Lukket leiekontrakt
En lukket leiekontrakt er en leieavtale som ikke pålegger leietakeren (den som foretar periodiske leieavtaler) å kjøpe den leide eiendelen ved avtalens slutt. Også kalt en "sann leiekontrakt", "en leieavtale" eller "nettleiekontrakt."
Viktige takeaways
- En lukket leiekontrakt er en leieavtale som ikke pålegger leietaker å kjøpe det leide eiendelen ved avslutningen.
- Leietaker trenger ikke å bekymre seg for om eiendelen vil svekkes mer enn forventet i løpet av leieavtalen.
- Vanligvis har en lukket leiekontrakt en fast rente og en periode som kan løpe fra 12 til 48 måneder.
Forståelse av lukket leasing
Ettersom leietaker ikke har noen forpliktelse til å kjøpe den leide eiendelen ved utløpet av leieavtalen, trenger ikke denne personen å bekymre seg for om eiendelen vil avskrives mer enn forventet i løpet av leiekontrakten. Dermed hevdes det at leieavtalene er bedre for den gjennomsnittlige personen.
Ettersom leietaker ikke har noen forpliktelse til å kjøpe den leide eiendelen ved utløpet av leieavtalen, trenger ikke denne personen å bekymre seg for om eiendelen vil avskrives mer enn forventet i løpet av leiekontrakten.
Anta for eksempel at leiebetalingene dine er basert på antagelsen om at den $ 20 000 nye bilen du leier vil være verdt bare 10 000 dollar ved slutten av leieavtalen. Hvis bilen viser seg å være verdt bare $ 4.000, må du kompensere utleier (selskapet som leide bilen til deg) for de tapte $ 6.000 siden leiekontrakten din ble beregnet på grunnlag av at bilen hadde en bergingsverdi på $ 10.000. I utgangspunktet, siden du kjøper bilen, må du bære tapet av den ekstra avskrivningen. Men hvis du har en lukket leiekontrakt, trenger du ikke kjøpe bilen slik at du ikke bærer risikoen for avskrivninger.
Hvordan lukkede leiekontrakter er strukturert
Vanligvis har en lukket leiekontrakt en fast rente og en periode som kan løpe fra 12 til 48 måneder. Leietaker vil kanskje si opp avtalen tidlig - et trekk som ofte påløper tilleggsavgift for tidlig utreise. For kjøretøy som er anskaffet gjennom en slik avtale, er det ofte årlige kilometergrenser som har en tendens til å strekke seg fra 12.000 miles til 15.000 miles. Hvis bruken av kjøretøyet overskrider disse grensene, er leietaker deretter ansvarlig for å betale tilleggsavgift. Disse avgiftene kan baseres på en fastsatt sent per kilometer mil over grensen.
Slike avgifter kan også være lagdelt eller strukturert i en gradvis skala der leietaker betaler en engangsavgift som dekker de første hundre milene utenfor grensen, deretter en avgift på cent per kilometer utover det. Videre er leietaker ansvarlig for overflødig slitasje som oppstår med eiendelen.
Ved avslutning av en lukket leiekontrakt kan utleier se ut til å selge eiendelen til den svekkede verdien. Det er mulig at leietaker fortsatt kan søke å kjøpe eiendelen til den nye kursen, og det kan til og med være incentiver som tilbys for å fullføre en slik avtale til en redusert pris sammenlignet med andre potensielle kjøpere.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.