Meglerprisuttalelse (BPO)
En meglerprisuttalelse (BPO) er den estimerte verdien av en eiendom som bestemmes av en eiendomsmegler eller annen kvalifisert person eller firma. En meglerprisuttalelse er basert på egenskapene til eiendommen som vurderes. En BPO er ikke representativ for en offisiell taksert verdi, og vil ikke nødvendigvis samsvare med eiendommens markedsverdi.
Hvordan meglers prisuttalelser fungerer
Meglerprisen er ikke brukt eller tillatt i alle stater. Lover kan hindre meglere i å tilby denne tjenesten eller blokkere dem fra å belaste gebyrer for å utføre denne plikten. Meglere kan søke opplæring for å gjennomføre og avgi prisuttalelser, men det gjør ikke nødvendigvis det lovlig for dem å tilby denne tjenesten. Statlige lover kan begrense bruken av meglerprisuttalelser til spesifikke omstendigheter.
Noen av faktorene som en megler vil vurdere når du utvikler en prisuttalelse inkluderer verdien av lignende omkringliggende eiendommer og salgstrender i nabolaget. Plasseringen av eiendommen og dens plassering blant omgivelsene er viktig. Sammenlignbare oppføringer og nylige salg påvirker prisuttrykket for en eiendom. Meglere vil også ta hensyn til et estimat av noen av kostnadene forbundet med å gjøre eiendommen klar for salg og / eller kostnadene for nødvendige reparasjoner. Det er viktig å merke seg at en mening om en meglerpris ikke er den samme som en vurdering.
Viktige takeaways
- En meglerprisuttalelse (BPO) er en uoffisiell vurdering av eiendommens potensielle markedsverdi basert på ekspertvurdering.
- En BPO er ofte basert på kvalitative og subjektive faktorer som kjennetegn ved nabolaget, fortausklage, og om markedet er 'varmt' eller ikke.
- En potensiell kunde kan søke om en BPO ved å kjøpe eller selge et hjem, eller fra en pantelåner før de setter i gang en offisiell vurdering.
Hvorfor meglerpriser vurderes i eiendom
En meglerprisuttalelse kan bli forespurt av en utlåner som ønsker en vurdering av en eiendom for slike behov som refinansiering av et pantelån eller en avskedigelse. Eieren av en eiendom kan også søke en slik mening hvis de ønsker å gjøre endringer enten gjennom salg eller refinansiering av pantelånet. En meglerprisuttalelse kan bli søkt fordi tjenesten kan koste mye mindre og bli utført raskere enn en vurdering av eiendommen.
Meglere kan utføre det som er kjent som en drive-by megler pris mening, der de bare ser eiendommen fra utsiden. Megleren kan forlate bilen sin, men de vil ikke prøve å komme inn i boligen. En intern meglers prisutvikling er utviklet ved å få autorisert tilgang til hjemmet og gjennomgå tilstanden og fasilitetene. Dette kan inkludere å ta bilder av eiendommen.
I tillegg til muligheten for å bli betalt for å tilby denne tjenesten, kan meglere levere en prisuttalelse i håp om å vinne noteringen de vurderer. Megleren kan inkludere en markedsføringsplan for eiendommen når de avgir en prisuttalelse for å vise hvordan de vil nærme seg å representere eiendommen. Meglerprisuttalelser er blitt sett på som konsise alternativer til sammenlignende markedsanalyse.