Fuglehund
Fuglehund er et begrep som investerer i eiendom som refererer til noen som bruker tiden sin på å prøve å finne eiendommer med et betydelig investeringspotensial. En fuglehund ser etter motiverte selgere eller undervurderte eiendommer som har til hensikt å gi avtalen videre til en eiendomsinvestor i bytte mot en prosent eller avgift. Fuglehunder jobber som et etterretningsnettverk for eiendomsinvestorer. Eiendomsinvestorer kan samarbeide med et nettverk av fuglehunder for å øke området de leter etter eiendommer. På samme måte vil en fuglehund også utvikle et nettverk av eiendomsinvestorer, slik at de har en bedre sjanse til å konvertere en bestemt kunde til en avtale. Begrepet fuglehund er sterkere assosiert med å identifisere egenskaper for vende, men det kan også brukes i sammenheng med å identifisere inntektseiendommer eller boligutleie.
Begrepet fuglehund er en referanse til jakthunder som peker på plasseringen av fugler og henter alle fugler jegeren skyter med suksess.
Breaking Down Bird Dog
Fuglehunder er kanskje rikelig og mindre vellykkede enn infomercials om sen kveld, og seminarer om eiendommer antyder ofte. Mytene rundt fuglehunden er en del av den raske pengemillionær-auraen som ebber og flyter rundt investering i eiendommer. Har du ikke penger til å investere i eiendom? Du kan lære handelen ved å oppsøke gode tilbud for godt kapitaliserte investorer og bygge opp din eierandel gjennom gebyrer for å finansiere din første avtale. I teorien er det å fungere som en fuglehund en verdifull mulighet til å øve på å identifisere nødlidende egenskaper som kan ombygges eller røres opp for et betydelig overskudd. I virkeligheten er det ikke så mange godt kapitaliserte eiendomsinvestorer som bare venter på sjansen til å trene en fuglehund. Vellykkede fuglehunder eksisterer, men de har sannsynligvis tilbrakt år eller tiår i eiendomsbransjen og har en historie med vellykkede avtaler med et nettverk av private investorer. En ny fuglehund vil synes det er utfordrende å matche den historien og opplevelsen. Når det er sagt, hvis du er interessert i å bli fuglehund, kan det være lurt å finne en vennlig eiendomsinvestor eller en erfaren fuglehund å lære av. Bare ikke forvent å bygge imperiet bakfra deres.
Fuglehundteknikker
Hvis du bor i en by, har du sannsynligvis hatt eksponering for noen markedsføringsteknikker for fuglehunder uten at du nødvendigvis skjønner det. Skiltene som sier "Vi kjøper hus" med et mobilnummer er målrettet mot å trekke inn selgere som trenger å komme seg ut av eiendommen sin, men ikke har bånd til den tradisjonelle eiendomsprosessen. På samme måte bruker noen fuglehunder auto dialers og utsendingssendinger som antyder at de kan betale kontanter i dag for hjemmet ditt. Sammen med denne generasjonsledende generasjonen, kan fuglehunder benytte seg av offentlige databaser som MLS (Multiple Listing Service) og prøve å krysse referanse med annen relevant informasjon, som permitteringer hos et nærliggende selskap (motiverte selgere) eller slippe hjemverdier i nylige skattemessige vurderinger. (boliglån). I hovedsak trenger en fuglehund å kaste det bredeste nettet som er mulig for å generere nok selgerbare leads til å betale for innsatsen og kostnadene det er snakk om.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.