet. Hvis det lykkes med å bevise ugunstig besittelse, kreves det ikke fordringshaveren å betale eieren for landet.
Ugunstig besittelse kalles noen ganger squatter's rights, selv om squatter's rights er en kollokvis referanse til ideen snarere enn en nedtegnet lov.
Forstå negativ besittelse
Negativ besittelse og kravene for å bevise det kan variere mye mellom jurisdiksjoner. I mange stater er bevis på betaling for skatter på en eiendom og skjøte i hovedsak nødvendig for at fordringshaveren skal lykkes. Hver stat har en tidsperiode der grunneieren av registrering kan ugyldiggjøre kravet når som helst. For eksempel, hvis statsterskelen er 20 år og utleier maler eller betaler for annet vedlikehold på det aktuelle huset på det 19. året, vil fordringshaveren ha en vanskelig tid med å bevise ugunstig besittelse. Når det er sagt, anbefales grunneiere å fjerne muligheten for ugunstig besittelse så snart som mulig ved å ha signert avtaler for bruk av eid eiendom.
For å kunne kreve land under ugunstig besittelse, må fordringshaveren - også kalt disseissoren - vanligvis demonstrere at hans eller hennes okkupasjon av landet oppfyller følgende krav:
- Kontinuerlig: disseissoren har vært i kontinuerlig besittelse av den aktuelle eiendommen.
- Fiendtlig: disseissoren bruker eiendommen uten en eksisterende avtale eller lisens fra grunneieren som med en skriftlig servitutter eller husleiekontrakt.
- Åpen og beryktet: disseissorens besittelse av eiendommen er åpenbar for alle som observerer den.
- Faktisk: disseissoren er aktivt i besittelse av eiendommen, inkludert vedlikehold av den og (avhengig av statens lovgivning) betaler skatt på den.
- Eksklusivt: disseissoren bruker eiendommen og ekskluderer andre fra å bruke den også.
Viktige takeaways
- Ugunstig besittelse er den juridiske prosessen der en ikke-eier som okkuperer et stykke land kan oppnå eiendel og eierforhold til dette landet etter en viss tidsperiode.
- Landets kravsmaler, disseissoren, må påvise at flere kriterier er oppfylt før retten vil tillate deres krav.
- Loven er også kjent kjent som squatters rettigheter eller homesteading, og loven kan også anvendes på annen eiendom som intellektuell eller digital / virtuell eiendom.
Ugunstig besittelse og hjemmeværende
Ugunstig besittelse ligner på hjemmeværende praksis. Når det gjelder hjemmekontor, tildeles land som ikke har noen registrerende eier eller er statlig eid, til nye eiere, forutsatt at de bruker og forbedrer det. Hvis en husmann ikke bruker landet, kan de miste det. Ugunstig besittelse kan operere på lignende måte ved å frigjøre land med uklar tittel for produktiv bruk. Selvfølgelig kan skadelig besittelse også misbrukes på måter som husholdning ikke kan. Hvis det er en uformell servitutter mellom to gårder der det ene bondegjerdet har en dekar av naboens land i det, kan for eksempel bonden som bruker det kreve ugunstig besittelse i det vesentlige å bite av den delen av landet hvis det ikke foreligger en skriftlig servituttavtale .
Negativ besittelse og åndsverk
Ugunstig besittelse er blitt foreslått som en mulig løsning for å motvirke overgrep mot immaterielle rettigheter som nettkvalitet, overdreven copyright og patentroll. Å bruke ugunstig besittelse av immateriell eiendom og fysisk eiendom ville tvinge overgriperne til å bruke mer ressurser på å aktivt bruke sin portefølje av varemerker, patenter og så videre, i stedet for bare å sitte på dem og vente på at de faktiske innovatørene skal trå til på deres territorium.