Brownfield Investment
En investering i brownfield (også kjent som "brown-field") er når et selskap eller statlig enhet kjøper eller leier eksisterende produksjonsanlegg for å starte en ny produksjonsaktivitet. Dette er en strategi som brukes i utenlandske direkte investeringer.
Alternativet til dette er en greenfield-investering, der et nytt anlegg er bygget. Den klare fordelen med en brownfield-investeringsstrategi er at bygningene allerede er konstruert. Kostnadene og tidspunktet for oppstart kan dermed bli kraftig redusert og bygningene allerede opp til kode.
Brownfield-land kan imidlertid ha blitt forlatt eller forlatt ubrukt for god sak, for eksempel forurensning, forurensning av jord eller tilstedeværelsen av farlige materialer.
Brownfield-nettsteder kan bli funnet på lite attraktive steder, noe som gjør det vanskeligere å utvikle seg for publikum eller ansatte. Så hvis ikke investorer kan tiltrekkes, vil de ikke kunne opprettholde seg selv.
Forstå Brownfield Investments
Brownfield-investeringer dekker både kjøp og leie av eksisterende anlegg. Noen ganger kan denne tilnærmingen være å foretrekke, siden strukturen allerede er. Ikke bare kan det resultere i kostnadsbesparelser for investeringsvirksomheten, men det kan også unngå visse trinn som er nødvendige for å bygge nye anlegg på tomme tomter, som byggetillatelser og tilkoblingsverktøy.
Begrepet brownfield refererer til det faktum at selve landet kan være forurenset av tidligere aktiviteter som har funnet sted på stedet, hvis bivirkning kan være mangelen på vegetasjon på eiendommen. Når en eiendomseier ikke har noen intensjon om å tillate videre bruk av ledig brownfield eiendom, blir det referert til som en mothballed brownfield. Nettsteder som er betydelig forurenset, for eksempel med farlig avfall, anses ikke å være brunfeltegenskaper.
Brownfield Investment og Foreign Direct Investment
Brownfield-investering er vanlig når et selskap ser mot et utenlandsk direkteinvestering (FDI). Ofte vurderer et selskap anlegg som enten ikke lenger er i bruk eller som ikke kjører med full kapasitet som alternativer for ny eller tilleggsproduksjon.
Selv om ekstra utstyr kan være nødvendig, eller eksisterende utstyr kan trenge å bli endret, kan dette ofte være mer kostnadseffektivt enn å bygge et nytt anlegg fra grunnen. Dette gjelder spesielt i tilfeller der den forrige bruken har lignende karakter som den nye tiltenkte bruken. Tillegg av nytt utstyr anses fortsatt som en del av en investering i brownfield, mens tillegg av nye fasiliteter for å fullføre produksjonen ikke kan betegnes som brownfield. I stedet blir nye fasiliteter ansett som greenfield-investeringer.
EPA har utpekt brownfield som et potensielt forbedringssted som tidligere er forbedret, samt et som har potensielle hindringer for forbedring.
Viktige takeaways
- Når et selskap eller statlig enhet kjøper eller leier eksisterende produksjonsanlegg for å starte en ny produksjonsaktivitet, kalles det en brownfield-investering.
- Greenfield-investeringer, i motsetning til brownfields, påtar seg nybygging av eiendom, anlegg og utstyr.
- En brownfield-investering er en vanlig form for utenlandsk direkte investering (FDI).
- Land som kan være forurenset av tidligere aktiviteter på nettstedet, kalles brownfield.
Brownfield versus Greenfield Investing
Mens investeringer i brownfield innebærer bruk av tidligere konstruerte fasiliteter som en gang var i bruk til et annet formål, dekker greenfield-investeringer alle situasjoner der nye fasiliteter blir lagt til tidligere ledige tomter. Begrepet greenfield forholder seg til ideen om at før byggingen av et nytt anlegg, kan landet bokstavelig talt ha vært et grønt felt, for eksempel et tomt beite, dekket av grønt løv før bruk.
Ulempene med Brownfield Investments
Brownfield-investeringer kan risikere å føre til kjøpers anger. Selv om lokalene tidligere hadde blitt brukt til en lignende operasjon, er det sjelden at et selskap som ser, finner et anlegg med type kapitalutstyr og teknologi som passer perfekt til dens formål. Hvis eiendommen er utleid, kan det være begrensninger i hva slags forbedringer som kan gjøres.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.